La hipoteca inversa es un préstamo hipotecario dirigido a personas mayores de 65 años, que les permite obtener una renta mensual de por vida, a cambio de utilizar su vivienda como garantía.

¿Cómo funciona?

En lugar de percibir el total de la cantidad prestada al inicio de la operación, como ocurre con una hipoteca normal, a través de la hipoteca inversa, ese montante se va recibiendo en mensualidades. Es como convertir una parte de la vivienda en un plan de pensiones complementario.

También es posible a través de la hipoteca inversa solicitar un importe de entorno a un 15-20% sobre el valor de la vivienda, como disposición inicial, y el resto en forma de disposiciones mensuales.

¿Cuánto dinero se puede conseguir?

El importe de las mensualidades que se reciban de la entidad financiera será mayor cuanto más valga la vivienda y más edad se tenga.

Todas las cantidades recibidas, más los intereses, más los gastos de la operación, son exigibles por parte de la entidad únicamente al fallecimiento del último de los titulares, y el producto está ideado para que, en ese momento, el valor de la vivienda sea superior a la deuda acumulada, para facilitar así la cancelación de la deuda por parte de los herederos. Éstos podrán vender la vivienda, saldar la deuda y quedarse la diferencia, o si prefieren mantener la vivienda, podrán cancelar con recursos propios o refinanciando la operación.

¿Por qué motivos la contrata la gente?

La mayor parte de los mayores que contratan hipotecas inversas lo que quieren es poder aumentar los ingresos mensuales para vivir más desahogados y poder pagar mejor los gastos corrientes, e incluso poder darse un capricho de vez en cuando. Existe también un grupo importante que lo hace para poder acceder a residencias o servicios socio sanitarios. Y últimamente, se están incrementando los casos de personas mayores que lo hacen para poder ayudar económicamente a hijos que por la crisis se han quedado en situación de desempleo.

Si se firma una hipoteca inversa, ¿de quién es la vivienda?

Es muy importante destacar que al firmar una hipoteca inversa el cliente no pierde la propiedad sobre la vivienda, a diferencia de lo que ocurre con otros productos, como la renta vitalicia inmobiliaria.

Iñigo Hernández Alesanco
Director Comercial y de Marketing de Óptima Mayores

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