La dación en pago es uno de los puntos estrella en el programa electoral del PSOE. Alfredo Pérez Rubalcaba, el candidato socialista a las elecciones del 20-N, menciona este concepto en varias ocasiones pero, ¿qué considera Rubalcaba como “dación en pago”? ¿Coincide con las reivindicaciones de ADICAE, la PAH y el resto de organismos sociales? Lo explicamos.

La dación en pago de Rubalcaba

Vamos a tratar de resumir la propuesta de “dación en pago” incluida en el programa electoral del PSOE  en los siguientes puntos:

• Sin carácter retroactivo. La dación en pago propuesta por Rubalcaba no se aplicará a hipotecas ya firmadas. Es decir, que para los préstamos hipotecarios firmados antes del 20-N, no habrá cambio alguno.
• Obligará a los bancos a ofrecerla sólo como alternativa, pero no exclusivamente. Es decir, que las entidades financieras tendrán que ofrecer una hipoteca con dación en pago, pero también podrán seguir ofreciendo hipotecas tradicionales.
• Las condiciones de las hipotecas con dación en pago las establece el mercado. Esto significa que el Estado no intervendrá de ningún modo en las condiciones de las hipotecas con dación en pago.

En resumen: la nueva ley obligaría a los bancos a ofrecer hipotecas con dación en pago, pero no de forma exclusiva ni con unas condiciones determinadas. Por tanto, siguiendo la lógica de mercado, las hipotecas con dación en pago serían mucho más caras que las tradicionales, ya que suponen un mayor riesgo para la entidad.

Esta particular “dación en pago” difiere mucho de las propuestas de asociaciones como ADICAE y la PAH, que piden que la entrega de la vivienda salde por completo la deuda de la hipoteca por ley y de forma retroactiva.

En definitiva, la dación de Rubalcaba parece una medida más de cara a la galería que un cambio real, motivada por cierta “obligatoriedad” del partido socialista a incluir esta demanda popular en su programa electoral.

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