FAQ de Hipotecas - ¿Qué saber antes de comprar una vivienda?

¿Qué saber antes de comprar una vivienda?

A la hora de comprar una vivienda hay dos aspectos básicos que debes considerar: (1) el perfil financiero necesario para conseguir financiación y (2) las comprobaciones que debes hacer previamente a comprar la vivienda.

¿Qué debes saber a nivel financiero?

Existen dos elementos: (a) la cantidad de dinero a financiar y (b) nuestro nivel de ingresos.

• Los bancos normalmente financiarán hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, si no presentamos garantías adicionales. Tienes que tener en cuenta que la compra y la constitución de una hipoteca generan gastos que rondan el 10% del valor de la vivienda. Por tal motivo, para que los bancos puedan financiarte, debes disponer de unos ahorros aproximados del 30% del valor de la vivienda por la que te hayas decidido.
• Las cuotas del préstamo que necesitas para financiar tus deudas, no pueden superar el 30%-35% de tus ingresos. Con ese nivel de ingresos no tendrías problemas para financiar la compra. Si tienes dudas sobre este tema, puedes consultar nuestra Guía HelpMyCash, para saber qué porcentaje de tus ingresos se destinaría al pago de la cuota de la hipoteca.

Comprobaciones previas a la compra

Es recomendable hacer algunas comprobaciones sobre la vivienda antes de realizar la compra:

• Debes acudir al Registro de la Propiedad para pedir una nota simple que te detallará las cargas que pesan sobre el inmueble y así poder comprobar quién o quiénes son los titulares del mismo. Lee más sobre éste trámite en ¿Qué es el Registro de la Propiedad?
• Solicitar al Administrador de la Comunidad de Propietarios el certificado en el que se detalla si el propietario tiene una deuda pendiente con la Comunidad.
• Acudir al Ayuntamiento para averiguar sobre la calificación urbanística de la vivienda. Esto es importante, ya que de esta forma sabrás si el inmueble está afectado por un plan urbanístico desfavorable, que te limite a la hora de conseguir una hipoteca o de realizar obras.
• Solicitar el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) al propietario, o en caso de que este no pudiera dártelo, solicitarlo en el Ayuntamiento. 

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