Atención: Este Top 10 con las mejores hipotecas de segunda vivienda no puede considerarse una recomendación de HelpMyCash y no refleja cuáles son las mejores hipotecas para ti. No es adecuado elegir una hipoteca basándote en un solo criterio (sea la T.A.E., la cuota u otro criterio) porque es necesario tener más información para entender el coste real de una hipoteca y escoger la que más te conviene.
Como hemos realizado con otros tipos de productos hipotecarios, en esta ocasión publicamos las mejores hipotecas de segunda vivienda de Agosto de 2009.
Este ranking está organizado por las hipotecas con T.A.E. más baja de nuestra base de datos.
| Rank | Hipoteca | TAE(1) | Cuota Inicial(2) |
% Financiación |
Vinculaciones |
| 1 | Uno-e Bank Hipoteca Uno-e |
1,715% |
532 |
60% |
2 |
| 2 | Oficinadirecta.com Hipoteca Segunda vivienda |
1,837% |
219 |
60% |
2 |
| 3 | tubancaja Hipoteca Ligera |
1,980% |
552 |
70% |
3 |
| 4 | BBVA Hipoteca Fácil 2ª vivienda |
1,991% |
674 |
80% |
4 |
| 5 | Caixa Galicia Hipoteca On |
2,095% |
596 |
70% |
4 |
| 6 | Banesto Compra 2ª vivienda |
2,184% |
567 |
80% |
3 |
| 7 | Bankinter Hipoteca Sin (internet) 2ª residencia |
2,362% |
593 |
60% |
2 |
| 8 | Bancaja Hipoteca 2ª vivienda |
2,517% |
586 |
80% |
4 |
| 9 | UCI Hipoteca Fácil (Compra 2a) |
2,562% |
773 |
80% |
3 |
| 10 | Unicaja Compra 2ª vivienda |
2,742% |
605 |
60% |
2 |
(1) TAE calculado a Euribor 12 meses publicado del mes de julio 2009: 1,412%, no incluye el precio de productos vinculados
(2) Cuota para hipoteca de 150.000€ a 30 años
Datos curiosos del ranking de mejores hipotecas de segunda vivienda
Bancaja ha podido posicionarse para 2 productos; uno para su banco online con la hipoteca tubancaja Hipoteca Ligera y otro para su banco tradicional, con la hipoteca Bancaja Hipoteca 2ª vivienda.
Sólo una hipoteca ofrece un período de carencia durante los 6 primeros meses, la hipoteca Oficinadirecta.com Hipoteca Segunda vivienda, que además te ofrece la posibilidad de pagos flexibles durante toda la vida del préstamo.
Dos hipotecas, la BBVA Hipoteca Fácil 2ª vivienda y la UCI Hipoteca Fácil (Compra 2a), ofrecen un interés inicial más elevado, lo que hace que sus cuotas iniciales sean más altas durante el primer período pero a lo largo de la vida de la hipoteca ofrecen une TAE competitiva.
Análisis del top de mejores hipotecas de segunda vivienda
La hipoteca mejor posicionada dentro del ranking de mejores hipotecas de segunda vivienda es la Hipoteca Uno-e de Uno-e Bank, con una T.A.E. de 1,715%, una cuota inicial de 532 euros que sólo requiere la contratación de 2 productos del banco. El único elemento que, en comparación con el resto de productos del ranking, podría mejorarse es el porcentaje de financiación, que para la hipoteca Uno-e Bank Hipoteca Uno-e, es solo del 60%.
En la segunda posición de nuestro ranking la hipoteca Oficinadirecta.com Hipoteca Segunda vivienda, ofrece una T.A.E. 1,837% y un período de carencia de 6 meses, con lo cual la cuota inicial será de solo 219 euros. Es un muy buen producto, ya que te ofrece la posibilidad de tener pagos flexibles durante toda la vida del préstamo. Es decir, que puedes elegir cuando amortizar capital y cuándo pagar sólo intereses. El único límite es que hayas amortizado un porcentaje de capital, previamente indicado, cada 5, 10, 15, 20, 25 ó 30 años, según corresponda.
La hipoteca de Tubancaja, Tubancaja hipoteca ligera, ha quedado en la tercera posición con una T.A.E. de 1,980% y una cuota inicial de 552 euros. En este caso, el porcentaje de financiación que ofrecen para la compra de segunda vivienda es un 10% superior al de las mejores 2 hipotecas del ranking, 70%, porcentaje que se sitúa dentro de la media para esta clase de producto hipotecario.
Las 3 mejores hipotecas del ranking de segunda vivienda han sido hipotecas de bancos online, Uno-e, Oficinadirecta.com y Tubancaja. Además de ofrecerte las mejores condiciones a nivel de financiación (T.A.E. más baja) requieren la contratación de pocos productos vinculados.
Hipotecas de segunda vivienda con 80% de financiación
Dentro de las 10 mejores hipotecas de segunda vivienda existen 4 hipotecas que tienen un porcentaje de financiación del 80%, superior a la media dentro de esta clase de productos, que suele ser del 70%.
La hipoteca BBVA Hipoteca Fácil 2ª vivienda, es la mejor posicionada dentro de las hipotecas con 80% de financiación. Ofrece una T.A.E. de 1,991%, una cuota inicial de 674 euros y requiere que contrates 4 productos vinculados. La cuota es más alta que el resto de hipotecas con T.A.E. similar debido a que tiene un interés fijo de 3,50% durante los primeros 6 meses.
Banesto ofrece otra hipoteca con un 80% de financiación, ubicada en la sexta posición del ranking de mejores hipotecas para segunda vivienda, la hipoteca de Banesto Compra 2ª vivienda, con una T.A.E. 2,184%, una cuota inicial de 567 euros y requiriendo que contrates solamente 3 productos vinculados.
Bancaja también tiene una hipoteca con un 80% de financiación, la hipoteca Bancaja Hipoteca 2ª vivienda, ocupando la 8 posición del ranking, ofrece una T.A.E. de 2,517% y una cuota inicial de 586 euros. Como puntos en contra, esta hipoteca tiene una comisión de apertura del 1% y requiere que contrates 4 productos vinculados del banco.
La hipoteca UCI Hipoteca Fácil Compra 2a, es otro producto que ofrece un porcentaje de financiación del 80% y ocupa la novena posición dentro de nuestro ranking de mejores hipotecas de segunda vivienda. Ofrece una T.A.E. de 2,562% y una cuota inicial de 773 euros. La cuota inicial es la más alta del ranking porque, durante un primer período de 3 años, a esta hipoteca se le aplica un interés fijo del 4,65%.
Hipotecas con menor porcentaje de financiación
En la quinta y séptima posición, la hipoteca Unicaja Compra 2ª vivienda y la hipoteca Bankinter Hipoteca Sin (internet) 2ª residencia, ofrecen un 60% de financiación. Dentro del ranking, conjuntamente con las dos hipotecas mejores posicionadas, las Uno-e Bank Hipoteca Uno-e y la Oficinadirecta.com Hipoteca Segunda vivienda, estas son las hipotecas que requieren que tengas más ahorros, ya que sólo te financiarán hasta el 60% del valor de tasación de la segunda vivienda.
Bankinter, con su hipoteca Bankinter Hipoteca Sin (internet) 2ª residencia, ofrece una T.A.E. de 2,362% con una cuota inicial de 593 euros, requiriéndote la contratación de solo 2 productos vinculados.
Unicaja, la ultima hipoteca del Top 10 de mejores hipotecas de segunda vivienda, te ofrece la T.A.E. menos competitiva, de 2,742% con una cuota inicial de 605 euros. Como ventaja, para esta hipoteca sólo deberás contratar 2 productos vinculados.
