Una Hipoteca Joven, generalmente, te ofrece más ventajas que las hipotecas tradicionales y son más baratas. Una Hipoteca Joven se caracteriza por ofrecer mejores condiciones y mayor flexibilidad, con financiación del 100% de la vivienda, mayor plazo de amortización, períodos con carencia (para pagar una cuota más baja), un tipo de interés más bajo y menos comisiones.
Más allá de los requisitos normales, para solicitar esta clase de hipotecas hay un límite sobre la edad a la que puedes solicitar el préstamo que varía entre los 30 y 40 años según cada hipoteca. Además, las hipotecas que promueven los gobiernos locales pueden tener como requisito que estés empadronado en esa región.
Pero las condiciones del mercado hipotecario han cambiado con la crisis y vemos que actualmente la hipoteca joven no es siempre la más barata, ni siempre incluye todas las ventajas que tenía antes. Hemos hecho un ranking de las 10 hipotecas Joven más baratas y nos hemos dado cuenta que hay hipotecas mucho más competitivas en el mercado. Puedes consultar el ranking de hipotecas con T.A.E. más barata o el ranking de las hipotecas con cuota más baja.
| Hipoteca |
Interés inicial |
TAE(1) |
Cuota Inicial (2) |
% Fin. (3) |
Com. Apertura |
Prod. Vincul. |
| BBK Préstamo Hipotecario Joven |
1,66% |
1,67% |
529,42€ |
100% |
0,00% |
4 |
| Caja Duero Hipoteca Joven |
1,76% |
1,78% |
536,75€ |
80% |
0,00% |
8 |
| Caja Rioja Hipoteca Gobierno de La Rioja |
0,00% |
1,81% |
416,67€ |
80% |
0,00% |
4 |
| Ibercaja Zaragoza Joven 80% |
0,00% |
1,84% |
416,67€ |
80% |
0,00% |
4 |
| Caja Canarias Hipoteca Joven Canaria |
2,90% |
2,05% |
624,34€ |
80% |
0,10% |
0 |
| Sa Nostra Primera Hipoteca de les Illes Balears |
1,66% |
2,06% |
529,42€ |
100% |
0,00% |
3 |
| BBVA Hipoteca Tipo Mixta (financiación 80%) |
3,25% |
2,14% |
652,81€ |
80% |
0,00% |
4 |
| Caja Navarra Hipoteca Joven Relación |
2,06% |
2,16% |
559,09€ |
80% |
1,00% |
5 |
| Caixa Sabadell Hipoteca Joven |
3,50% |
2,17% |
673,57€ |
100% |
0,00% |
3 |
| Caja de Ávila Hipoteca bonificada Joven A+ |
1,81% |
2,25% |
540,43€ |
80% |
0,75% |
5 |
(1) TAE calculado a Euribor 12 meses publicado del mes de julio 2009: 1,412%, no incluye el precio de productos vinculados
(2) Cuota para hipoteca de 150.000€ a 30 años
(3) Porcentaje máximo de financiación que te concederá el banco
La mejor posicionada
En el ranking vemos que la hipoteca que ha quedado mejor posicionada ha sido la BBK Préstamo Hipotecario Joven, con una T.A.E. de 1,67% y una cuota inicial de 529,42€. Para contratar esta hipoteca del BBK deberás contratar 4 productos vinculados.
Hipotecas con ayudas de gobiernos locales
Dentro del ranking, como era de esperar, 4 hipotecas son productos promocionados por los gobiernos locales: Caja Rioja Hipoteca Gobierno de La Rioja, Ibercaja Zaragoza Joven 80%, Caja Canarias Hipoteca Joven Canaria y Sa Nostra Primera Hipoteca de les Illes Balears.
Las hipotecas mejor posicionadas de las que tienen apoyo de los gobiernos locales son la hipoteca del Gobierno de La Rioja, Caja Rioja
Hipoteca Gobierno de La Rioja, y la hipoteca promocionada por el Gobierno de Zaragoza, Ibercaja Zaragoza Joven 80%. Ambas hipotecas ofrecen durante el primer período una carencia en el pago de intereses, es decir que en las primeras cuotas pagarás 100% capital, comenzando a pagar intereses cuando termine el primer período de 3 meses.
La Caja Canarias Hipoteca Joven Canaria te ofrece un interés inicial fijo a 2,90% y a diferencia de otras hipotecas con ayudas, tienes costes de comisiones de cancelación (0,50%) y de apertura (0,10%).
La hipoteca Sa Nostra Primera Hipoteca de les Illes Balears, con un interés de 1,66%, ofrece como ventaja la posibilidad de financiar el 100% de la vivienda que deseas comprar, con una cuota inicial de 529,42 euros, con solo 3 productos vinculados y sin comisiones de apertura, modificación ni cancelación.
Hipotecas con más productos vinculados del ranking
Tenemos 3 préstamos hipotecarios para los que se deberán contratar más de 5 productos vinculados:
La hipoteca Caja Duero Hipoteca Joven es la que te obliga a contratar más productos vinculados (8) y la segunda mejor posicionada del ranking en cuanto a T.A.E., ofreciéndote una cuota inicial de 536,75 euros. Si contratas esta hipoteca podrás financiar hasta el 100% de la vivienda (con avalistas), pero deberás contratar: Seguro Hogar, eguro tipo interés, Seguro Vida, tarjeta crédito, plan de pensiones y seguro de protección de pagos. Todos estos productos vinculados pueden encarecen sustancialmente la cuota final.
La Hipoteca Joven Relación de Caja Navarra y la hipoteca Caja de Ávila Hipoteca bonificada Joven A+ requieren que contrates 5 productos vinculados. La de Caja Navarra ofrece una T.A.E. de 2,16% y una cuota inicial de 559,09 euros. La hipoteca de Caja de Ávila Hipoteca bonificada Joven A+ ofrece una T.A.E. de 2,25% con una cuota inicial de 540,43 euros.
Hipotecas mixtas del ranking
Del ranking hay 3 hipotecas con tipo de interés mixto, es decir, con un interés para el período inicial fijo y el resto del período a interés variable. Ya hemos hablado de una de ellas, la Hipoteca Joven Canaria de Caja Canarias, las otras dos hipotecas son la BBVA Hipoteca Tipo Mixta (financiación 80%) y la Caixa Sabadell Hipoteca Joven.
La hipoteca del BBVA tiene un interés inicial de 3,25% por lo que la cuota inicial será de 652,81 euros, con una T.A.E. de 2,14%. La hipoteca de Caixa Sabadell tiene un interés inicial más alto, 3,50% y, por ende, una cuota inicial más alta de 673,57 euros con una T.A.E. de 2,17%.
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