En los últimos meses ha cambiado mucho el panorama hipotecario. La guerra de precios entre los distintos bancos ha llegado a su fin, y si antes las entidades peleaban sin cuartel por quitarse los clientes, ahora parece que esas ansias han pasado. Es por ello que operaciones como abrir una hipoteca o hacer una subrogación, es decir, cambiar de banco la hipoteca, ya no son tan fáciles y baratas como antes.

¿Es rentable una subrogación de hipoteca a día de hoy?

Depende. Es cierto que los bancos ya no ponen tantas facilidades como antes, cuando muchos ofrecían correr ellos mismos con los gastos de subrogación. Hoy día, pese a que quedan algunos bancos que ofrecen subrogación sin gastos, esto ya no es común, y además ya no se ofrecen unos tipos de interés tan bajos como antes (como sucede con el resto de hipotecas, vamos).

Pero no estamos diciendo que ya no sea rentable una subrogación. Al contrario, puede serlo y mucho, siempre y cuando el cambio de banco merezca la pena porque las nuevas condiciones mejoran notablemente las anteriores.

¿Cuánto cuesta subrogar la hipoteca?

Cambiar de banco la hipoteca tiene unos costes que, para una hipoteca de 150.000 euros, pueden llegar a significar unos 1.500 euros, un 1% del total. Los gastos son los siguientes:

• Comisión de subrogación. Como máximo estipulado por ley, es del 0,50% del capital pendiente durante los cinco primeros años de la hipoteca y del 0,25% a partir del sexto año.
• Gastos de notaría. Rondan entre el 0,1% y el 0,5% del capital pendiente de la hipoteca.
• Gastos de registro. Unos 300 euros.
• Gastos de gestoría. Entre 150 y 300 euros.
• Tasación. Entre 100 y 300 euros.

Si no encontramos una entidad que corra con los gastos, los tendremos que pagar nosotros. En todo caso, si la nueva hipoteca es mucho mejor que la anterior, nos acabará saliendo a cuenta.

Para los interesados en cambiar de banco, recomendamos consultar nuestro top mejores hipotecas subrogación. Si tienes cualquier otra duda, puedes hacérnosla llegar a nuestro foro de hipotecas. Tú preguntas, la comunidad responde.

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