El ministro de Economía, Luis de Guindos, compareció ayer ante los medios para anunciar la nueva reforma del sistema financiero. Muy resumidamente, las nuevas medidas que tomará el Gobierno tienen por objetivo que bajen los precios de los pisos y que los bancos vuelvan a conceder hipotecas. En palabras del propio de Guindos, la reforma busca:
- Que salgan al mercado viviendas a precio reducido, de lo cual se van a beneficiar todos los españoles
- Mejorar la solvencia de las entidades españolas, con lo que se podrán financiar mucho mejor fuera, y esto les va a permitir ponerse en condiciones de dar crédito en España. Al estar más saneadas, más fuertes, más transparentes, al tener mejor gobierno corporativo podrán dar crédito, cosa que no está ocurriendo en estos momentos.
La medida
En concreto, en cuanto a vivienda, la medida obliga a los bancos a aumentar el ‘colchón’ por todos sus activos, es decir, a reservar mayores provisiones en cuanto a
- Suelo: la cobertura obligatoria pasa del 31% al 80%
- Viviendas en curso (en construcción): la cobertura pasa del 27% al 65%
- Promociones terminadas y viviendas: la cobertura pasa del 25% al 35%
En realidad, el aumento del 25% al 35% no traerá cambios radicales ni inmediatos, pero puede ayudar a mejorar la situación.
¿Por qué esta medida se puede traducir en una bajada del precios?
A partir de ahora, los bancos tendrán que destinar más dinero para cubrir posibles pérdidas del precio de los pisos o del suelo, por lo que los podrán vender a mejor precio sin incurrir en pérdidas.
Además, como tener muchos pisos supondrá que el banco tenga que destinar mucho dinero a provisiones, será más de su interés venderlos a buen precio para darles salida.
¿Qué pisos bajarán?
Algunos expertos apuntan a que serán los bancos más débiles quienes antes empiecen a aplicar descuentos en sus pisos, al contar con menos margen.
Después, una rebaja en el precio de los pisos de bancos podría afectar al resto del mercado (inmobiliarias, particulares…), que tendrían que ajustar sus precios para ser competitivos en el nuevo contexto.
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Yo saco eldinero por si acaso las moscas quien quiera quelo deje pero
david86
Estoy interessado en comprar una vivenda en propiedad de un banco ,me ofrecen el 100% de lá hipoteca pero me obligan a firmar un interes fijo del 3,5 los três primeros años y el resto a un euribor +1,25 de diferencial ademas de contrartar seguro de vida y hogar,?deberia de ser mas bajo el interes ??hay posibilidad de q ese interes pueda negociarlo o baje durante este año ?ya q supuestamente los bancos quieren desacerse de sus pisos ?
HelpMyCash
Hola, David. En los tiempos que corren esos tipos de interés que nos cuentas no están nada mal, sobre todo si solo te obligan a contratar seguro de hogar y vida, y si te conceden un 100% de financiación. Corren malos tiempos para las hipotecas y eso es de lo mejor que te puedes encontrar.
Nosotros esperamos que a medio plazo los intereses se moderen, por lo que te recomendamos que te dejes la puerta abierta por si en un futuro quieres cambiarte a un banco que te ofrezca algo mejor (http://www.helpmycash.com/blog/hipotecas-2012-consejos/).
Solo ten en cuenta que, para poder cambiarte de banco en el futuro, en tu caso será imprescindible que te quede el 80% o menos de la deuda, ya que será muy dificil que otro banco te vuelva a conceder más de ese porcentaje de financiación.
Un saludo!