Caixa Catalunya - CatalunyaCaixa

fder_5, muchos temas salen de tu pregunta. Voy a intentar hacer una lista de comentarios, preguntas, y opiniones para ayudarte a decidir.
1- No es una muy buena hipoteca por todos lo seguros que te obliga a contratar pero en el mercado actual no puedes obtener une buena hipoteca cuando pides al banco más de 100% del valor de la vivienda. Me imagino que es una vivienda financiado ya por Catalunya Caixa
2- ¿el precio del 1er año es 3,50% o E+3,5%?, en el segundo caso sería un precio muy caro. Intenta rebajarlo si puedes
3- Esta hipoteca te ofrece 3 años de carencia, preguntate si la necesitas porque estas ya contatando una hipoteca a muy largo plazo (40 años). Pagarás muchos intereses. Negocia una comisión de amortización parcial de 0% para poder reembolsar esta hipoteca antes si tienes más dinero.
4- Una cuota de 750 euros sería alta si no ganas por lo menos 2.500 euros y teneis 2 sueldos o uno muy estable porque en 40 años el euribor puede subir mucho y con un euribor a 4% la cuota subiria alrededor de 950 euros. Además si tienes problemas durante los 5-7 primeros años, no podrias alargar más el plazo.
5- Intenta no contratar el seguro de riesgo de tipo de interes o analiza bien los datos o compartelos con nostros porque en general, son caros y no salen a cuenta.
6- Un seguro de vida de 700 euros no es de los más barato tampoco. Consulta un comparador de seguros de vida para ver si puedes obtener un precio más barato.
7- He estado un poco dura con las condiciones de esta hipoteca pero cuando una persona necesita contratar una hipoteca a muy largo plazo, con pocos ahorros, siempre me da miedo que esta cogiendo demasido deuda.
Hemos oido demasiadas personas endeudandose, perdiendo su trabajo y con muchos problemas despues para rreglar la situación. No estoy contra las deudas pero siempre comprar una casa si tienes una situación muy estable.
Si no alquila.

Hola fder_5,

El análisis de Davis nos parece muy completo y acertado. La hipoteca que te están concediendo es francamente cara, por eso recomendamos que te lo pienses mucho. Si necesitas más asesoramiento, puedes darnos más datos sobre tu perfil financiero (número de sueldos e importe de éstos, rama en la que trabajas, estabilidad laboral, etc.) para poder saber si podrías optar a una hipoteca mejor o no.

¡Un saludo!

Hola Matilde,

Tienes razón, aunque debemos decirte que los bancos normalmente conceden el importe más bajo entre el valor de tasación y el de compraventa. Sin embargo, aún quedan algunas entidades, las que menos, que conceden el 80% del valor de tasación. Si es tu caso, estarías de enhorabuena, aunque yo no confiaría demasiado en ello. Lo mejor será que le preguntes directamente al banco.

¡Un saludo!

No nos extraña que el banco no te haya concedido la hipoteca, ya que solo suelen conceder el 80% del valor de la casa, es decir, en tu caso lo máximo que te darían es 115.000 €.

Tus ahorros solo te llegan para cubrir los gastos de la firma (10% aprox. del total), pero no el 20% restante. Necesitarías unos 32.000 € más para poder llevar a cabo la operación. Entonces, o negocias con el vendedor que pague 32.000 € más de su hipoteca o lo aportas tú, pero no hay otra solución.

Por último, decirte que pagar el 6,5% de interés está lejos de ser un buen trato. Si la hipoteca es a 30 años, por ejemplo, ten en cuenta que pagarías más de 900 € de cuota al mes.

Al menos esto es lo que entendemos de lo que nos cuentas.

¡Saludos!

los banco y cajas son la ruina de este pais , en concreto la caixa cataluña, a mi me han echado a la ruina total y la verdad que no confio en ningun banco para nada , y como tampoco los puedes denunciar ni ir contra ellos estamls jodidos.

¿Manuel32 Que te han hecho? Tienes un problema con ellos a nivel de ahorros que no te devuelven o con tu hipoteca?

Hola, La cuestión es, ¿firmaste la hipoteca con Caixa Catalunya? Porque se habla de CatalunyaCaixa porque es la entidad que engloba varias cajas, entre ellas Caixa Tarragona, que es la que ha sido acusada del redondeo excesivo de intereses. Así que si abriste la hipoteca con Caixa Catalunya no deberías preocuparte por ello. Puedes informarte más en nuestro artículo:

El juez obliga a CatalunyaCaixa a devolver lo cobrado en el redonde de las hipotecas

Por lo demás, no acabamos de entender tu pregunta. Sólo podemos decirte que nadie puede demandarte por estar asociado a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, ¡faltaría más! Sin embargo, por el resto de irregularidades que nos comentas sí que podría haber acciones judiciales. En este caso deberías hablar con un abogado, ya que no somos expertos legalistas.

Un saludo

Sentimos tu situación. Ante todo, debes saber que lo último que necesitas en caer en impagos, puesto que eso multiplicaría tu deuda en poco tiempo. Dicho esto, tienes varias opciones:

1-    Vuelve a negociar con tu banco. Tal vez puedas lograr un periodo de carencia, en el que pagarías una cuota más baja durante un tiempo determinado. También puedes tratar de que te amplíen el plazo de amortización (pagar durante más años) para que te reduzcan la cuota y sea asumible. Esta opción es la mejor, aunque nos tememos que si ya te habían concedido un año de excedencia, el banco quizás sea reacio a la negociación.
2-    Si el banco no te ofrece una solución, piensa en la reunificación de deudas. Se trata de incluir todas tus deudas en una gran hipoteca con un plazo de amortización mayor y, por tanto, una cuota más baja. Para asesorarte puedes contratar a un bróker. Lo bueno de los brokers o intermediarios financieros es que, si no logran ofrecerte una reunificación de deudas que os parezca bien, no cobran. Sigue el enlace y marca la casilla “agrupar deudas” si quieres conocer qué ofertas de reunificación de deudas hay para ti.
3-    Si ves que no vas a poder pagar y todo lo demás falla, vende la vivienda. Seguramente perderás dinero con la operación, dada la bajada de precios del mercado inmobiliario. Sin embargo, mejor que lo vendas tú por un precio algo inferior respecto por el que lo compraste, que no que lo subaste el banco, ya que puede subastarlo por el 50% de su valor de tasación y cargarte a ti la deuda restante.

También te dejamos un link a nuestro artículo “impago de la hipoteca, ¿cómo evitar el embargo?”, que esperamos te sea de ayuda. Te deseamos toda la suerte del mundo y esperamos que puedas salir lo mejor posible de esta situación.

Un saludo