UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) lanza su Hipoteca 7, un préstamo hipotecario mixto que destaca por ofrecer siete años de tipo fijo inicial, que pasa a variable a partir del octavo año. La entidad, además, permite aplicar la modalidad Hipoteca 7 a los distintos tipos de oferta hipotecaria: compra, reunificación de deudas, hipoteca puente, etc.

Condiciones de la Hipoteca 7 de UCI

A parte de los siete años de tipo fijo inicial, la Hipoteca 7 de UCI destaca por otras características:

• Posibilidad de financiar más del 80% de la vivienda
• Posibilidad de aplicar un tipo de cuota creciente, es decir, pagar menos al principio e incrementar la cuota progresivamente
• Plazo de amortización de hasta 40 años

Como la Hipoteca 7 se aplica a las distintas hipotecas que ofrece UCI, el resto de condiciones dependerá de cada una de ellas.

Tipo de interés de la Hipoteca 7 de UCI

El interés que pagaremos por la Hipoteca 7 de UCI, como sucede con la mayoría de préstamos hipotecarios, dependerá de (1) el porcentaje de financiación solicitado, (2) el perfil financiero del cliente y (3) si se contratan o no los seguros asociados a la hipoteca. Recordemos que siempre hay que preguntar per el precio de estos seguros.

De este modo, el tipo de interés de la Hipoteca 7 de UCI oscilará entre el 3,9% y el 4,75% para el periodo fijo y entre E+0,90% y E+1,75% para el resto de vida de la hipoteca.

¿Merece la pena la Hipoteca 7 de UCI?

La Hipoteca 7 de UCI destaca por su tipo fijo a siete años. Es por ello que, si merece la pena o no, dependerá de la evolución del Euribor durante ese periodo, y eso es algo difícil de predecir. Pero vamos a intentar hacer un análisis de la situación.

El Euribor actual, el previsible para el mes de noviembre, es del 1,54%. Con este nivel, claramente pagaríamos más si aplicamos el tipo fijo que nos ofrece la Hipoteca 7. Veamos cuál sería el tipo variable necesario para igualar, con el Euribor actual, el tipo fijo de esta hipoteca:

• Pongamos que logramos un tipo fijo del 4,00%. En este caso, sería necesario uno variable de E+2,36% para igualarlo

Si comparamos con el tipo variable de E+0,90%, vemos que claramente no sería un tipo fijo rentable en estos momentos. Sin embargo, esto es lo que sucede siempre con los tipos fijos: al principio nunca resultan rentables en comparación a los variables, pero todo dependerá de las futuras oscilaciones del Euribor.

Ventajas y desventajas de la Hipoteca 7 de UCI

Ventajas:

• El Euribor puede variar muchísimo en siete años. Sin ir más lejos, podemos ver que hace dos años, en octubre de 2008, su nivel estaba al 5,248%. Es evidente que, con un Euribor de ese nivel, nuestro tipo fijo sería muy rentable y representaría una cuota mucho más baja que con tipo variable
• La tendencia del Euribor durante los últimos ocho meses ha sido alcista: es previsible que siga subiendo. De hecho, ha subido en un 0,33% en estos meses, durante un periodo de fuerte crisis. Todo parece indicar que el Euribor no tardará en subir.

Desventajas:

• Con el Euribor actual pagaríamos más que con el tipo variable

• Si queremos subrogarnos durante el periodo fijo deberemos pagar una comisión por compensación de riesgo de tipo de interés, que suele ser tan elevada que hace que no merezca la pena la subrogación. Dicho de otro modo, estaremos ligados 7 años a esta hipoteca
• En conclusión, la Hipoteca 7 puede ser una buena opción si necesitamos estabilidad durante los próximos siete años, ya que nos protege de más que posibles subidas del Euribor. Sin embargo, hay que tener en cuenta que (1) no nos podremos subrogar durante siete años y (2) con el Euribor actual pagaremos más que con una variable y (3) al cabo de siete años deberemos estar preparados para pasar a variable.

Si estás interesado en la Hipoteca 7 de UCI, te ofrecemos ponerte en contacto sin compromiso con un asesor de la entidad para informarte con más detalle de la oferta a través de este enlace.

Para cualquier otra consulta, no dudes en usar nuestro foro hipotecario. ¡No dejemos ni una pregunta sobre hipotecas sin responder!

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