Hipoteca a interés variable: Euribor, revisión y fin de contrato

Si nos hemos decidido a solicitar una hipoteca a interés variable, debemos tener claro que hay algunas preguntas elementales para el banco antes de firmar el préstamo.

1. ¿Qué se aplicará?
2. ¿Cada cuánto se revisará el interés de nuestro préstamo?
3. ¿Qué medio utilizará el banco para comunicarnos las revisiones de intereses?
4. ¿Qué procedimiento de rescisión de contrato, en el caso de que no estemos conformes con la revisión de los tipos de interés realizada, nos ofrece el banco?

(1) Todos los préstamos hipotecarios basados en interés variable utilizan un índice de referencia (EURIBOR o I.R.P.H, aunque el segundo es poco frecuente en el mercado hipotecario actual).

Si la hipoteca que nos ofrecen está basada en EURIBOR, debemos preguntar en cuál de éstos puede ser, EURIBOR 12 meses o EURIBOR 6 meses. Lo común es que apliquen el EURIBOR 12 meses.

(2) Estos índices se actualizan periódicamente. Cuando consultemos al banco, debemos tener claro cada cuánto revisará los intereses del préstamo hipotecario que nos ofrece. Lo normal es que se revise cada 12 meses. Podemos consultar las últimas cotizaciones en el siguiente enlace del Banco de España. http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf

(3) El banco debe establecer un medio claro de comunicación para notificarnos sobre las revisiones en nuestra hipoteca, ya sea por carta, teléfono o correo electrónico.

(4) Puede ocurrir que no nos quedemos conformes con la revisión del tipo de interés y en este caso podríamos optar por rescindir el actual contrato. La entidad nos debe dejar claro qué deberíamos hacer para proceder a la rescisión del contrato hipotecario.