Hipotecal 049 de Banco Pastor: atención a los productos vinculados

La hipoteca Hipotecal 049 de Banco Pastor para la adquisición de primera vivienda ofrece un tipo de interés fijo a 6 meses de 1,75% y después de EURIBOR +0,49%, lo cual puede parecer a simple vista muy atractivo si no nos fijamos en la letra pequeña.

Esta hipoteca, con un plazo de amortización de hasta 40 años, se dirige a las personas que puedan demostrar lo siguiente: (1) ingresos netos de la unidad familiar de un mínimo de 2.500 euros y (2) al menos 3 años de antigüedad profesional. Además, no tiene interés suelo ni comisión de apertura.

La letra pequeña: productos vinculados y prima única

¿Y cuál es esa letra pequeña? En este caso,  los productos vinculados –algunos de los cuales no conocemos el precio- y, sobre todo, un seguro de protección de pagos con prima única que puede encarecer mucho el precio de la hipoteca. Esta es la lista de productos vinculados facilitada por Banco Pastor:

• Domiciliación de nómina y de dos recibos básicos.
• Contratación de tarjetas de crédito y débito.
• Adquisición de seguro del hogar, del cual no se facilita el importe.
• Adquisición de seguro de protección de pagos con prima única de 3.025 euros.

Seguro de protección de pagos con prima única

El seguro de desempleo es con prima única, es decir, que debes pagarlo de una vez. Pero atención: contempla tan sólo los cinco primeros años de vida de la hipoteca. Aunque cubre de forma parcial o total el desempleo o una incapacidad laboral temporal, se trata de un importe muy elevado del que no disfrutarás durante toda la vida de la hipoteca. Como ejemplo, si pides una hipoteca de 150.000 euros el seguro de desempleo representa el 2% del total de la hipoteca, una cifra importante que además no te da prestaciones más allá de los cinco años.

Ten muy en cuenta los seguros con prima única a la hora de contratar una hipoteca, y especialmente (1) compara su precio con el del mismo seguro de otras compañías, (2) intenta negociar con el banco la posibilidad de pagar el seguro de forma periódica en vez de hacerlo de una sola vez y (3) si no puedes evitar la prima única, intenta negociar con el banco la devolución de la parte proporcional de la prima única en caso de cambiar tu hipoteca de banco.

El diferencial sin productos vinculados, a negociar

Otro de los puntos que deberás negociar en esta hipoteca es el diferencial en caso de que no te interese alguno de los productos vinculados. En tal caso, es importante que lo negocies con la entidad financiera, ya que Banco Pastor no facilita la bonificación de los productos vinculados.

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