Con el panorama actual, en el que conseguir una hipoteca a un interés razonable para nuestra primera vivienda es casi misión imposible, mucha gente ni se plantea aventurarse en una segunda residencia. Sin embargo, no tenemos por qué renunciar a una casa en la playa o la montaña, siempre que (1) nos la podamos permitir y (2) tengamos una vivienda en propiedad.

El problema es que, aunque podamos pagar la cuota, a veces no podemos acceder a la hipoteca por el bajo porcentaje de financiación que ofrecen los bancos para segunda residencia, normalmente entre el 60% y el 70% de su valor, aunque hoy día nos lo pueden reducir al 50%.

Entonces llegamos a un punto en que podríamos pagar la cuota de una hipoteca, pero no podemos acceder a ella porque nos faltan ahorros para la entrada.

¿Cómo logro financiación para una hipoteca segunda vivienda?

¿Y ahora qué? ¿Nos resignamos? ¿Esperamos a ahorrar entre el 30% y el 50% del valor de la vivienda, algo que tardaríamos años en lograr? No tiene por qué. Si tenemos un inmueble en propiedad podemos pedir la hipoteca segunda vivienda como si fuese para la primera. En otras palabras: usar la primera vivienda como garantía.

De este modo logramos una financiación del 80% (la que suelen aplicar los bancos y cajas en sus hipotecas para primera vivienda), e incluso del 100% si aportamos garantías adicionales y tenemos un buen perfil financiero.

Aviso: no es tan sencillo

Hay que tener en cuenta que este “truco” no es tan fácil de aplicar. Existen tres consideraciones a tener en cuenta:

1. El banco puede exigirte las dos viviendas como garantía si considera insuficiente la primera. Puedes negociar con el banco para evitar esto.
2. Los bancos no ofrecen estos tratos, así que tendrás que ser tú quien saque el tema.
3. No todas las entidades están dispuestas a aceptar estos tratos. Para empezar, los bancos online no lo hacen, así que tendrás que buscar por oficinas.

No será fácil, especialmente en este contexto económico, pero sí que es posible encontrar una buena financiación para segunda vivienda a día de hoy. Otra cuestión son las condiciones que te pueden ofrecer. Ya avanzamos que no serán las mejores.

Si quieres descubrir todas las ofertas disponibles, usa el calculador de hipotecas. Y para cualquier duda, entra en el foro financiero. Tú preguntas, la comunidad HelpMyCash responde.

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