El aumento del IVA encarece la hipoteca

Finalizado el mes de junio, se cierra el plazo para disfrutar de un IVA reducido. Y es que a partir de mañana, 1 de julio, el Impuesto sobre el Valor Añadido pasará del 16% al 18%, mientras que el reducido del 7% al 8%.

¿Y cómo afectará esta subida al precio de la vivienda y, en consecuencia, a las hipotecas? Pues bien, afectará de forma distinta según el tipo de inmueble:

(1)   Viviendas de obra nueva: Serán las que más noten la Reforma Fiscal, ya que forman parte de la subida del IVA reducido del 7 al 8%. Como ejemplo, una vivienda de obra nueva con un precio sin IVA de 200.000 euros costará 216.000 euros, 2.000 más que antes. En definitiva, la vivienda nueva costará un 1% más.

(2)   Viviendas de segunda mano: Las viviendas de segunda mano tendrán cierta ventaja fiscal respecto a las nuevas en algunas Comunidades Autónomas. Es el caso, por ejemplo, de Madrid y Galicia, donde estos inmuebles mantendrán el gravamen del 7% con el Impuesto de Transmisión de Patrimonio (ITP) en lugar del IVA del 8%. Otras Comunidades, como Cataluña y Cantabria, lo aumentarán un punto, hasta el 8%, para equipararlo con el IVA.

(3)   Viviendas de protección oficial: Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) entran dentro del IVA súper reducido, que no variará y se mantendrá en el 4%.

Hipotecas: la vivienda subirá 2.000 euros de media

Con esta subida del IVA, la vivienda de obra nueva se encarecerá una media de 2.000 euros, según las estimaciones de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Así, la hipoteca también aumentará.

Pero esto es sólo una de las medidas de la nueva Reforma Fiscal. Y es que a partir del próximo 1 de enero se eliminará la deducción por la compra de vivienda habitual, siempre y cuando los ingresos anuales sean superiores a los 24.000 euros.

Con la Reforma Fiscal emprendida por el Gobierno, (1) el IVA pasará del 7 al 8% en el caso de la compra de primera vivienda, (2) en algunas Comunidades Autónomas se aumentará el ITP al 8% para viviendas de segunda mano y (3) se eliminará la deducción fiscal por la adquisición de vivienda habitual.

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