Hipotecas Subrogación: cuando cambiar de banco es la mejor opción

Hace muchos años que firmar una hipoteca con un banco ya no es sinónimo de ‘casarse’ con él. La vida de una hipoteca es muy larga y, mientras transcurre, pueden cambiar nuestras necesidades y también las ofertas disponibles en el mercado.

En definitiva, ya no necesitamos lo mismo que al principio y ahora tenemos todo un abanico de ofertas mejores. Entonces, ¿por qué no cambiar, si nos dan la oportunidad?

¿Cuáles son las mejores hipotecas actuales para cambiar de banco?

Según nuestro ranking, las mejores hipotecas de subrogación de este mes son la de Caja Navarra, Activo Bank, Oficinadirecta, Unoe y Bancopopular-e, con intereses que van de Euribor + 0,25% a Euribor + 0,39% y sin más de 3 productos vinculados asociados.

No podemos obviar que 4 de ellas son hipotecas de bancos online: Activobank (banca online Banco Sabadell), Oficinadirecta (Banco Pastor), Unoe (BBVA) y Bancopopular-e (Banco Popular). Este tipo de entidades apuestan fuerte por la ‘caza’ de hipotecas de otras entidades y ofrecen unas condiciones realmente buenas, pero son muy selectivas a la hora de aceptar clientes; solo les interesa un perfil Premium.

Por eso, si queremos cambiar nuestra hipoteca de banco y nuestro perfil no es precisamente el del cliente ideal (ingresos altos y estables, ahorros, aval…), debemos fijarnos mejor en otras hipotecas de subrogación de bancos físicos, sin olvidar tener en cuenta, a parte del interés y la TAE, la cantidad de productos vinculados o seguros que la entidad nos obligaría a contratar al aceptar la oferta, ya que pueden encarecer notablemente nuestra cuota mensual.

Gastos de subrogación: ¿cuánto cuesta el cambio?

Como ya comentamos hace unos meses, cambiar la hipoteca de banco suele costar unos 1.500 euros, en concepto de notaría, gestoría, registro y tasación, además de la comisión de subrogación que hubiéramos pactado con el primer banco. Aunque esta cifra puede variar dependiendo del importe total del préstamo y de la cantidad pendiente en el momento previo a la subrogación.

Por eso es necesario hacer cálculos de cuánto nos ahorraríamos con la nueva hipoteca para saber en cuánto tiempo amortizaríamos lo invertido en el cambio. Si para una hipoteca de 150.000 euros, los gastos serían de 1.500, ¿cuántas mensualidades han de pasar para haber ‘recuperado’ esos 1.500 euros? Antes de llevar a cabo la operación, debemos asegurarnos de que en no demasiado tiempo notaremos el cambio.

De todas formas, también hay que saber que muchos bancos, ávidos por captar clientes con un buen perfil, ofrecen condiciones de subrogación excepcionales. Incluso hemos podido elaborar una lista de los bancos que ofrecen correr con todos los gastos de subrogación.

Y si tienes cualquier duda sobre tu caso particular (¿me sale a cuenta?, ¿me cambio?, ¿hasta dónde creéis que puedo negociar?…), no dudes en dejar tu pregunta en nuestra página Facebook ¿Por qué pagar de más por tu hipoteca? ¡Prometemos contestar!

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