Caja Vital Kutxa - Kutxa Bank

Hola, me pongo en contacto con vosotros para ver si me podríais asesorar de alguna manera, paso a contaros mi caso para ver si entre los afectados hay algún caso similar.

Hace unos años quedé viuda con dos hijos, uno de 16 años y otra de 4, en esas condiciones no pude afrontar la hipoteca, Caja Vital inició una Ejecución Hipotecaria, era el año 2006.

Cuando me llegó la demanda del juzgado logré reunir el dinero suficiente para pagar los atrasos, intereses de demora y las costas judiciales, ingresando el dinero en la cuenta de la Procuradora de Caja Vital, dos días despues me puse en contacto con Caja Vital y me comunicó que no me preocupara más del asunto que ya estaba zanjado.

Yo trabajaba intermitentemente, por lo que unos meses despues me vi en la misma situación, me llegó otra comunicación del Juzgado diciendome que me sacaban a subasta la casa, como en la vez anterior, me puse en contacto con Caja Vital para saber la deuda, esta me comunica que se deben 12 mil euros de atrasos, intereses de demora y costas judiciales, le pregunto a Caja Vital si tengo que pagar toda la hipoteca pendiente, me dicen que no, que con que ponga las cuotas al día era suficiente, como en la vez anterior logro reunir el dinero y lo ingreso en la cuenta de la procuradora de Caja Vital y unos días despues la misma historia, Caja Vital me dice que ya está todo zanjado.

En el año 2009, con un retraso de 2 meses de cuotas me vuelve a llegar del juzgado que mi casa se subasta, en esta ocasión me es imposible lograr el dinero suficiente, con lo que la casa sale a subasta, adjudicandosela un subastero por 88.000 euros.

Mi sorpresa fue que pensando que había perdido ya la vivienda, el juzgado me comunica que tengo derecho a presentar persona que mejore la postura del subastero, ya que lo ofrecido por este es inferior al 70% del valor de tasación de la casa y Caja Vital se daba por satisfecha ya que no había pujado al alza.

A este punto os diré que yo debía 58.000 euros de hipoteca, cuando mi casa tenia un valor de mas de 300.000 euros.

Continuo, presenté persona que mejorase la postura del subastero, osea ofreció una cantidad superior a los 88 mil euros ofrecido por este.

De nuevo saltó la sorpresa, el juzgado no acepta la mejora de postura, alegando que lo ofrecido en la mejor postura NO CUBRÍA LA DEUDA DE CAJA VITAL, cuando preguntamos en el juzgado que como era posible esto, la secretaría del juzgado me dice que debo mas de ¡¡cien mil euros !!, cuando le explico que eso no era posible ya que yo habia pagado mas de 27.000 euros a Caja Vital cuando me demandaba, la secretaria del juzgado me dice que Caja Vital NUNCA había comunicado al juzgado la entrega de esas cantidades.

La Mejoría de postura fué rechazada, adjudicandosela al subastero y con una deuda de 58.000 euros, me supuso unos intereses de demora de 35.000 euros, ya que Caja Vital, con las cantidades que yo habia entregado, NUNCA puso el prestamo al día sino que lo restaba de la deuda principal, con lo que los intereses de demora seguian corriendo en todo lo que duró el proceso de Ejecución.

Posteriormente un amigo me dice que tengo que demandar a Caja Vital, por varias razones:

1.- Caja Vital cuando yo pago en la cuenta de su procuradora, estaba obligada a desistir del proceso de Ejecución Hipotecaria y no lo hizo y no solo una vez, sino 2 ya que con la entrega de los 12.000 euros siguientes y como seguia el proceso de Ejecución inicial, tambien tendria que haber desistido, cosa que tampoco hace.

2.- Por mala fe de Caja Vital, ya que nunca comunicó al Juzgado la entrega de las cantidades antes mencionadas, ya que si lo habría hecho, el juzgado estaba en la obligación de archivar el proceso de Ejecución Hipotecaria y Caja Vital se veria en que con una nueva mora tendría que iniciar un nuevo proceso judicia y eso precisamente era lo que Caja Vital queria evitar a toda costa.


3.- Porque Caja Vital NUNCA puso el prestamo al día sino que lo restaba de la deuda principal, con lo que los intereses de demora seguian corriendo en todo lo que duró el proceso de Ejecución, con lo que incurrió en intereses excesivos .

4.- Porque como consecuencia de los intereses excesivos, la mejor postura fué rechazada y tan solo porque según el juzgado faltaban 700 euros para alcanzar la deuda que reclamaba Caja Vital.

Según esta persona (abogado), toda la Ejecución Hipotecaría estaría viciada por la mala intencionalidad de Caja Vital, nunca se debería de haber llegado a esa subasta en ese proceso, podria haber sido en otro que iniciase Caja Vital, pero no en ese, con lo que eran nulas todas las actuaciones del Juzgado.

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Arantza11

Aclaro que Caja Vital incumplió según este abogado la Ley de Enjuiciamiento civil I/2000 de 7 de enero

Que en su artículo 693/3 dice lo siguiente:

Si el bien hipotecado fuese la vivienda familiar, el deudor podrá por una sola vez, aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante consignación de las cantidades expresadas en el párrafo anterior, si el deudor efectuase el `pago en las condiciones previstas en el apartado anterior, se liquidaran las costas, el tribunal dictará providencia declarando terminado el procedimiento.

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Caja Vital en este caso nunca comunicó estos ingresos, con lo que el montante de deuda en el juzgado, era el inicial de la demanda, es decir que en la demanda inicial reclamaba mas de 100 mil euros.

Una vez ejecutada la hipoteca y Caja Vital presentó al Juzgado la cantidad que reclamaba que no era otra que 88.700 euros y no los mas de 100 mil iniciales.

Cuando presenta los intereses de demora desde el inicio de la Ejecución hasta el día de la subasta, se reflejan en el documento de Caja Vital los ingresos realizados por mi, pero los mete en el apartado de deuda pendiente antes de intereses,

Incluso los meses que pagaba regularmente la hipoteca los mete en ese apartado.

Pido perdón por la extensión de mi consulta

Fecha: 01/02/2012