Las hipotecas “con suelo” impiden beneficiarse de los bajos tipos de interés de la zona euro

Según un estudio reciente realizado por el Banco de España, el 29% de las hipotecas concedidas a las familias españolas están sujetas a “interés suelo” que les obligan a pagar tipos de interés no inferiores al 3,12%. Esto les impide beneficiarse del bajo EURIBOR actual (1,23% a mayo de 2010) que, sumado al diferencial pactado con el banco en cada caso, se traduciría muy probablemente en un pago mensual inferior. 

La inclusión de este tipo de límites “suelo” es sistemática en 13 de las 49 entidades consultadas por el Banco de España, de las que 4 además no ponen como contrapartida límites “techo”.

Subrogación: el camino para liberarse de las hipotecas “con suelo”

En cualquier caso, los usuarios de las hipotecas no deben olvidar que siempre es posible la opción de un cambio de banco, es decir, una subrogación, que les permitiría beneficiarse de uno de los Euribor más bajos de la historia y ahorrar mucho dinero a final de mes. De hecho, el propio Banco de España considera que la posibilidad de que los clientes trasladen su hipoteca de una entidad a otra y la fuerte competencia bancaria aportan “enormes garantías para la depuración de las eventuales imperfecciones que pudieran apreciarse en cualquiera de los componentes del precio de los préstamos hipotecarios”.

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