Es el índice más efectivo para comparar el precio de las hipotecas. La Tasa Anual Equivalente (T.A.E) es el tipo efectivo de interés anual en un préstamo de dinero, es decir, el coste de financiar la hipoteca o préstamo.
Para calcular la T.A.E se toman cuatro elementos:- La tasa nominal (EURIBOR + diferencial)
- Las comisiones de apertura de la hipoteca
- Las comisiones de estudio de la hipoteca
- El plazo en el que devolveremos el préstamo
Al comparar la T.A.E. de diferentes préstamos hipotecarios debemos hacerlo con los mismos plazos de devolución, debido a que la T.A.E. suma el total de intereses que pagaremos por la hipoteca a lo largo de toda la vida del préstamo. Si solicitamos una hipoteca a 40 años pagaremos finalmente más intereses que en una hipoteca a 30 años ya que el banco nos está financiando durante más tiempo.
Aunque es un excelente índice para comparar hipotecas, hay ciertos gastos que no se incluyen en su cálculo, como los gastos de notaría, tasación, gestoría, etc. Tampoco se incluye en su cálculo, el coste de otros productos vinculados como seguros o tarjetas de crédito, que en muchos casos el banco nos pide que asociemos a la hipoteca y pueden encarecerla.