Bancorreos - Deutsche Bank

Hola de nuevo, Mrama.

Francamente, parece una buena hipoteca. Lo único que podemos recomendarte es que te plantees si de verdad quieres contratar el plan de pensiones o el fondo de inversión. El incremento de 0,10 puntos en el diferencial apenas se notará, mientras que el impacto económico de estos productos puede ser elevado.

Pero, en general, es una muy buena oferta.
¡Enhorabuena!

Muchas gracias por el consejo, yo también tenía pensado no coger ni plan de pensiones ni forndo de inversión a pesar de que el diferencial suba 0.1 .

Ahora a esperar que me den el si deifinitivo y espero que no haya ninguna sorpresilla desagradable.

Os parece que hay alguna otra cosa que deba de preguntar??


Muchas gracias por vuestra opinión y ayuda.

Un saludo.

Buenas!!

¿Puedo preguntarte si eres funcionaria? Son buenas condiciones y estoy leyendo que Bancorreos pone muy buenas condiciones a funcionarios... pero yo no lo soy :( Es por preguntar...

Gracias!

Hola!! si que soy funcionaria, pero no descartes de todos modos consultar tb en bancorreos porque no me parecen malas condiciones tampoco.

Suerte, yo sigo en ello esperando el si definitivo asi que...

Hola Mrama soy funcionario y voy a solicitar que me aprueben el préstamo hipotecario con bancorreos por que a día de hoy son las mejores condiciones que he buscado sin duda alguna, te agradecería Mrama, que me mantuvieras informado cuando te dicen el si definitivo para calcular cuanto tiempo dura el estudio que te hacen. gracias un saludo

Hola Sergioct, yo fui un dia y expliqué lo que quería y mis condiciones, me explicaron el tema y me pidieron 3 nóminas, la declaración de la renta, y... creo que nada más y con eso me hicieron un "miniestudio" y me dijeron hasta que cantidad de dinero me darían a mi sola y hasta cuánto me darían con un aval (es que yo no quería aval y voy a firmar yo sola), Como lo que me dijeron me interesó y se ajustaba a lo que necesitaba empecé con todos los trámites de abrir la cuenta y todo eso y me han dicho que sobre 2-3 semanas, pero ya os iré informando.

Buenas Mrama, he estado hoy en bancorreos y me han cogido toda la documentacion, me han comentado que en 10 dias me confirman y me haran el estudio.
Estoy convecido en realizar la hipoteca con ellos, lo unico es que me han dicho que es obligatorio hacerme los seguros y el plan de pensiones o fondo de inversion con ellos, a mi no me interesa por que me sale mas economico pagar 0.10 por cada uno de ellos que todo lo que conlleva y seguro que seran mas caros.
Lo que me gustaria que me dijeras es si te han obligado a ti o es una condicion que si no la cumples te penalizan con 0.10 es para ir sobre seguro cuando le comente que no quiero hacerme con ellos esas vinculaciones.

Un saludo y gracias Mrama.

Hola!!! yo por ejemplo no quiero plan de pensiones ni fondo de inversión y me penalizan con el 0.10 ese pero nada más y los seguros tb 0.10 aunque yo si que los voy a hacer porque salen parecidos a otros, pero obligar a mi no me lo han impuesto. Un saludo

Yo también he rechazado los fondos de inversión o plan de inversiones, el seguro de hogar me sale con ellos 127 euros y por cuenta ajena 86 euros lo que si me sale bastante caro es el seguro de vida, que al ser funcionario de las fuerzas y cuerpos de seguridad del estado me sale muy muy elevado y tengo uno muy asequible.

Veremos a ver como evoluciona el proceso, pero sin duda alguna las mejores condiciones del mercado ahora mismo. la duda que tengo es que en cuanto tiempo te dan el si definitivo y firmas con ellos.

Gracias otra vez Mrama

Ya te digo, a mi me han dicho eso, sobre dos o tres semanas, pero por lo que veo más bien tres que dos....

No obstante , con respecto a lo del seguro del hogar piensa que si no lo contratas con ellos y te incrementan un 0.1, que vine a ser 10 eu/mes. con lo cual pagarías por asi decirlo 120 eu más al año, y te ahorrarías 41 eu (127-86) por hacer el segur en otro lado; pero creo que no te compensa vale más pagar un poco más por el seguro y cogerte a ese 0.1 menos porque al final es mejor para ti... ay Dios, no se si te enteraste de algo pero bueno... espero que si.

Lógicamente, lo del seguro de vida si es mucha la diferencia (más de esos 120 eu) míralo en otros sitios.


Ya nos iremos informando.

Un saludo

No está nada mal, yo tengo una hipoteca para personal de correos, de hace unos años, con mucho mejor interés y sin ninguna condicion
Lo que si debes hacer es pedirles que, por ley, te envien la oferta vinculante antes de ir al Notario, Notario que por cierto te imponen ellos así como la gestora que son unso inutiles y te cobrarán uan buena pasta.

MIRA BIEN en al escritura si pone lo de lso seguros de vida o fondo de pensiones obligatorio o no, si no te obligan al dia siguiente lo cancelas proque lo que firmas en al notaria NO es el seguro en sí sino una "solicitud" de alta en el seguro
Lo que si os digo es que si osis muy jovenes lso seguros de vida os salen mejor en la calle, si teneis ya uan cierta edad os salen mejor en bancorreos porque los hipotecrios van a una poliza colectiva

Hola berebere, muchas gracias por la información y los consejos.

Realmente, ellos obligar no te obligan a coger ni los seguros ni el plan de pensiones o fondo de inversión, simplemente lo que hacen es subirte un 0.1 por cada cosa si no lo haces con ellos, entonces a partir del 0.75 te van sumando, por ejemplo yo como no querría plan de pensiones será euribor + 085 y asi si no quieres los seguros de vida y hogar.

Los seguros seguramente serán más baratos fuera de la entidad pero hay que ver si realmente te cubre el no hacerlos con ellos y que te sumen ese 0.1., no sé es un lio.

Y te refieres a que te envíen unos días antes la oferta vinculante unos días antes de ir al notario no?? para leer con calma y evitar dudas me imagino,

Y si, se pasan un montón con los gastos de gestoría, es un abuso, pero no te ceas que mucho más qe otros bancos, pero como eso es innegociable, te j...

Muchas gracias y un saludo.

Hola, a mi me han comentado que el primer año, el seguro de vida y de hogar es obligatorio y el resto de vida del préstamo es vinculante, es decir, si no lo contratas se te incrementa el diferencial en 0.10,

Lo que estoy deduciendo es que, como los empleados de correos son agentes del banco, se llevaran comisión o incentivos o como lo quieras llamar, por lo que contratan y creo que me están obligando a contratarlo un año, para ellos por lo menos hacer constar que han realizado dichos seguros y así poner el cazo.

Lo de los gastos de gestora no tengo ni idea espero que no se pasen, os agradezco que comentéis las vivencias hipotecarias y así ir con la lección medio aprendida antes de cerrar el préstamo hipotecario.

Gracias Berere y Mrama.

Buenos días Mrama, has tenido noticias sobre si te han aceptado la hipoteca?

Hola, el gasto con la visa o con el fondo de inversion pone que tiene que ser por una cuota pero anual o mensual?
Quiero decir si tengo una cuota de 700€, tengo q gastar 700€ con la visa a mes?

Buenos tardes, hoy he recibido noticias sobre la hipoteca bancorreos que solicite, me han comentado que tengo que hacer un ingreso en mi cuenta de 301 euros para el tasador y ir a mi trabajo y domiciliar la nomina para empezar con las gestiones de gestoria.

Ya informare del resto de movimientos. Saludos.

Alguien me podría indicar, hasta cuanto asciende los gastos de gestoria? una estipulación mas o menos?. Gracias

Hola!!!
Alfredo222, ese gasto es anual no mensual, o sea sería el importe de una cuota pero al año.

Sergiooct, a mi ye han empezado todos los trámites y he abierto la cuenta con ellos pero no me han impuesto el que tenga que pasar ni los 301 euros (que a mi tb ma han dicho que eso es lo que cobra el tasador) ni la nómina aún... aunque bueno si lo hay que hacer que más da en un momento u otro.

Yo fui el martes pasado para firmar la solicitud y el test de salud (creo que se llamaba) para lo del seguro de vida y me dijeron que tardarían sobre un mes asi que...

Los gastos de gestoría una pasada: 354 euros por hipoteca y otros 354 por compra-venta, vaya como se sobran.

Una preguntina, sabéis cuando firmas la hipoteca con que euribor se hace??? es decir si con el último publicado o pasa como con las revisiones que es con el de hace dos meses.

Gracias y Un sl

Gracias por contestar Mrama, te cuento, yo tb estoy tramitando una hipoteca con bancorreos porque el tipo es mucho mejor que lo que ofrecen por ahí, el problema está en que mi gestora (bancorreos de mar de cristal) no se entera, es la primera hipoteca que hace y está perdidísima, hoy fui a hacerme la visa y me volvió a pedir la última nómina ¿? cuando ya tengo la cuenta de funcionario y la nómina domiciliada... y me mareó con el tema de que la visa classic solo tiene un máximo de 600 eur/mes, y como hay que hacer un gasto de una mensualidad de hipoteca ¿¿¿al mes??? pues como que era mejor la visa oro... le pregunté que sino sería anual pero me dice que no, llamé a la banca electrónica y tb me dijeron que es un importe anual, pero que me lo tiene que confirmar mi gestora...
Puf, q lío, de verdad que no se entera, yo miraría un fondo de inversiones pero claro, no tiene ni pajolera idea para informarme sobre cuales hay disponibles, últimos tipos de interés que dieron, etc.
Se puede hacer la visa 10 en lugar de otra visa? sabes que máximo disponible tiene? creo que se puede hacer semanal o mensual el pago a cero euros de tipo de interés, no?

Un saludo y perdona tanta pregunta

Buenos días, pues Mrama no se con que euribor utilizaran , supongo que será con el ultimo publicado, pero me informaré!!!

Como te comenté anteriormente, a mi me dijo el director de la oficina de correos de mi localidad que tenia que ingresar 301 euros para que el tasador se ponga en contacto conmigo para tasar la vivienda, por que todos los cobros se realizan a través de ingresas en la cuenta , es un proceso que hay que realizar, todo lo que tengas que pagar es ingresandolo en cuenta y de ahí te cobran, es de decir, te calculan cuanto asciende los gastos y te ponen un precio a la alta por ejemplo 5000 y de ahí te van cobrando todos los gastos y lo que te sobra te lo devuelven.

Ya he domiciliado la nomina y algún recibo.

A ver si alguien me puede explicar lo de las tarjetas, por que a mi me han solicitado tres; una de crédito, otra de débito y una que es solo para realizar movimientos por Internet, así puedo sacar sin que me cobren comision utilizando ambas tarjeta, según la operación que realice.

Hola Sergioct, justamente hoy me han dicho los del ingreso de los 301 euros, asi que ahora ya domiciliare tb nómina y demás.

Lo de las tarjetas tb es asi en mi caso, la de internet es para poder ver todas las operaciones que haces y eso, o sea seguir los movimientos de tu cuenta y esas coasa, son unas coordenadas y un número secreto.
Y las otras , pues si una de débito para pagar o sacar dinero y que te lo descuenten en el mismo momento y otra de crédito que creo que te pasan todos los gastos ue hagas con ellos a final de mes, creo que son asi o al revés.

Saludos

Las hipotecas de Bancorreos, se firmen el dia que se firmen, se pagan lso recibos siempre el dçía 5 de cada mes. Tenedlo en cuenta.
Su utiliza, normalmente, el EURIBOR publicado en el BOE del segundo mes anterior al día que se firma la escritura.
Los seguros de vida, son competitivos y baratos si tienes una cierta edad. Como no te van a poner nada en la escritura, (solo lo del seguro de incendios que es obligatorio) puedes cancelarlo todo el mismo dia de la firma (por la tarde y por telefono...) o esperarte al año siguiente.
Su negocio NO es el bancario, por eso es normal que lso pobres empleados anden un poco perdidos, por lo que no te compliques la vida con lso fondos, pero vamos si quieres uno que invierta en renta fija yo tengo el
https://www.deutsche-bank.es/pbc/docs/6483.pdf y no me puedo quejar de él (en realidad tengo bastantes más fondos de varias gestoras nacionales e internacionales, pero de lso que comercionaliza el DB te recomiendo ese por si te interesa, bien invertir o traspasar de otro fondo que ya tengas

Suerte!

Puf, tuve que hacer una transferencia de 850 euros, y me cobran, teniendo ya la nómina y la cuenta de funcionario: 1,56€ de comisión???? joer, mañana a correos otra vez a marear a la chica, porque llamé al servicio telefónico pero nada, que eso lo tengo q hablar con mi "agente", hará vacaciones mañana?

Buenas tardes Mrama, me estoy comprando un piso, está en construcción y acabará (esperemos) en noviembre. Estoy mirando hipotecas y la que comentas de bancorreos tiene buena pinta (viendo el panorama actual). También soy funcionaria, el piso lo estoy comprando con mi marido que es autónomo. Me gustaría saber, si puede ser, que importe de hipoteca darían con un sueldo neto mensual de 2300 euros (mio) y a mi marido declara unos 1250 euros al mes de la actividad económica. Tendríamos que pedir un 70 % del precio de adquisición (200000 euros).Gracias

Buenas Sara1981 financian el 80% del menor de las dos o la tasación o por lo que escritures la vivienda.

hola emilain a ver si me puedes explicar que son los fondos de inversión y de que se trata el que recomiendas de bancorreos gracias

buenas noches, a mi ya me tasaron la vivienda el día 27 de marzo solo estoy esperando respuesta del banco para firmar

Buenas noches, mañana día 20 de abril firmo en la notaria el cierre de hipoteca con bancorreos.

solo decir que en la oferta vinculante varia un poco la exposición de las condiciones de bancorreos aunque son las mismas no es 0.75 como dicen en la oferta, es 3.05 y el primer año es un interés fijo de 2.489 cuando pase el primer año es 0.75 (según vinculaciones) + euribor.

si tenéis alguna duda, solo tenéis que preguntar.

un saludo

hola sergioct,
me gustaría saber si tienen algun suelo a partir del segundo año?
un saludo y enhorabuena.

Hola Sergioct, no entiendo muy bien lo que comentas en tu mensaje, me lo explicas mejor???

Y otra cosa, hasta que punto te pueden cambiar las condiciones cuando tú iniciaste el proceso con otras?

Yo también estoy esperando que me llamen para firmar, a ver qué pasa. Un saludo y gracias

En la oferta vinculante no aparece suelo, por lo que me han comentado varias personas expertas en la materia son muy buenas condiciones y hasta la fecha de hoy no he encontrado ningún banco de región de murcia que me lo mejorara o igualara, se acercan al diferencial 1+ euribor pero con muchas vinculaciones e incluso me pedían avalista como es el caso de bbk.

te confirmo que en la hipoteca bancorreos no tiene suelo.

Mrama, en la oferta te aparece euribor + 0.75 pero cambia una cosillas que no te dicen pero están bien para como están las cosas, te explico:

- Primer año: interes fijo de 2,489 a partir del primer año Te revisan vinculaciones:
nomina.
tarjeta de crédito
plan de pensiones o fondos de inversión
seguro de hogar y seguro de vida o seguro de amortización de pagos de hipoteca
los seguros ya se como me salen, los fondos de inversión o plan de pensiones durante este año antes de la fecha de la revisión para así calcularme el diferencial del año que siguiente.

-Segundo año: parten de 3.05 y te van restando según lo contratado, es decir si lo tienes todo contratado te restan -2.30 si tienes tres vinculaciones -2.20, si tienes dos -2,10

si haces la resta es lo mismo 0.75, 0.85, 0.95

yo me estoy pensando hacerme el plan de pensiones o fondos de inversiones al año una cuota ingresar al menos lo que me cuesta una cuota mensual pero viendo los diferentes planes de pensiones que tienen hay que hacer un mínimo de ingreso de 600 euros y mi hipoteca es menor, eso lo tendré que hablar con el agente de correos a ver que me cuenta

Los seguros super buenos y competitivos hogar 110 vida128


Si os falta algo por aclarar solo necesitáis que os diga otra cosilla por aquí estoy, eso si yo estoy muy contento con mi hipoteca es la mejor que he encontrado y nadie ahora mismo lo supera por ejemplo en gastos de tarjeta una cuota de la hipoteca al año.

Hola a tod@s:
soy nuevo y me gustaria hacer una consulta.
He llamado al telefono de info general (902 88 28 24) y me dicen que la hipoteca para funcionarios de mi universidad tiene unas condiciones peores 1.4+diferencial. En Marzo llame a ese telefono y también a una oficina y me dieron las condiciones de que habláis (0.75+diferencial....).
Alguien puede confirmar que han cambiado o todavia hay posibilidad de contratar la hipoteca 0.75????
Saludos

Hola samuel3, es que a mi me han dicho que esas condiciones habían variado y que ahora eran algo peores, asi que supongo que ahora serán esas las nuevas, pero acercate a una oficina si te es posible y que te informen en persona.

Un saludo

Hola, Linero.

De estas dos, sin duda nos parece mejor la Hipoteca Bancorreos. Un diferencial de Euribor + 0,85% es un chollo en el mercado actual, y la vinculación es aceptable. Además, la que te ofrece la Kutxa está referenciada al IRPH, un índice que previsiblemente desaparecerá en abril y será sustituido por otro (¿Euribor? ¿IRS?). El caso es que muchos bancos ofrecen a día de hoy IRPH y, si algo nos dice la experiencia en este foro, es que cuando el banco ofrece algo es que hay gato escondido (probablemente oculte una cláusula que cambie el diferencial por otro menos asequible para el hipotecado).

Por tanto, con los datos que nos aportas, la Hipoteca de Bancorreos es mucho mejor.

¡Un saludo!

Si la de kutxa en el caso de desaparecer el irph me aplican Euribor+1, no se las dos parecen buenas hipotecas lo que estoy viendo es a la larga y aparentemente parece que la de kutxa es mas estable pero claro si desaparece el IRPH estamos en las mismas ya que aplican el euribor y saldria perdiendo ya que bancorreos ofrece el 0,85.

En fin un dilema y creia que lo facil era encontra piso ejjejeje

Saludos

Hola,

soy nuevo en este tema de las hipotecas, aunque llevo comparando desde enero en distintos bancos y cajas. Residimos en Córdoba.

La cosa es que queremos firmar en abril más o menos, y hasta ahora tenemos una oferta de unicaja y de caja sur, con €+1.25 con todas las bonificaciones posibles, que en el caso de cajasur, ahogan un poco.

Además de aprender cada día, estabamos esperando la oferta de Banco Popular - e, y hoy nos contestaron, pero para mi sorpresa, no se trataba de €+0.75, sino IRPH + 0.75, y consideremos que el IRPH está al 3.60. Como veréis, a veces uno lee lo que le interesa, y nosotros nos cegamos con el 0.75.

Mi pregunta, y si alguien me contestase, se lo agradecería mucho, pues necesitamos decidirnos de aquí a 10 días... Cuál es la mejor hipoteca ahora??? Agradecería me hicieses copia a mi correo, ajespejo@gmail.com, porque estamos un poco entre la espada y la pared, y necesitamos concretar algo.

Muchas muchas gracias

Antonio y Claudia

Hola, Antonio y Claudia.

Euribor + 1,25%, en el mercado actual, es bastante asequible. No nos proporcionas muchos datos para que te ayudemos a elegir entre la hipoteca de Unicaja y la de Cajasur, pero con lo que nos comentas, parece que la de Unicaja sería mejor dado que tiene menos productos vinculados, ¿no es así? Te recomendamos fijarte bien en las comisiones, así como en detalles como cláusula suelo, que pueden hacerte inclinar hacia una o hacia otra. Si tienes más dudas puedes volver con nuevos datos y te ayudaremos a elegir.

¡Un saludo!

Hola de nuevo, y gracias.

Tenemos:

1. unicaja: no suelo / 1% comisión apertura, €+1.25% con los productos: nómina, seguro vida + hogar con cuotas anuales, seguro coche, seguro de riesgos.
2. cajasur: dime diferencial, con comisión 0.5%, suelo 1.25 creo o no suelo, nómina, s. vida y hogar, pero pagando creo 2 años de antelación, seguro riesgos, tarjeta débito con gasto mensual de 250€.

Mi pregunta, más que hacía cuál de las dos es mejor, iba enfocada hacia el comentario de Linero. He observado que Banco Correo tiene una oficina en córdoba, y mañana voy a llamar por la mañana, porque me parece una oferta muy buena la que comenta Linero. Esa oferta te la ofreció una oficina o es a través de on line??

Otra cuestión es que cuando pongo en google "mejores hipotecas 2012", me aparece en la cabeza Banco Popular e, y si la oferta de éste es irph + 0.75%, siendo el irph=3.60. ¿por qué las págs web lo ponen en cabeza? porque lo que chequean es sólo el diferencial? Es que siento que se engaña con esta publicidad a los usuarios, como me pasó a mí.

un abz,

Gracias

Hola, Mrama.

No podemos asegurarte que si sale una sentencia favorable te vayan a quitar el suelo. Francamente, no contaría con ello. No firmes nada que no quieras aceptar.

En cuanto a la hipoteca en sí, no nos parece barata, especialmente teniendo en cuenta el número de productos vinculados y su precio (430 euros para un seguro de hogar nos parece excesivo). El suelo tampoco es aceptable.

Nuestro consejo es que, si es posible, busques otra hipoteca. Puedes usar nuestro comparador de hipotecas para descubrir ofertas más asequibles.

¡Un saludo!

Muchas gracias por vuestra respuesta, la verdad es que en la zona donde vivo tampoco hay muchas entidades bancarias, he acudido a una entidad de caixa galicia y las condiciones serían primer año: 3.90 despues euribor + 1.35, comision de apertura del 1% y no tiene suelo ni techo, con domiciliacion de nomina y seguro creo que de vida...quizás esta me interese más que la de la caja rural ? aunque ya se que ninguna de las dos es la "bomba",

La de Caixa Galicia nos parece bastante buena, al menos con los datos que nos das. Habría que comprobar exactamente qué productos vinculados ofrecer y cuál es su coste, y analizarla en busca de posibles "trampas".

En todo caso, no tienes por qué limitarte a los bancos que tienes a tu alrededor. Puedes echar un vistazo a los bancos online, que suelen ser los que tienen las mejores ofertas. La Hipoteca Azul y la Hipoteca Naranja ofrecen actualmente un interés de E+1,49% a sus clientes (quienes tienen abierta alguna cuenta con ellos, como la Cuenta Azul o la Cuenta Naranja).

En todo caso, si la hipoteca de Caixa Galicia es realmente Euribor + 1,35% y no tiene gato encerrado, nos parece la mejor. Pero algo sospechoso de una entidad poco dada últimamente a prestar dinero.

¡Un saludo!

Hoy he vuelto a Caixa Galicia para hacer algunas preguntillas mas os pongo las condiciones;
Comisión de apertura: 1%
1er. año: 3.90%
sucesivos: euribor + 1.35
seguro de vida: 499 eu
seguro de hogar con un contenido de 48000 eu: 320 eu (como mucho ha dicho)
domiciliación de la nómina sin gastos de mantenimiento y tarjetas gratuitas simpre que se facture con la de débito (1500) y con la de crédito (2.400) si no los gastos serían de 18 y 34 euros al año respectivamente.
tasación: 400 eu.

Le he preguntado si hay alguna otra cosa que tenga que tener en cuenta y me ha dicho que no, y que no hay letra pequeña que esté tranquila porque lo que no va a pasar es que cuando llegue a la notaría me encuentrecon algna sorpresa, os pongo lo que me han dicho.

Están mirando la viabilidad de la propuesta y si se mantendrían esas condiciones.

Os parece entonces interesante?? es que como os comentaba en los mensajes anteriores la caja rural me parece
que tiene un suelo muy elevado (3.25) mientras que el techo está en 15.

Gracias otra vez.

Los seguros son un poco caros, pero en general es una buena hipoteca para el contexto actual. Puedes preguntarles si los seguros es obligatorio que los mantengas con ellos durante toda la vida de la hipoteca o si puedes cambiar de aseguradora. Eso sí, pregunta con sutileza, que no se note que los consideras caros y que te los quitarás de encima en cuanto puedas.

Otra cuestión que puedes preguntar es la comisión por cancelación anticipada. Intenta negociar que sea del 0%, si es posible.

Pero, vamos, en resumen es una de las mejores hipotecas que podrías encontrar en el mercado actual. Ahora esperemos que no te la quieran cambiar en el último momento... estate atenta a la letra pequeña te digan lo que te digan y pregunta al notario todas tus dudas.

¡Suerte!

Felicidades, eres una de las pocas a quien los bancos concedan hipotecas. Si tienes paciencia, deberias tambien intentar con los bancos online. Te lo digo porque a lo mejor, sus seguros son más baratos y te costará menos en total tu hipoteca. Y lo mejor es que no tienes que salir de casa, incluso puedes contactar directamente a ING Direct o iBanesto desde esta web. Mucha suerte.

A ver lo que pasa, mañana han quedado en darme la contestación definitiva, asi que crucemos los dedos para que no haya ningún cambio de última hora ni nada raro, si no me tendré que coger a la de la Caja Rural con las condiciones, que aunque no son malas, tiene el dichoso suelo del 3.25 que me mata, asi qe... ya os comentaré

Lo que veo en banca online, no os creais que es mejor, y en muchos casos solo te dan el 80% del valor de compra o de la tasación, la que menor sea, y yo la verdad que con el 80% del valor de compra, que en este caso es el menor, no me llega asi que... algunas ya ni me dan la opcion de conocer las condiciones, que se le va a hacer. Lo que es una vergüenza es como está el tema para que te den una hipoteca, madre mía y encima vaya como se aprovechan, aunque he estado leyendo que las cosas en este sentido igual se endurecen aún más asi que... a ver lo que ocurre.

Muchas gracias por la ayuda

Hola RBG, Por lo que sabemos, una subrogación sólo permite modificar plazo y tipo de interés. Por tanto, si quieres quitar el aval deberías hacer una novación, con los gastos que esto conlleva.

Además, el banco debe estar de acuerdo en quitar el aval, y el hecho de que ahora cubras el 80% del importe de la vivienda puede no ser garantía suficiente en estos tiempos de crisis. ¿Has hablado con la entidad? Lo primero que debes hacer es plantear a Bancorreos tus intenciones y negociar la retirada del aval.

Por cierto, ¿podemos saber qué condiciones te ofrece Bancorreos? Siempre es interesante conocer buenas ofertas de subrogación ;)

¡Un saludo!

Gracias,
Bancorreos me ofrece Euribor más el 0,75 si contrato tres productos:
seguro de vida
plan de pensiones o fondo de inversión
una tarjeta de credito de la que debo hacer uso al menos anualmente, de un importe equivalente a una cuota.
Me han dicho que por las tarjetas no me cobrar comisiones.

El plan de pensiones no me interesa y me ofrecen el 0,85. Estas condiciones dicen que son porque soy funcionaria.
El prestamo sería a 24 o 25 años porque actualmente tengo 51 años. La tasación provisional que me han hecho supera la que me hicieron hace 2 años cuando contrate el prestamo con Bancaixa.
También me han dicho que si no llego al 80% y es poco podria arreglarse.

En Bancaixa, donde tengo mi hipoteca ahora tengo euribor más 1.35

No se muy bien que hacer, tengo dudas porque a mi me interesa sobre todo quitar el avalista, porque en realidad no me ahorro mucho, según mis calculos unos 500 euros al año pero también tengo los gastos, en fin como podeis ver estoy un poco liada.
Gracias por vuestra ayuda.

Gracias por compartir la información con la comunidad.

La que te ofrecen es una buena hipoteca. Debes tener en cuenta los gastos de subrogación, aunque si ahorrarás 500 euros al año durante 25 años parece que te saldrá muy a cuenta. Y, como te hemos dicho antes, habla con el banco para ver si puedes quitar el avalista.

Si te surgen nuevas dudas, puedes volver a contactarnos.

¡Un saludo!

Bueno en relación con esta entrada, yo me encuentro en una tesitura similar y siendo un poco neófito en el tema me gustaría exponer mi caso:
En mi caso es una vivienda nueva de 183.500 Euros + IVA, donde el constructor tiene la hipoteca en la Caixa, la cual ofrece:
POR UN IMPORTE DE 147.051,60 euros.
Comisión de subrogación; 0,50 y de cancelación parcial o total 0,25
Tipo de interés = Euribor + 2%
Bonificado según los siguientes productos:
- 0,20% (nómina + tarjeta + recibos). Una compra con tarjeta al mes y un recibo al mes.
- 0,10% seguro del hogar + seguro de vida al 50%.
- 0,10% aportación anual de 1000 euros a plan de pensiones.
Plazo = 25 años.
Revisable anualmente.
Sin suelo.
Pero me la voy a hacer con Bancorreos que ofrece como bien han indicado más arriba,por ser funcionario:
-- Comisión de apertura 0,45
-- Tasación 301 Euros
-- 0,75%+ Euribor el primer año. (seguro vida y hogar, nomina)
-- A partir del primer año, se revisa ese diferencial +0,10 por tarjetas por un gasto de una cuota y +0,10 si no se contrata un plan de pensiones tambien por una cuota, así que me tocara 0,85 porque no me interesa el plan de pensiones.
-- El seguro de vida es con Zúrich, obligatorio con ellos sólo el primer año, a pagar en una, dos, tres Iocuatro cuotas anuales, y será el 100% a nombre de mi pareja pues será más económico.
-- Tarjetas gratis, sacar dinero en todos los servired gratis, 0 comisiones de mantenimiento.
Mis mayores dudas son; que más tengo que preguntar o si se me puede estar pasando algo? Puesto que son una condiciones tan buenas que no quiero cegarme, y a cuánto puede ascender el coste de no subrogarme a la hipoteca del constructor.

Pregunta bien por (1) el precio de los seguros: hogar y vida para tener una idea de cuanto debes añadir a la cuota de tu hipoteca. Si no contratas el seguro de vida el 2ndo año, subiría o no el diferencial de la hipoteca? de cuanto? (2) el coste de una amortización parcial y total. Intenta que sea 0% Por no contratar la hipoteca de la Caixa, tendrás que pagar un impuesto más que se llama IAJD de la hipoteca (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), que oscila entre el 0,75% y el 1% del valor de la hipoteca, y que calcula el banco sumando capital prestado, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos. Pero no pienso que esto cambie nada. Pagar 1% el primer año es más barato que pagar 1% más cada año.

A ver, (1) todavia ni me han dicho el importe de los seguros y la verdad no me dieron ninguna opción sobre no contratar el seguro de vida el segundo año, así que di por hecho que era obligatorío en esta hipoteca, pero preguntare. Y (2) las comisiones son 0, así que lo veis todo Ok?
En otro sentido, hay gente del edificio que firmó con la Kutxa, pero aún sin saber en que condiciones, creo deben de ser similares como mucho a la mía, pero como tengo curiosidad por saberlas me podéis remitir a algún post donde algun usuario haya contratado con la Kutxa??
Gracias, por la ayuda

Hola de nuevo, finalmente Bancorreos me confirma que no se puede quitar el avalista, tendría que hacer una novación de hipoteca. Eso creo que lleva muchos mas gastos que la subrogación pero no se si valdría la pena, ya que la hipoteca que me ofrece Bancorreos me supone un ahorro anual de 1.000 euros al año.
Si me podeis dar alguna idea al respecto lo agradecería.
¡Un saludo!

Hola de nuevo RGB,

Con los números que nos comentas, te sale muy a cuenta la hipoteca con Bancorreos. En cuanto a la novación, por lo que sabemos la comisión por novación suele ser del 0,5%, con lo cual por cada 100.000 euros de hipoteca te costaría 500€. Si a esto le sumamos los costes de notaría y gestoría, no creemos que superen los 800 euros. Por tanto, seguirías ganando con el cambio.

El problema es que nunca puedes estar seguro de que te vayan a aceptar la retirada del aval una vez hecha la subrogación. Puede estar bien pedir que te la preaprueben antes de firmar el cambio de banco, de este modo te curas en salud.

¡Un saludo!