El Juzgado Mercantil número 7 de Barcelona ha declarado nula por abusiva la cláusula suelo de un contrato hipotecario de Caja Rural de Soria que fijaba su interés mínimo en el 4,00%, de manera que el hipotecado pagaba un 4% de intereses a pesar de que el Euribor lleva más de 2 años muy por debajo de ese tipo.

El juez considera que la caja no ha podido demostrar haber dado al cliente la oportunidad de negociar el contenido de la cláusula y tampoco haber establecido una contrapartida, en contra de lo estipulado en el artículo 82.1. del Real Decreto Legislativo 1/2007.

Un caso muy particular

En concreto, el demandante tenía una hipoteca a Euribor + 0,60% con un ‘suelo’ del 3,75% y quiso subrogarse a otro banco para pagar menos intereses. Entonces, la caja soriana le ofreció una hipoteca a Euribor + 0,40% sin especificar que su suelo sería del 4%, con lo que el cliente iba a pagar 0,25 puntos porcentuales más de intereses.

La sentencia

Al final, la sentencia ha considerado que “Mediante esta cláusula y sin contrapartida, la entidad prestamista con un tipo de interés variable obtiene una posición más ventajosa objetivamente, en relación con el cliente que no goza de la protección en caso de una variación al alza del índice de referencia” y obliga a la entidad a eliminarla del contrato, así como a devolver al cliente las cantidades indebidamente cobradas por la diferencia provocada por la caída del Euribor por debajo del 4%.

Esta sentencia es especialmente importante en un momento en que El Gobierno avala las cláusulas suelo y los swaps en las hipotecas.

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