CAI - Caja 3

Hola, Luisma.

Las obligaciones subordinadas (bonos) se venden en el mercado secundario, en el que según esté su cotización se puede ganar o perder dinero vendiéndolas. En estos momentos, lo más común es perder parte del capital, aunque no sabemos cuánto sería en tu caso. Te recomendamos que vayas al banco y pongas un precio límite de venta (un porcentaje sobre el nominal, por ejemplo, un 90% si estás dispuesto a perder un 10%). Y si no quieres perder nada de dinero y puedes esperar, en diciembre de 2013 te reembolsarían el 100%.

Un saludo

HAY QE IR ALAS MANIFESTACIONES POR ESTOS TEMAS MAYANA SABADO DIA 3 FRENTE A LA BLOSA DE BARCELONA 11 DE LA MAYANA NO DEJEEIS DE IRRR PASEO DE GRACIA Nº 20

Yo tengo lo mismo. Soy torpe por no haber leído la letra pequeña, pero recuerdo que NADIE ME ADVIRTIÓ EXPRESAMENTE sobre esto.

Hola, 

Hola,

Según nuestros cálculos, tu hipoteca tiene un suelo del 4% (no sé si lo sabías). Sin embargo, con un diferencial de 1,20% y con el nivel del Euribor actual (2,086%) el suelo no ejerce un gran efecto.
En todo caso, nos parece muy complicado que puedas llevar a cabo la subrogación a día de hoy.

Para empezar, el valor de tu hipoteca supera el valor de tasación actual de tu casa. Eso dificulta enormemente las cosas. Además, nos comentas que no tienes un gran perfil financiero (pocos recursos) y como bien comentas los bancos no se pelearán por teneros como clientes, y menos en los tiempos que corren para la concesión de hipotecas.

Por tanto, nuestro consejo es que sigas con la hipoteca tal y como la tienes hasta que el sector se calme, con hipotecas más baratas y mejores hipotecas cambio de banco. No olvides que probablemente tengas un suelo del 4% (compruébalo en tu contrato) y si el día de mañana vuelve a bajar el Euribor pagarás una cuota más alta de la que te correspondería si no logras quitar el suelo de la hipoteca.

Un saludo

muchas gracias,si he entendido bien sera para enpezar a volver a taxar de nuevo nuestra casa por un organismo independiente de la cai.una casa de 750 m cuadrados de piedras ,donde, en 4 años hemos rehabilitado una vivienda no puede valer 40000 euros. efectivamente el suelo está a 3,75%. juega en nuestra favor o no ? piensa usted que el Euribor volvera a bajar mucho ? y si es que si entonces tengo que negociar con la cai de quitar el suelo de la hipoteca,que argumento puedo entonces aportar en la negociacion.muchas gracias

En relación a lo primero, tienes razón. Lo mejor sería volver a tasar la vivienda, ya que nos parece un precio escandalosamente bajo para tratarse de una vivienda tan grande (aunque antes nos has comentado que tenía 250 m2, no 750 m2). Te recomendamos una tasación online, que es mucho más barata que la tradicional.

En cuanto al suelo, no sales ganando, al contrario. Estás pagando un interés un 0,464% mayor del que deberías (3,75% en lugar del 3,286% que tocaría). Así que no es un buen negocio. Por tanto, nuestra recomendacion es que hagas la nueva tasación, y que si logras que te la valoren por un importe muy superior trates de hacer una subrogación.

Eso sí, te avisamos de que el mercado hipotecario no pasa por su mejor momento, así que no te será fácil encontrar una buena oferta que supere la actual, especialmente si, como nos comentas, no tienes demasiados recursos.

Puedes consultar las mejores hipotecas cambio de banco para ver qué ofrece el mercado.

¡Un saludo y suerte!

muchas gracias por todo, de verdad helpmycash es de utilidad publica.ahora me siente mas segura para negociar con mi banco o por buschar otro, gente de pocos recursos pero fuerte de conocer helpmycash gracias

Me puede decir usted cuanto cuesta una taxacion,si le serve para todos los bancos (quiero decir que igual algunos bancos nos inpone la suya). como haceis una taxacion por online sin ver la casa?. Quiero saber,tambien tengo une clausula de suelo de 3,75 y lo que me paresse abusivo es una clausula de techo de 8 gracias

Desafortunadamente las tasaciones no sirven para todos los bancos y es verdad que muy probablemente el banco que te financiaría te pedirá otra tasación. La tasación online es algo aproximativa segun el lugar donde esta la vivienda y otras ventas similares. Cuesta 10 veces menosque una tasacíon de banco que te costaría 250-300 euros probablemente.

Tenor un techo de 8% está bien. En general, los techos son aun más altos como 12% o 15%. Probablemente tu techo no te servirá para nada pero esto no lo podrás cambiar. SI lo pides al banco probablemente que te intentaría vender un CAP que es como un techo más bajo pero tienes que comprar esta protección y no es nada barato.

tengo en vista subrogar hipoteca activaplus de activobank,es un banco on-line?.no he encontado niguna oficina en españa.a ver si ellos le interesa de coger nos.como funcciona un banco donde no hay oficinas,gracias

Las hipotecas de los bancos online son bastante dificil de conseguir. EStos bancos piden un perfil muy muy bueno. Pero no cuesta mucho tiempo pedir hipoteca porque es un formulario online. No tienes que esperar en una oficina...

Activo Bank es el banco online de Banco Sabadell. Entonces en general te pediran de llevar documentación alli o mandarla por correo.

Para responder a tu pregunta, con un banco online, gestionas tus finanzas a traves de internet y del telefono. Conocemos muchas personas que tienen cuentas o hipotecas en bancos online y no es nada diferente que con un banco con oficinas. O todo va bien o te enfadas de la misma manera con el empleado del banco al telefono que en una oficina!!

bueno para empezar como puedo ponerme en contacto con el banco activobank, porque por internet no encuentro nada. busco la oficina la mas cerca banco sabadell.gracias

Activo Bank tiene una web. Para consultar sus hipotecas, puedes copiar el link siguiente:

https://www.activobank.com/es/HERRAMIENTAS/INDEX/?url=/es/PRODUCTOS/HIPOTECAS/DESCRIPCION/?menuid=27446&language=es