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Avatar  de bawa

Hipoteca sobre suelo urbano no consolidado

Hola , gracias de antemano , dispongo de dos nominas con contrato fijo y unos ingresos de unos 3.200 euros mensuales , tengo una hipoteca con bbva , que pago 425 aprox , y me dispongo a la compra de un chalet en chiclana (cadiz) que esta en suelo urbano no consolidado , con todo en regla y que no le afecta nada del pgou de la ciudad segun me ha informado ayuntamiento , me cuesta 70.000 euros y tengo ahorrados 20.000 para poder aportarlos de inmediato . Pues bien BBVA no me da hipoteca al tratarse de suelo urbano no consolidado , me comenta que si que lo han hecho en años anteriores pero ahora no , mi pregunta es la siguiente ¿habria alguna entidad bancaria o financiera que si lo hiciera? , muchas gracias por buestra ayuda.

bawa 20/04/2014 | 0 respuesta/s

Avatar  de sonja

Hipoteca variable IRPH cajas ¿como me afectará el cambio de interés?

La hipoteca que tengo con BBVA, era anteriormente a nombre de Caixa Terrassa, luego fué UNNIM y con la fusión, ahora es BBVA
A principios de septiembre de este año me vence el año, y por lo tanto me tocará la revisión, por lo que al tener IRPH cajas +0%diferencial, me cambiará el tipo de interés, y mi pregunta es, saber como me afecta el tema del cambio.
Actualmente tengo un 3,78% y me quedarán 14 años, en septiembre.
He buscado en la documentación de la hipoteca y solo he encontrado un texto en el registro de la propiedad indicando los posi-
bles sustitutivos, que la verdad que a la que pasas del sustitutivo TAR, yo ya me pierdo, y la verdad, me parece que no pinta muy bien.
Ruego si me lo pueden explicar, ya que no me queda nada claro.
Es el siguiente texto literalmente:
"…en caso de no publicarse este o variara su sistema de determinación o cambiara su estructura o elementos, se aplicará con carácter sustitutivo transitorio, el resultado de añadir el DIFERENCIAL de cero puntos al TIPO Activo de Referencia -TAR-,
que la CECA, con periocidad mensual publica el BOE, y en el caso de que tampodo se publicase el sustitutivo del TAR, o éste modificase su contenido o fórmula de cálculo, se aplicará, asimismo con carácter sustitutivo transitorio,el que resulte de
añadir el DIFERENCIAL de cuatro puntos al tipo constituido por el promedio de los tipos preferenciales de interés correspondientes a la fecha de cálculo del tipo de interés publicado por las Entidades crediticias de referencia, y si dejasen de publicarse ninguna de las previsiones dichas, se aplicará el tipo de interés a la sazón vigente, el cual se mantendrá fija, hasta que sea factible su variación, sin que ésta, pueda superar en más de tres puntos, el tipo inicial."Esto lo veo realmente como un galimatías, y en ningún momento se nos explicó al firmar la escritura ni tenemos el contrato de hipoteca.
Ruego si me lo pueden aclarar.
Muchas gracias.Sònia

sonja 17/04/2014 | 2 respuesta/s

1 HelpMyCash el 17/04/2014

avatar para HelpMyCash

Hola, Sonja.

Nos han hecho la misma pregunta y sobre el mismo banco esta semana en el blog. Te copio y pego la respuesta porque se aplica a la perfección a tu caso:

"Francamente, es el texto más retorcido que hemos leído sobre índices sustitutos, ¡y hemos visto unos cuantos!

No acabamos de entender cuál será el índice que va a sustituir al IRPH, pero sí entendemos 2 cosas:

  1. La mala: el diferencial de 4 puntos es abusivo
  2. La buena: se trata de un tipo de interés (diferencial incluido) con carácter substitutivo TRANSITORIO, y entendemos que solo se aplica hasta que el Gobierno apruebe la solución oficial que, como sabes, ya existe y es que te pasen a IRPH de entidades + un corrector tal y como explicamos en este artículo.

Si quieres saber exactamente qué cuota te quedaría en caso de pasar a IRPH de entidades, puedes usar esta calculadora gratis. Aunque ya te avanzamos que sería muy similar a la de ahora.

Nuestro consejo es que hables con el banco. Creemos que aceptarán pasarte a IRPH de entidades y seguir cobrando lo mismo que ahora.

Un saludo y ya nos contarás!"

Saludos,


2 sonja el 17/04/2014

Avatar  de sonja

[cita=23238]#1[/cita] Hola,
Pués si es realmente liado este texto. Te lo pueden interpretar como quieran supongo, son unos expertos en estas cosas.
Por lo que comentan, dudo mucho que me lo pasaran a EURIBOR + un diferencial no abusivo, pero igual si nos quejamos
que esa cláusula es abusiva, que no está claro y que lo desconocíamos,¿ podemos mejorar las condiciones?
Si quieren aplicar 3 puntos más, tengo claro que miraremos otras opciones, ya que el importe restante de la hipoteca no llega a los 54.000 Eur. Lo saco todo del banco aunque tenga que pagar la penalización correspondiente.
Muchas gracias por la información.
Cuando llegue el momento, ya les comentaré como acaba el tema, también más que nada para todos aquellos que tengan el mismo problema y también ruego si alguién lo tiene, si ha pasado por la experiencia, como ha acabado todo.
Saludos,Sònia


Avatar  de mangurrina

Declaracion de renta: desgravación de préstamo


Buenas tardes
¿No existe desgravacion para el cliente por la amortizacion que se ha hecho del prestamo al cuadrar por parte del banco la clausula suelo que yo tenía, en concreto mi caso es con el BBVA?
Espero alguien me pueda ayudar
Gracias adelantadas.
Un saludo

mangurrina 02/04/2014 | 0 respuesta/s

Avatar  de chusco2013

irph desapare y mi sustitutivo tar tambien

Si tengo una hipoteca de irph el cual desaparece con sustitutivo tar mas 0,25 cuando el tar también desaparece como queda mi hipoteca porque el bbva no saben que decirme gracias por adelantado.

chusco2013 20/02/2014 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/02/2014

avatar para HelpMyCash

Hola, Chusco. 


En la página 78868 de la Ley de emprendedores publicada el 28 de septiembre podemos leer lo siguiente: 

Con efectos desde el 1 de noviembre de 2013 el Banco de España dejará de publicar en su sede electrónica y se producirá la desaparición completa de los siguientes índices oficiales aplicables a los préstamos o créditos hipotecarios de conformidad con la legislación vigente: 

a) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos. >> IRPH de bancos
b) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros. >> IRPH de cajas
c) Tipo activo de referencia de las cajas de ahorros >>> Esto es el TAR

Las referencias a los tipos previstos en el apartado anterior serán sustituidas, con efectos desde la siguiente revisión de los tipos aplicables, por el tipo o índice de referencia sustitutivo previsto en el contrato. >> Tú no tienes

En defecto del tipo o índice de referencia previsto en el contrato o en caso de que este fuera alguno de los índices o tipos que desaparecen, la sustitución se realizará por el tipo de interés oficial denominado «tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España», aplicándole un diferencial equivalente a la media aritmética de las diferencias entre el tipo que desaparece y el citado anteriormente, calculadas con los datos disponibles entre la fecha de otorgamiento del contrato y la fecha en la que efectivamente se produce la sustitución del tipo. 

Traducción: te aplicarán un IRPH de entidades +/- un diferencial "corrector" para que si el TAR era más que el IRPH que te van a poner, pagues más y si era menos, pagues menos. En definitiva, debería quedarte una cuota muy parecida a la que pagas ahora. 

Saludos!


Avatar  de DefTarl

Préstamo denegado en BBVA

Hola, me pasé en sep 2013 la nomina al BBVA y firme un contrato de dejar la en este banco por 36 meses a cambio de una tele gratis. Hace 2 meses y 3 semanas pedí a BBVA un préstamo especial de defensa de 6.000 a 24 meses. Me hicieron el calculo y a la semana contestaron que no me lo pueden conceder, ya que tengo otro préstamo de 6.000 +- con otro banco.
Luego al insistir hablar con el director, éste me dijo que no tenía suficiente liquidez para poder pagarlo y que ellos no daban un préstamo para pagar el préstamo del otro banco... Le pedí una solución y me dijo que en 3 meses lo volveríamos a solicitar/intentar. Esta semana le tengo que volver a mandar las nóminas, mi pregunta es, si hay alguna manera de presentar algo o decir algo que pueda asegurarme ese préstamo¿?
Antemano agradecer la rapidez de la respuesta.

DefTarl 09/02/2014 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 10/02/2014

avatar para HelpMyCash

DefTarl, 


Todo depende del estudio que hagan sobre tu caso en el departamento de riesgos del BBVA. Así que se trata de demostrarle al banco que eres solvente, que podrá recuperar lo que te preste. 

Llévales recibos que demuestren que tu otro préstamo está al día, llévales tu última nómina (sería genial si hubieras tenido algún aumento o incremento por objetivos cumplidos o algo así) o aporta un aval (una pareja o familiar, un vehículo, una vivienda...). O también, si tenías pensado contratar un seguro (de coche, de vida...) dile al banco que lo contrarás con ellos a cambio del préstamo. 

Saludos,


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