En el mercado hipotecario la oferta de hipotecas para compra de segunda vivienda es distinta a la oferta de hipotecas de primera vivienda, dado que financiar una segunda residencia implica más riesgo para el banco.

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¿Por qué representa más riesgo para el banco la financiación de una segunda vivienda?

En primer lugar, porque si la persona tuviera problemas económicos que la condujeran a una situación de impago, lo esperado es que la persona deje de pagar la hipoteca de la segunda residencia antes que la hipoteca de la primera residencia. En segundo lugar, porque las segundas viviendas están ubicadas en zonas donde es más difícil venderlas, con lo cual, ante un problema de impago es más difícil recuperar el dinero para el banco.

El banco reduce el porcentaje de financiación para protegerse

La forma de protegerse ante el mayor riesgo que implica la financiación de una segunda vivienda es ofrecer un porcentaje de financiación menor. Si en el mercado de primera vivienda el porcentaje de financiación es, habitualmente, del 80%, en el mercado de segunda vivienda, lo habitual, es que la financiación alcance al 70%. La diferencia del 10% es la medida de protección que adopta el banco para financiar las segundas viviendas. Algunos bancos incluso llegan a financiar sólo el 60% en la compra de segundas viviendas.