UCI - Unión de Créditos Inmobiliarios

Hola, Carlos.

El gran riesgo de las hipotecas puente es que estás comprando antes de vender. Hace unos años vender era fácil pero, como sabes, llegados a 2007-2008 la cosa empezó a complicarse, sobre todo para casas de más de 300.000 € y esa jugada dejó de ser prudente.

Por los datos que nos das, creemos que tienes una cuota creciente. Para frenar que siga subiendo, lo único que puedes hacer es intentar que el banco te haga una reestructuración de hipoteca, con una carencia de capital, por ejemplo, con la que pasarías a pagar la mitad de la cuota. Explícales tu caso en detalle. Al banco le interesa más que pagues menos pero sigas pagando a que no puedas pagar nada en absoluto. Además, con la crisis los bancos están más abiertos a negociar.

Por otra parte, si quisieras saldar la deuda, tendrías que vender los 4 pisos: los 2 tuyos y los de tus suegros y tus padres. Sabemos que es algo que no quieres oír pero tenemos que decirte cuál es la realidad. UCI es una entidad especializada en operaciones de alto riesgo. En su día te dieron mucho dinero para comprar tu segunda casa sin saber si ibas a poder responder, por eso se cubrieron las espaldas pidiéndote avales. Más que engaño, quizá no te informaron debidamente de los riesgos que corrías con la operación.

Nuestro consejo: vende tus 2 casas, usa el dinero para quitarte gran parte de la deuda de encima, mantén las casas de tus padres y suegros como aval y, mientras, negocia con el banco una reestructuración de hipoteca. Y si no te la conceden, insiste. A nadie le dicen que sí a la 1ª (ellos no son los interesados en que tú pagues menos). Y si todavía no te la conceden, explícale tu caso a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca a través de este formulario para que te ayuden en la negociación con el banco.

Por último, Carlos, no desesperes. Piensa que si logras que te rebajen la cuota (y de verdad no es imposible), tu día a día volverá a ser llevadero. Y si encima vendes las casas, te habrás quitado algunos cientos de miles de deuda de encima. Saludos y te deseamos mucha suerte.

muchas gracias por contestarme,pero es que no veo salida por ningun sitio,como voy a hacer para pagar una deuda de 300.000 euros y encima no tengo nada porq tendre q pagar un alkiler,esto esta muy mal pero gracias por la ayuda,

Hola, capo_32. 

Si, es un error que he cometido, pone las viviendas hipotecada , he hablado con un corredor de seguros y dice que no ha visto una cosa así en su vida...como pensáis que debo de actuar? Muchas gracias

En ese caso, si habla de las "viviendas hipotecadas" y la hipoteca de tus padres no está hipotecada con UCI, técnicamente no pueden obligarte, ¿no? Reclama su cancelación y, si no te hacen caso, tal vez deberías reclamar al banco. 

Nuevas noticias, me han llamado de UCI y me dicen que no hay ningún problema por que cambie los seguros, pero tengo que hacerme uno para mi casa con clausulas  de beneficiario a UCI y me dicen que la casa de mi madre al avalar (100%) SI esta hipotecada con lo cual tiene que tener seguro del hogar (que lo tiene desde hace 30 años) pero que tengo que poner como beneficiario a UCI también. Le he dicho que no tengo ningún problema en lo de mi vivienda pero que en el seguro del hogar de la de mi madre ni hablar de meter clapsulas a su favor, la chica me dice que me informe bien y me lea la ley hipotecaria..... Que si voy al registro de la propiedad y pido un documento de la casa de mi madre veré que si esta hipotecada.... No se.... Me estaba poniendo malo por momentos, que opináis de nuevo. Gracias por vuestra paciencia

No nos hemos leído el contrato, pero si las dos viviendas están hipotecadas no nos parece extraño lo que pide UCI. En todo caso, puedes hablar con un gestor para que te lo aclare. 

Hola Capo. 

Hola, Marisina.

Eso dependerá de vuestra situación y de la disposición del banco para solucionar el problema. Lo primero que tienes que hacer es hablar con la entidad y buscar alguna solución, ya sea una refinanciación, la dación en pago, etc. Si ambos estáis en paro podéis echar un vistazo al nuevo código de buenas prácticas bancarias. Toda la información está en la ficha sobre la dación en pago.

¡Suerte!

amiga hay una manera de que te quiten la casa y seguir viviendo en ella toda la vida pagando muyy poko, tan sencillo como hacerle un contrato de alquiler indefinido a un familiar, le pones un alquiler super barato, y cuando te quiten tu casa el banco se quedara con ella pero el contrato no se puede romper entonces el alquiler lo cobraria elbanco pero podrias seguir viviendo en ella y asi lo mismo con la casa de tu suegro

Buenas tardes Caro,
Piensa que a pesar del código de buenas prácticas, y más innovaciones que saque el Gobierno, lo cierto es que has firmado una hipoteca (como muchos de nosotros!!) y tu obligación principal es pagar la cuota, el banco no está obligado a aceptar una dación en pago, el problema es que la ley en España dice que el titular garantiza el pago de la hipoteca con la vivienda hipotecada y todos sus bienes, por eso los bancos no aceptas las propiedades en pago de deudas...
saludos,

Hola, Elena.

No. UCI es una entidad independiente del Santander, aunque esté dentro de su mismo grupo. Si UCI se adhiere, tendrá que hacerlo por su cuenta.

¡Un saludo!

Hola, Elena.

Todavía es pronto para saberlo. De momento, el BBVA ha anunciado que se va a adherir. Veremos qué pasa con UCI y con los demás. Os seguiremos informando.

¡Un saludo!