La subrogación es el proceso por el cual hacer un cambio en la hipoteca con los menores gastos posibles, ya se trate de subrogar la hipoteca o cambiar de titular de la hipoteca (subrogación de deudor).
Sin embargo, pese a resultar más barato que su alternativa (abrir una hipoteca nueva), siguen teniendo algunos gastos de subrogación. Son los siguientes:
Gasto | Coste | Importe |
---|---|---|
Notaría | Unos 500 € (pequeños cambios según importe) | 500 € |
Registro | Unos 200 € (pequeños cambios según importe) | 200 € |
Gestoría | 150€ a 300 € (no están regulados por Ley, conviene pedir previsión) | 250 € |
Tasación | De 100€ a 300 € | 250 € |
Comisión de subrogación* | 0,50 % del capital pendiente (5 primeros años) 0,25 % después | 1.525 € |
Cálculos para una hipoteca de 150.000 euros. *Algunas hipotecas tienen comisión de subrogación del 0 %.
Como podemos comprobar con un simple cálculo matemático, hacer una subrogación (cambio de hipoteca) tiene un coste de aproximadamente el 1% del capital pendiente de la hipoteca. Se trata de un coste importante, aunque puede merecer la pena si conseguimos librarnos así de una hipoteca especialmente cara o con condiciones abusivas (como la cláusula suelo).
En todo caso, este tipo de hipotecas no pasan por su mejor momento en la actualidad. Sin embargo, si quieres seguir adelante con el cambio de banco puedes consultar las mejores hipotecas. Y si tienes dudas, entra en nuestro foro financiero.
Más sobre Cambiar hipoteca de banco
Autor: A. Portolés
Sobre HelpMyCash:
HelpMyCash es uno de los comparadores de finanzas personales más importantes de España, en el que confían medios como La Vanguardia.com, Finanzas.com o ElMundo.es.
Te ayudamos a elegir la cuenta con menos comisiones, el préstamo o hipoteca con el interés más bajo, el depósito más rentable o la inmobiliaria para vender tu piso. Proporcionamos trucos, consejos y herramientas de cálculo, todo completamente gratis.
Nuestra información es imparcial, sencilla y constantemente actualizada, para que lo sepas todo antes que nadie en el menor tiempo posible. En finanzas… ¡información es poder!
Comentarios