Como explicábamos en Hipoteca inversa (I): qué es, qué bancos la conceden y cuánto te pagarán, la hipoteca inversa puede ser un buen recurso para llegar a fin de mes, ya que puede ofrecernos un buen complemento a nuestros ingresos mensuales. La muestra es que, solo en los 4 primeros meses de 2011, el número de solicitantes ha crecido un 17%, hasta alcanzar los 19.000.
Pero, por descontado, la operación tiene un coste. O mejor dicho, varios costes más allá de devolver el capital que la entidad ha ido ingresando en cuenta mes a mes. No habrá que pagarlos al principio de la operación sino que serán incluidos en el monto pendiente de devolución. Son los siguientes:
- Comisión de apertura
- Gastos de gestión: impuestos, notario, gestoría y registro, que serán adelantados por el banco. Aunque cabe destacar que, de tratarse de primera vivienda, la operación queda exenta de IAJD (Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados) y los gastos de notaría y registro son bonificados, con lo que pagaremos notablemente menos
- Intereses del préstamo, que en el mercado actual oscilan entre 5,30% y el 7,00% (es decir, de 5.300 a 7.000 € de cada 100.000 € prestados)
Además, en caso de necesitar una renta durante toda la vida (plazo vitalicio, no limitado) será necesario contratar un seguro de rentas vitalicias diferidas cuyo coste dependerá de factores como la renta o la edad, es decir, de las posibilidades de que el cliente en cuestión supere la esperanza de vida prevista por la aseguradora. Por ejemplo, una persona con una renta de 1.000 € de 65 años tendría un seguro más barato que alguien con la misma renta y 85 años.
Por otra parte, todas estas cifras dependerán del porcentaje que el banco esté dispuesto a concedernos. Hay entidades que hacen cálculos para que lo que nos van a pagar en total nunca supere el 50% del valor de la casa y otras que pueden llegar hasta el 90%.
¿Tienes más dudas? Puedes acudir a nuestro Foro de Hipotecas del que saldrás con una respuesta a medida. ¡Te esperamos!
Fuentes: Óptima Mayores y HelpMyCash.com.
Más sobre Hipoteca inversa
Autor: A. Portolés
Sobre HelpMyCash:
HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.
Te ayudamos a elegir la cuenta con menos comisiones, el préstamo o hipoteca con el interés más bajo, el depósito más rentable o la inmobiliaria para vender tu piso. Proporcionamos trucos, consejos y herramientas de cálculo, todo completamente gratis.
Nuestra información es imparcial, sencilla y constantemente actualizada, para que lo sepas todo antes que nadie en el menor tiempo posible. En finanzas… ¡información es poder!
Gonzalo Perez Rodrigueza
He contactado con una agencia negociador de la hipoteca inversa y la oferta ha sido del 29% del precio del piso. Me parece muy bajo la oferta! . El tipo de interes al 5,50%, me parece my alto!
Es correcto lo que digo?
Ramon Alvarez Gracia
Deseo contratar, hipoteca inversa, o la nula propirdad, o cualquier otra forma
Miquel Riera
Hola, Ramon Alvarez Gracia.
Ningún banco ofrece actualmente hipotecas inversas, pero sí lo hacen algunas aseguradoras o consultoras como Óptima Mayores, Agencia Negociadora o Grupo Retiro. Nuestro consejo es que acudas a estas entidades y pidas información sobre este tipo de productos.
Un saludo.
carlos diez pomar
por favor guisiera guien ne puede informar sobre hipotecas inversas gracias carlos
HelpMyCash
Hola, Carlos. Para conocer qué condiciones podrían ofrecerte en tu caso particular tienes 2 opciones:
1. Acudir directamente a los bancos que sabemos que la ofrecen: Unnim, Ibercaja, CAI o BBK
2. Ir a nuestra calculadora de hipoteca inversa y, tras obtener la cifra que puedes conseguir, rellenar el formulario de contacto para que un intermediario financiero se ponga en contacto contigo y te informe de lo que está a tu alcance.
Saludos y mucha suerte.