Al evaluar tu situación financiera para determinar si te concederán la hipoteca, el banco sumará las deudas que estés pagando actualmente y tus gastos fijos para saber si puedes hacer frente a la cuota del préstamo hipotecario.

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¿Qué deudas tendrá en cuenta el banco en su análisis?

El banco tendrá en cuenta TODAS tus deudas y préstamos, así como el estado de las mismas, ya sean deudas con tarjetas de crédito, préstamos personales, el préstamo del coche, etc. Cualquier préstamo que no hayas terminado de pagar el banco lo tendrá en cuenta para analizar si podrás pagar la hipoteca.

El banco sumará la cuota de todas tus deudas financieras para conocer cuál es la cuota máxima que puedes pagar. Normalmente, se calcula que el máximo que una persona puede pagar por su hipoteca sumada a todas sus deudas financieras es del 40% de sus ingresos. Es decir, en un ejemplo sencillo, si ganas 1.000 euros y pagas cada mes 100 euros de la cuota del coche, el banco entenderá que la cuota máxima de tu hipoteca no debería ser superior de 300 euros. Ante esta situación, lo ideal es agrupar las deudas en una sola cuota, la de la hipoteca.

Además de tus deudas, el banco también tendrá en cuenta tus gastos fijos, como por ejemplo, si pagas una pensión alimenticia o la cuota del colegio de tus hijos. Para conocer esta clase de gastos seguramente te pedirán los movimientos de tus cuentas corrientes, así podrán conocer tus ingresos y gastos y determinar qué porcentaje de tus ingresos puedes destinar a pagar la cuota de la hipoteca. Aunque no hay un porcentaje fijo o estándar sobre cuál es el máximo de gastos que puede tener una familia, éstos serán tenidos en cuenta para evaluar el riesgo de concederte el préstamo hipotecario.