La semana pasada anunciábamos una nueva medida del Gobierno que hará posible la dación en pago para algunos hipotecados con problemas. No se trata de una ley sino de un código de buenas prácticas bancarias, pero sin duda es un paso más en la buena dirección. ¿Quiénes podrán beneficiarse de la nueva medida? A continuación, un resumen de las 5 condiciones para poder solicitarla:
- Todos los miembros de la familia han de estar en paro y carecer de otros bienes o derechos patrimoniales
- Ha de tratarse de la única vivienda en propiedad
- La vivienda no ha de superar los 200.000 €
- La hipoteca no ha de tener avalista. En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo, y si el avalista tiene ingresos o propiedades, el decreto no se aplica
Si cumplimos estos 4 requisitos, el banco, siempre que esté adherido al código de buenas prácticas, se preocupará de hacernos una oferta de reestructuración hipotecaria que rebaje nuestra cuota. Así, el quinto requisito para acceder a la dación es que
5. La cuota mensual después de negociar con el banco, todavía supere el 60% de los ingresos mensuales familiares
Aunque la condición más importante es, sin duda, que la entidad decida adherirse al código de buenas prácticas bancarias. Recordemos que la medida es puramente opcional. De momento, solo el BBVA y Cajamar han confirmado que están dispuesto a ofrecerla.
¿Aún con dudas? Envíanos tu pregunta al Foro de Hipotecas y sal con una respuesta a tu medida. ¡Te esperamos!
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Dación en pago: las 5 condiciones para poder acceder a ella
Hola a ml me ham hecho una dacion pero tengo un préstamos personal ava
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Ana, UCI no es un banco al uso, es una entidad que da hipotecas en con
Dación en pago: las 5 condiciones para poder acceder a ella
La tenemos con UCI y se niegan x completo.Sólo hay dos cosas q no enti
Dación en pago: las 5 condiciones para poder acceder a ella
Hola, Ana. Para que el banco esté obligado a darte la dación en pago
Pingback: Ada Colau (PAH): "La recogida de firmas por la dación en pago empezará en abril" | HelpMyCash.com
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cristian
En mi caso tenemos un campo y la casa, pero el único bien hipotecado es la casa y esta hipoteca no supera el valor del inmueble, pero lo que ocurre es que estamos 2 miembros de la familia estudiando y mi padre y madre ambos en paro y solo mi padre recibe una prestación de 420 euros al mes. Mi cuestión es: ¿ podríamos adherirnos al código de buenas practicas bancaria o a la dación en pago? la cosa es insostenible actualmente por la situación que tenemos. gracias de antemano.
HelpMyCash
Hola, Cristian. Si tu entidad se encuentra entre los bancos adheridos al código de buenas prácticas bancarias podrías optar a la dación en pago siempre que cumpliérais los 5 requisitos de este artículo, entre los que se incluye no tener otros bienes. Como vosotros tenéis todavía un campo, quizá sea un problema.
Te recomendamos que vayas al banco y aún así lo intentes. Y si te ponen el banco como pega y te asegura que una vez sin el campo podrías acceder a una reestructuración de la deuda, calculad si os sale a cuenta vender el campo para saldar la deuda y, si la respuesta es sí o no tenéis otra vía, volved a pedir que os apunten para la reestructuración.
Además, tienes que saber que eso no os daría acceso a la dación en pago de forma inmediata. 1º os propondrían una rebaja de la cuota por un tiempo (lo que llaman plan de reestructuración). Si no la pudiérais pagar, os ofrecerían las medidas complementarias (otras fórmulas para intentar bajaros la cuota). Y si ni así pudiérais pagar, tendríais 12 meses para pedir la dación en pago que cancelaría la deuda definitivamente.
Os deseamos mucha suerte.
Teresa
E L BANCO ME PROPUSO PAGAR LA MITAD DE CUE NTA MENSUAL Y ME PEDIAN UNOS REQUISITOS ENTRE ELLOS LAS FIRMA DE MIS HIJOS Y UNO DE ELLOS NO QUIERE FIRMAR POR QUE TIENE UNA TIENDA DE MU BLES Y NO PAGO HACE 4 MESES POR QUE HE PEDIDO LA AYUDA PARA MAYORES DE 50 AÑOS Y NO ME ALCANZA TENGO UNA NIÑA DE 14 AÑOS QUE ESTUDIA Y COME Y NO DA PARA Y SOLO YO TRABAJABA GRACIAS
HelpMyCash
Hola, Teresa.
Nos faltarían datos más concretos para contestarte bien pero así, a priori, el trato que te ofrece el banco nos parece desequilibrado. ¿Por cuánto tiempo pagarías la mitad de la cuota? Imaginamos que entre 1 y 3 años ¡pero el aval sería para siempre!
Además, si aceptas poner un aval perderás el derecho a poderte acoger a un plan de reestructuración hipotecaria. Te recomendamos la lectura de esta página: http://www.helpmycash.com/hipoteca/dacion-en-pago/ Atenta al punto nº4.
La próxima vez que hables con el banco dile que te interesa acogerte a una carencia u otra fórmula que te reduzca la cuota pero sin avalistas. En el fondo, el banco está más interesado en conservar a alguien que puede seguir pagando, aunque sea menos, que quedarse con un piso que no va a poder vender.
Si quieres mandarnos más detalles de tu caso para que lo revisemos, puedes escribirnos al foro de hipotecas. Un saludo y mucha suerte.
Pili
Hola tengo una duda. A mi marido le acaban de prejubilar con 540 €. Yo estoy en el paro ( no cobro nada ).
¿ Puedo acogerme a la dación en pago? La ley dice todos los miembros en paro….
Pago 675 € de hipoteca.
Muchas gracias si alguien puede ayudarme.
HelpMyCash
Buenos días, Pili. Creemos que en tu caso sí puedes plantearle a tu banco que te haga un plan de reestructuración hipotecaria. (No sé si sabes que antes de ofrecerte la dación en pago te rebajará la cuota y, solo en caso de que tampoco la puedas pagar, optarás a la dación en pago. Te recomendamos que mires este cuadro http://www.helpmycash.com/hipoteca/dacion-en-pago/)
Y si en el banco te dicen que el hecho de que tu marido esté jubilado te impide acceder a este plan, intenta negociar de todas formas que te rebajen la cuota. El banco siempre estará más interesado en recibir algo de dinero, aunque sea menos que ahora, a quedarse con un piso que no va a poder vender.
Y el consejo de oro: insiste. Desde luego ellos no son los interesados en que pagues menos o en que dejes de pagar. Si tras varios intentos ves que no puedes sola, quizás puedas recurrir a alguna asociación como Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Puedes explicarles tu caso aquí: http://www.surveymonkey.com/s.aspx?sm=_2bjZV5B4vU9MCJktXN4JUxg_3d_3d
Saludos y mucha suerte!
teresa pilar
que puedo hacer tengo 4 hijos 2 en paro y 2 niñas menores de 6 y 12 años y 1 ñieto 3 años tengo 2 prestamos hipotecario con doble garantia me hicieron hace 2 años la famosa carencia q estuve pagando intereses hoy dia me encuentro con una situacion mal mi marido murio electrecutado segun el banco no tengo el seguro de vida pero sin embargo me cobraron tres año de seguro sacando de mi cuenta para otra cuenta de mi hijo que no tiene prestamo ellos no saben como esplicarme .al dia de hoy voy pagando como puedo quiero dar mi mi piso en dacion de pagos porque cobro 690 euros de viudes y por horfandad 182 euros y tengo que pagar 1800 euros de hipoteca . Aun estoy en juicio por la muerte de mi marido .espero que alguien me pueda orientar en mi problema gracias saludos
HelpMyCash
Hola, Teresa.
Si ni tú ni ningún miembro de tu familia tenéis trabajo ni bienes (como por ejemplo otras viviendas) y el valor de vuestra casa hipotecada (donde vivís) no es más de 200.000 €, le puedes pedir a tu banco que te conceda una reestructuración de hipoteca o la dación en pago.
En esta página http://www.helpmycash.com/hipoteca/dacion-en-pago/#quien-puede te explicamos los requisitos para conseguir la dación en pago y los bancos que lo aceptan (mira en la lista si está el tuyo).
Por otra parte, si tú sola ves que no lo consigues, puedes explicar tu caso a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca a través de este formulario http://www.surveymonkey.com/s.aspx?sm=_2bjZV5B4vU9MCJktXN4JUxg_3d_3d para que te ayuden en la negociación con el banco.
Saludos y deseamos que consigas liquidar tu deuda.
Lydia
buenas, mi banco me esta tramitando la dacion en pago, hace un mes que me mandaron al tasador, la directora me ha dicho que no tardara mucho en contestar, la vivienda la tengo en castellon y soy de cadiz pero como ninguno de los dos (MI PAREJA Y YO) estamos trabajando solo yo cobro el paro y me quedan 3 meses, queria saber si nos podiamos ir a cadiz y firmar de algun modo desde alli la dacion, y si algunos encontraramos trabajo ¿que pasaria? por que aqui no tenemos nada y nos queremos ir para empezar alli pero tengo miedo de irme encontrar trabajo y que me vuelvan a reclamar ¿que me aconsejais?
HelpMyCash
Buenos días, Lydia.
Que te estén tramitando la dación en pago os quitará un gran peso de encima y os permitirá volver a tomar las riendas de vuestras finanzas y casi de vuestra vida. Es algo a lo que tenéis que prestar toda vuestra atención ahora. Nuestro consejo es que no os arriesguéis a perderla por nada del mundo. No creemos que podáis firmarlo “a distancia”. No es un papel cualquiera que puedan enviarte por correo sino que tendréis que firmar en Castellón ante notario. Y si los 2 sois titulares, tendréis que estar los 2 presentes. Pero sí podéis estar en Cádiz hasta el momento de la firma.
En cuanto al trabajo, es lógico que tengáis miedo. Tenéis que intentar llegar al día de la firma sin haber firmado ningún contrato. Insistimos: es una transacción muy importante que mejorará vuestra vida. No la pongáis en riesgo. Saludos y mucha suerte en vuestra nueva vida!
Lydia
muchas gracias por contestar,
otra cosa que os queria preguntar es que tengo que tener en cuenta a la hora de firmar la dacion por que me han dicho que a veces te la quieren jugar, hoy hable con la directora del banco y me ha dicho que no cree que tarde mucho como mucho dos o tres semanas, muchas gracias por todo.
HelpMyCash
Lydia,
Qué bien que solo falten algunas semanas! Ahora solo tenéis que aseguraros de que os dan uno o varios documentos que acrediten que os han concedido la dación en pago y que, tras la firma, vuestra deuda con el banco es 0 (certificado de deuda cero). Saludos!
Lydia
bueno lo estas estudiando pero ya la directora del banco me dice ya te llamaremos para quedar el dia de la firma ante notario, y aveces me dice que tienen que aceptarlo pero creo que si por que me han dicho que vendran un dia antes de la firma a ver el piso para q este todo en condiciones, muchas gracias por vuestra ayuda
Beatriz
Buenas tardes le resumo mi caso: Yo cobro los 420 de ayuda que se acaba pronto , mi marido cobra 850 y le han dicho varias veces que es posible que le despidan , van a recortar personal.Nuestra hipoteca es de 545euros a 40 años (160.000E el prestamo).tenemos un hijo, y hemos decidido que antes de vernos sin nada, y teniendo en cuenta que ahora ya estamos mal por que logicamente no solo es pagar hipoteca, hay que comer y demas gasto , nos vamos a su pais de origen a Ecuador para no volver. Crees que nos haran la dacion para dejar aqui las cosas lo mejor posible??, le decimos algo al banco, o nos vamos y punto que hagan lo que quieran con el piso,??, gracias .Yo soy de españa.
HelpMyCash
Hola, Beatriz. Si tu banco está en la lista de los bancos que se adhirieron al Código de Buenas Prácticas Bancarias deberían contemplar la posibilidad de arreglar vuestra situación mediante la dación. Si además de esto le explicáis que os vais definitivamente del país, creemos que tendréis muchas más posibilidades de que os hagan caso. Las posibilidades serán mayores cuantos más años tengáis pagados de hipoteca. Id a hablar con ellos y decidles que lo último que queréis es dejar de pagar, por lo que necesitáis su ayuda.
Tened en cuenta que, aunque no es lo más habitual, cuando un hipotecado deja de pagar y se va por ejemplo a Sudamérica con la deuda pendiente, el banco puede reclamárselo a través de acuerdos con las entidades del país al que se haya ido. Por eso muchos hipotecados que no consiguen la dación en pago antes de irse no revelan el país al que se van, para que no puedan seguirles la pista…
Saludos y muchísima suerte!
Beatriz
Muchisimas gracias , sois un servicio buenisimo ayudais a mucha gente , por que estas cosas quitan el sueño. Por cierto respondiendo a lo que me dices la verdad que tengo poco pagado esa es la parte mala verdad?, empezamos a pagar en septiembre de 2008, casi 4 años , no es mucho verdad?.Gracias por todo.
HelpMyCash
Beatriz,
si habéis pagado unos 4 años, le habéis devuelto al banco unos 10.000 € de los 160.000 € que os prestó. Si la casa actualmente aún conserva un valor de mercado de 150.000 € o más, no tendréis problema porque al banco le saldrán los números. Pero aunque no sea así, insistid. Suerte!!
Beatriz
Buenas tardes,
queria preguntarle dos dudas que nos han surgido, hoy hemos ido al banco a plantearle nuestra situacion que es la que le conte el otro dia, y mis dudas son:¿Si se llega a una situación de embargo, este embargo prescribe en cierto tiempo o estas embargado para toda la vida, y realmente que es lo que te embargan cuando no tienes nada como nosotros?, un amigo me dice que el suledo y la seguridad social te pueden embargar.Y mi otra pregunta es, ¿en el banco pueden averiguar si estoy cobrando el subsidio de los 426 euros?, es que hoy le he dicho me quedaban un par de meses pero me quedan 8 meses 8le he dicho esta mentira por que no quiero verme en la situacion de no tener nada. Gracias por todo, le pregunto lo del embargo por que es otra cosa que te puede pasar cuando dejas de pagar , nosotros vamos hasta el final pero queremos saber donde hay que parar por que no nos conviene. Muchisimas gracias
HelpMyCash
Hola, Beatriz.
La deuda hipotecaria prescribe a los 20 años. Mientrastanto, es cierto que el banco puede ir a por todos tus bienes, como otras viviendas en propiedad que puedas tener o tus ingresos mensuales. En el siguiente artículo te explicamos Qué parte del sueldo NO pueden embargarte.
Está bien que el banco sepa que estás en situación límite para que intente ayudarte cuanto antes (¿has intentado pedir una carencia o una reestructuración hipotecaria?), pero si el subsidio lo tienes domiciliado en una cuenta de ese banco, evidentemente el banco sabe lo que se ingresa y lo que no…
Te recomendamos que leas a fondo los 2 links, sobre todo el 2º y veas qué soluciones podrías pedir a tu banco. Y si ves que tú sola no consigues nada, puedes explicar tu caso a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca a través de este formulario http://www.surveymonkey.com/s.aspx?sm=_2bjZV5B4vU9MCJktXN4JUxg_3d_3d para que te ayuden en la negociación con el banco. Un saludo y mucha suerte.
Beatriz
Hola, no mi subsidio de los 426 lo tengo en otra cuenta no en el bbva que es donde tengo la hipoteca, tenia que habertelo dicho , perdona.Por eso te decia que si yo voy al banco y le digo que con 856 que es la miseria que cobra mi mardio no se puede vivir por que mi hipoteca es de 545 a 40 años, es muy posible que me hagan la dacion no??, por que aunuqe cobro los 426 ellos no lo pueden averiguar no??, y realmente eso se me acaba, es asi??, creeen ustedes que me puede salir bien si hago esto, ya no les molesto mas mil graciassssss
HelpMyCash
Beatriz,
no creemos que necesites tanta estrategia. Si los dos estáis en paro eso es todo lo que necesitas demostrar (con un certificado de desempleo). Pero mejor ve al banco, solicita toda la información para poder acogerte a la dación en pago (en el link que te hemos mandado antes), como por ejemplo qué documentos necesitas aportar y pregúntales a ellos tus dudas, ya que ellos son al fin y al cabo los que tienen que gestionarte el tema. Que vaya muy bien!
Beatriz
yo estoy en el paro mi marido no , el banco no hace mas que darnos pan para hoy y hambre para mañana, por eso les decia si ellos pueden saber o no si yo cobro el subsidio o no tiene acceso a esos datos, pero gracias de todas maneras.
HelpMyCash
Entonces tus opciones solo son 2, Beatriz:
1. Lo que ya has hecho: contarles que tu situación es realmente límite, que no quieres dejar de pagar y que si te ayudan podrán cobrar algo de ti todos los meses. Y si no, se quedarán con un piso que no quieren. Evidentemente ellos no os van a perdonar la deuda ni a regalar la casa porque son un negocio, no una ONG. Por eso todas sus soluciones pasarán porque paguéis de una u otra forma. Pero no olvides que sois vosotros los que habéis incumplido un contrato al no pagar la deuda. Lo que ellos intentan con las soluciones propuestas es daros un tiempo para que os recuperéis económicamente y volvais a ser capaces de pagar. Nuestro consejo es que pidáis una carencia de capital, lo que reduciría la cuota a la mitad durante unos años (los bancos desde la crisis están mucho más dispuestos a concederla que antes). Y después, muchos meses antes de que se acabe este “período de gracia”, si no habéis sido capaces de remontar y seguís igual, sería momento de vender la casa y dejar de arrastrar una deuda que no alcanzáis a pagar.
2. Si el banco no colabora, recurre a la PAH a través del link que te hemos pasado antes.
Suerte!
Beatriz
Teneis razon muchas gracias , eso mismo voy hacer , seguir los pasos tal y como me habeis dicho, muchisimas gracias otra vez, un saludo
eli
hola tengo un problema grande habeis si em ayudais , yo y un amigos hemos sacado dos pisos para ambos ,y ahora mi amigo esta en el paro y yo quiero saber si puedo hacer la dacion en pago ,mi piso esta valorado en 256 mil euros y el de mi amigo 230 mil euros. osea tenemos dos hipotecas y ambos nombres estan en los dos ….
HelpMyCash
Eli,
para que te den la dación en pago debes cumplir todos estos requisitos: http://www.helpmycash.com/hipoteca/dacion-en-pago/#quien-puede
El primero, como ya habrás leído, es que tú también deberías estar en paro para poder acogerte al Código de Buenas Prácticas Bancarias. Si no estás en paro, por supuesto siempre puedes intentar negociarlo con el banco. Explícale la situación, que el otro titular no tiene trabajo y que tienes 2 deudas que afrontar por lo que, si no te ayudan, te van a obligar a dejar de pagar, cosa que no quieres.
Y mientras tanto, intenta vender sobre todas las cosas y quitarte al menos la mitad de la deuda de encima. Dile también al banco que quieres vender para que te ayuden a vender y también a pagar menos cada mes hasta que lo consigas. Saludos y suerte.
Esteban
Hola me gustaria que me informarais ,tengo un piso y llevo dos meses sin pagar mi debito del piso es alrrededor de 76mil euros de 110 mil que me costo y tengo una letra de 640 euros , no tengo trabajo ni cobro nada no tengo ningun avalista ni mas bienes . yo por mi parte que se queden con el pero dicen que aunque se queden con el no se terminaria de cubrir la deuda ya que ellos lo subastarian por un 60% del valor .¿y me pregunto si el piso tiene un valor de mas de 110 euros y con el debo 76 como es posible que aunque se queden con el tenga que seguir pagando?.muchas gracias
HelpMyCash
Hola, Esteban. Creemos que el banco no está siendo transparente contigo. Si se trata de una entidad adherida al Código de Buenas Prácticas Bancarias y tú cumples los requisitos, tiene que darte la dación en pago. Está obligado. Una dación es: yo te doy la casa, tú me cancelas toda la deuda. Lo que te están explicando ellos es qué pasaría si te embargaran.
Como creemos que se están haciendo un poco los suecos, lo que tienes que hacer es 1) volver a insistir (al final eres tú el interesado, no ellos) y 2) si no hacen caso, presenta una solicitud formal de la dación en pago por escrito en el Servicio de Atención al Cliente de tu entidad. Pregunta qué documentos tienes que presentar y qué más necesitas.
Esperamos que con eso lo consigas. Un saludo y ya nos contarás.
esther
hola, tengo una duda…
mi madre trabaja en la UGR, (universidad de granada), ella cobra en sueldo neto unos 900€ aunke ahora se lo bajaran un poco… tiene una hipoteca de 114.000 y le quedan 108.000 le podrian dar una dacion de pago??? ella es fija pero la hipoteca casi alcanza los 600€ y casi no le queda para vivir… y lleva una letra de la hipoteca atrasada…
¿que podemos hacer?
HelpMyCash
Hola, Esther.
Si tu madre y todos los miembros de su familia no están en paro, el banco no está obligado a concederle la dación en pago. Ahora bien, siempre es posible negociarla. Decidle que ella es la 1ª interesada en pagar, que ellos pueden ver que no ha fallado ni una cuota (si es que es cierto) pero que tienen que ayudarla un poco para salir ganando todos. Lo importante es que transmitáis al banco la sensación de situación límite, de prisa, de que de verdad no puede pagar más porque si no, mientras ellos sigan cobrando, no harán nada.
Si ella sola no es capaz de conseguirlo sola, puede acudir a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, una asociación sin ánimo de lucro que la ayudará a negociar. Puede empezar rellanando este cuestionario explicando tu situación. Un saludo, Esther, y mucha suerte.
fernando
Me he dirijido en varias oportunidades a mi banco para exponerles que no puedo pagar la hipoteca,,por ultimo les envie una carta haciendoles la exposicion de mi situacion y que basandome en el codigo de buenas practicas que ellos me dieran solucion,,pero al sol de hoy no tengo respuesta alguna,,y cuando voy a preguntar me dicen que estan de vacaciones y les digo e insisto que no tengo para pagar este mes ya que el anterior pedi prestado se hacen como que no es problema de ellos..Pregunto: acaso existe alguna institucion que pueda darme solucion a mi problema o por lo menos se dirija al banco para interceder por mi,,,Por favor si alguien conoce de alguna institucion,,se lo agradeceria inmensamente
over wilfredo
que devo hacer ,el titular del piso mi hermano fallecio en un accidente,yo i otro familiar somos avales por lo tanto el titular pago 5 años y dejo de pagar 4 meses y tambien el seguro ¿seria de gran motivo de hacer la dacion en pago? lla q el banco quiere q paguemos nosotros los avales y ambos estamos en paro y queremos retornarnos a nuestros paises y quiero saver cuanto tardaria para lograr dicha dacion de entrega
ali
Hola ,hace mas de un mes hemos firmado para ver si nos conceden la dacion en pago , ya han venido hacer la tasacion , mi preunta es ,que si puedo dejar de pagar la hipoteca ? ya que estamos en tramites para la dacion y ,cuanto suelen tardar los bancos en dar respuesta , yo tengo mi hipoteca con la caixa .Gracias
Renzo
buenas, os queria explicar mi caso y si podriais aconsejarme.
Familia de 5 integrantes de los cuales 3 hijos estudiando y la unica que trabaja es mi madre, mi padre se encuentra en el paro (del cual no recibe nada porque era autonomo), el caso es: mis padres tienen una hipoteca de mas de 300 000. con el banco hara 2 años llegaron a un acuerdo de pagar solo la mitad (entiendo que solo heran intereses) transcurido los 2 años y mi padre ahora en paro llevan 3 meses sin poder pagar la hipoteca. mi padre al acercarse al banco y pedir cita para hablar con ellos para intentar la dacion en pago, al cabo de unas horas lo llaman para comunicarle que empezaran con tramites judiciales.
Agradeceria mucho, si me podriais dar informacion de que puedo hacer o cual es el camino a seguir.
ante todo gracias
HelpMyCash
Hola, Renzo. La dación en pago puede ser obligatoria o negociada. En vuestro caso, al tratarse de una hipoteca muy alta, no tenéis la opción de obligar al banco por lo que vuestra única salida sería negociar.
Si os han dicho que empezarán pronto con los trámites, significa que ya hace meses que no pagáis, y no sabemos hasta qué punto es tarde para conseguir la dación. Os aconsejamos que expliquéis el caso a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, rellenando este formulario http://www.surveymonkey.com/s.aspx?sm=_2bjZV5B4vU9MCJktXN4JUxg_3d_3d. Ellos conocen exactamente cómo van los tiempos en estos casos y os orientarán sin ningún ánimo de lucro. Saludos y mucha suerte.
fernando
hola mi problema es k tengo un prebio embargo sobre la casa y la casa tiene una hipoteca yo cobro 450 al mes la hipoteca es de350 y no puedo pagar mas si mevoy de ella k mepuede ocurir pues la hipotecaria k es uci no negocia por fabor contesten
HelpMyCash
Hola, Fernando.
Si te vas, evidentemente perderás la casa, y además seguirás debiéndoles la parte de la hipoteca que aún no hayas pagado más intereses y comisiones de demora, etc. Lo malo es que, una vez en subasta, ellos se pueden adjudicar la casa al 60% de su valor de tasación de ahora, por lo que si ese dinero no cubre tu deuda, podrían embargarte la nómina u otros bienes.
Siempre es mejor que intentes vender tú la casa para que no se llegue a esa situación y te quede la deuda más pequeña posible con ellos.
Y también te dejamos con el artículo Impago de hipoteca: ¿qué parte del sueldo NO pueden embargarme?, donde verás que en tu caso, es muy difícil que te embarguen algo de nómina.
Tu otra opción es explicarles tu caso a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca a través de este formulario, por si pudieran ayudarte a negociar.
Saludos y mucha suerte.
SONIA
Buenos días:
Firmé una hipoteca por 240.000€ para mi actual vivienda, con dos años de carencia y el compromiso de entregar al final de esos dos años 100.000 euros, ya que tengo otra vivienda que pensaba vender y que está vinculada en la hipoteca. Por lo que a principio de año debería entregar 100.000 euros, empezar a pagar cuotas sobre 140.000 euros.A fecha de hoy no he podido venderla.
Qué opciones tengo??
Gracias
HelpMyCash
Hola, Sonia.
Tienes que intentar vender como sea. Bajar el precio y venderlo tú será mejor que que te embargue el banco, que podría quedarse con las 2 casas (1 porque no la has pagado como dijiste y la otra como pago de la 1a impagada). Además, piensa que si te embargan y sale a subasta, el banco puede llevarse el piso hasta por el 60% de su valor actual de tasación. Así que todo lo que sea por encima de ese 60%, será mejor para ti.
De todas formas, mientras concentras todas tus fuerzas en intentar vender, ves al banco e intenta una reestructuración de hipoteca. Por ejemplo, que te vuelvan a recalcular la cuota sumando los 100.000 que no puedes aportar. Explícales que tú quieres seguir pagando y que necesitas que te ayuden por el bien de las dos partes (tú mantienes la casa y ellos siguen cobrando de ti cada mes y no se comen otro piso que luego no sabrán cómo vender).
Pero ve a hablar con ellos ahora, en octubre, para tener claro con qué cartas jugarás en enero. Un saludo y muchísima suerte.
daniel
EL SANTANDER ESTA ADERIDO AL CODIGO
fanny vallejo
hola soy fanny y mi problema es q en mi caso yo hice de abalista y mi ex pareja de comprador nos separamos y yo vivo en el piso q compramos el valor del piso es de 185.000 pero el prestamo hipotecario es de 208.000.y pago cada mes 960 euros de hipoteca ,yo trabajo y gano 800 euros al mes mi ex pareja lleva tres años q lo dejamos y no me ayuda en nada a pagar es mas no quiere saber nada del piso lleva unos 4 años en el paro y no percibe ninguna ayuda entonces como a el no le intersa el piso yo quisiera devolver el piso al banco para q me dieran la dacion de pago y asi poder estar trankila he ablado con con el director de cataluña caixa ,y me dice q conmigo no tiene nada q hablar q tiene q mi ex a hablar con ellos no yo,a pero cuando me he retrasado ahi si me llaman y hablan conmigo solo cuando hay q pagar .a el no lo llaman.actualmente estoy al dia ,pero la verdad el piso no lo kiero y me parece q dejare de pagarlo por q no me alcansa el dinero d momento mi pareja me ayuda pero tengo muchos problemas con el por q dice q pagamos demasiado y q por q no lo dejamos pero ami me da miedo no se q me pueda pasar no tengo bienes ni dienero en el banco no tengo nada y estoy desespera es un martirio me parece q este piso va a acabar con mi matrimonio.mi ex me a hecho un poder para q yo haga y pueda disponer del piso.les agradeceria q me asesoraran
HelpMyCash
Hola, Fanny.
Si tienes los poderes, ves al banco con ellos en la mano y exige que te atiendan como responsable actual de la vivienda. Si estás en paro y tu ex también, puedes pedir la dación en pago. Si cumples con todos estos requisitos el banco estará obligado a concedértela.
Muy importante: no dejes de pagar la cuota mensual porque perderías el derecho de solicitar dación en pago.
Saludos y esperamos que puedas solucionarlo.
Rodolfo
Buenas tardes,
Me llamaron del Banco para ofrecerme la dación en pago de la vivienda. Ya que con fecha anterior solicité un periodo de carencia y aun asi no fue posible llevar los recibos al día.
Han pasado ya dos meses, aun no me han contestado con si está aprobada o no.
Mi duda es lla siguiente, han hecho cargos en la cuenta por notas simples y demás y hace 3 semanas estuvo una tasadora tasando la vivienda. ¿Significa esto que está concedida?
Llamé al banco, dice que es buena señal porque sino ya me hubieran dicho que la dacion en pago no es viable, pero no me dan una respuesta certera. Estoy en un sin vivir ahora mismo por no saber si está aceptada o no.
Gracias.
HelpMyCash
Buenas tardes, Rodolfo.
Nosotros no podemos saberlo, pero nuestro consejo es que no llames, ve al banco y pide hablar con el director de la oficina. No tengas miedo, es una petición totalmente normal.
No puedes exigir nada, pero sí preguntar en qué punto está tu caso para saber qué hacer, qué pasos te quedan para llegar a la dación, quién tiene que aprobarlos…
En definitiva, tú como afectado tienes que salir de la oficina con un “mapa” mental claro de los pasos que se van a dar a partir de ahora y cuánto falta para que quedes totalmente libre de deuda. Tienes derecho a estar informado acerca de tu caso. No pierdas ni un día más, ve mañana mismo y sé concreto al pedir información (llévate las preguntas apuntadas de casa).
Por lo que cuentas el fin podría estar cerca, así que sé educado, no te pongas nervioso y no exijas, pero muestra claramente cuál es tu interés y pide fechas concretas, diciendo que necesitas poder asegurarles que podrás pagar hasta entonces…
Te deseamos mucha suerte.
catalina
Buenas tardes solicite una dacion en pago al banco la caixa lleve todos los papeles que solicitaron , vino el tasador y fue aceptado mi duda es que quieren que firme una compraventa por valor de 75000euros valor del piso 233000 euros mejor dicho subrogacion de compraventa y por el resto de la deuda una CONDONACION ESTO ES NORMAL O HAY TRAMPA por que no directamente se firma una dacion la verdad tengo miedo fui hablar con la directora y me dijo que es lo mismo que quedo sin deuda me urge su respuesta temo quedarme sin piso y con deuda , luego de la firma quieren alquilarme el piso graciasespero su respuesta
HelpMyCash
Hola, Catalina.
No habíamos oído esta solución antes y no sabemos si es buena o no; habría que saber cuál es la diferencia en cuanto a impuestos entre aceptar la dación en pago o aceptar la venta + condonación. Pregunta a un fiscalista antes de rechazar o aceptar el trato.
De todas formas, 2 cosas:
1. si aceptas la venta + condonación asegúrate de firmar las 2 cosas a la vez. Sería horrible firmar la venta por 75.000 € y quedarte con el resto como deuda
2. si descubres que esta opción no te beneficia fiscalmente y cumples todos los requisitos para optar a la dación en pago, el banco está obligado a concedértela, no te amedrentes y exige tus derechos
Saludos y mucha mucha suerte.
Rodolfo
Hola Catalina, mi hipoteca también es con La Caixa.
Vinieron a tasarme el piso hace algo más de un mes y aun sin respuestas. El director del banco dice no saber nada.
En que tiempo te contestaron a ti? Como fue el trámite tuyo?
Gracias.
Cristian
Buenos días,
Expongo mi caso ya que me encuentro en una situación desesperada y no sé que pasos dar.
Actualmente tengo contrato indefinido de trabajo con una nómina líquida de 974€ y una hipoteca de 750€ mensuales. Con motivo de la crisis en los últimos años, a los cambios de empleo y demás, debido a que tenía impagos, el banco me dio la posibilidad de hacer un periodo de carencia por si me reponía económicamente y así poder llevar los pagos de hipotecas rigurosamente. Pagando 500€ más o menos sí podía llevarla al día, pero desde que subió el importe y al no tener una fuente mayor de ingresos, adeudo ya con intereses y todo alrededor de 6000€ o lo que es lo mismo unas 7 cuotas impagadas con sus respectivos intereses.
Hace casi 3 meses el banco nuevamente en este caso Cajasol, actualmente ya La Caixa, me llamó para ofrecerme hacer una dación en pago si yo estaba de acuerdo. Les dije de inmediato que sí, porque aunque tenga trabajo, no puedo pagar la hipoteca. Entregué toda la documentación que me solicitaron y demás, y en esta semana me presento en el banco ya que no me habían dado resolución y siempre que preguntaba decían que se estaba gestionando y me dice que la dación ha venido denegada porque tengo ingresos. No me dan ningún tipo de opción ya que hice una refinanciación en los últimos años y con los gastos que conlleva y demás, se pone por encima del precio al que yo compré la vivienda hace 6 años que fueron 150 mil euros.
Mi pregunta es la siguiente, ¿por el hecho de tener una nómina sin provenir del INEM no puedo ampararme en nada? Hay gente cobrando el paro que gana más que yo.
Por otro lado, mi hipoteca tiene cláusula suelo, y por más que baje el Euribor, yo siempre pago un mínimo de un 3.95 de interés. Estoy desesperado, porque sí, tengo trabajo en los tiempos que corre, pero no con una solvencia para pagar esa cantidad de hipoteca. ¿Tengo que renunciar al trabajo para que me concedan la dación entonces? Porque ya es lo último.
La vivienda sólo está a mi propiedad y como titulares y NO avalistas aparece mi madre, la cual sólo cobra una pensión por divorcio estipulada por el juez y también tiene su propia hipoteca.
Pido consejo y asesoramiento porque no sé que pasos puedo dar ni a quién acudir ya que necesito encontrar una solución y se me cierran todas las puertas.
Por si sirve de algo, me encuentro en la provincia de Sevilla.
Muchas gracias.
HelpMyCash
Hola, Cristian. Sentimos lo que te está tocando vivir.
La ley dice que si no estás desempleado no puedes obligar al banco a concederte la dación en pago, pero en ningún caso prohibe que las 2 partes lleguéis a un acuerdo. Es decir, el banco te puede dar la dación perfectamente, a pesar de que estés trabajando. No es que la ley se lo prohiba. Si no te la concede es solo porque no quiere. Debes intentar negociar e insistir mucho. Los casos que se han ganado han sido siempre insistiendo.
Si tú solo ves que no puedes, te recomendamos que pidas ayuda a alguna asociación como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (puedes hacerlo a través de este formulario). Es una asociación sin ánimo de lucro que ya cuenta con varias “batallas” ganadas y te podrá orientar e incluso ayudar a negociar con el banco. En Sevilla puedes contactar con ellos a través del e-mail infovivienda15m@gmail.com o el teléfono 634 232 586.
Además, te recomendamos que leas con atención el artículo ¿No puedes pagar la hipoteca? 10 soluciones que pueden evitar el embargo donde tienes explicado todo lo que conocemos que puede ayudarte.
Pero sobre todo ¡no dejes de pagar! Porque el banco podría elegir entre embargarte a ti o a tu madre, lo que le venga mejor.
Saludos, ánimos y mucha fuerza. Se trata de coger al toro por los cuernos e insistir hasta que el banco ceda: que te dé la dación o al menos que reestructure tu hipoteca para que puedas pagar una cuota menor (y esta vez para siempre). Mucha suerte!
Ana
Hola, yo tengo una hipoteca de 500 euros mensuales, no vivo en el él pero estoy en paro y ya se me termina…es mi única propiedad, si no me sale trabajo urgente, no puedo pagar mi hipoteca. La tengo con Caja Granada que ahora es bankia creo…..que puedo hacer??me podría acoger a la dacion en pago?Muchas Gracias
HelpMyCash
Hola, Ana.
La semana pasada salió una nueva ayuda para personas en situaciones como la tuya. Si cumples estos 4 requisitos puedes acogerte a una moratoria de 2 años que te permitirá poder seguir viviendo en tu casa aun si no puedes pagar la hipoteca.
Si cumples esos requisitos puedes exigir al banco que te aplique la moratoria de 2 años e intentar recuperar tu economía en ese tiempo pero, si no los cumples, tu salida será negociar la dación en pago con el banco u otra solución. Si tú sola no puedes, siempre puedes contar tu caso a la Asociación de Afectados por la Hipoteca a través de este formulario para que te ofrezcan apoyo en la negociación. Saludos y mucha suerte.
dolores
tengo una hipoteca de 240 mil euros y un terreno con hipoteca hace una ños estoy en paro y quiero dar en dacion a bankia y me dicen que no, yo no cobro nada y mi marido 850 pero todo sube 1500
y debo recibos me llama un directos nuevo y dice que se lo quedan todos y quedo libre o sea una
dacion pero ha de ser hoy mismo todo y queiren que firme una nueva tasación que pasa con la nueva tasación que valor será el que refleje si no me conceden luego la dación, gracias
HelpMyCash
Hola, Dolores.
Es extraño que te metan tanta prisa. Pueden pasar 2 cosas: que ellos necesiten cumplir algún plazo antes de la aparición del banco malo, o que realmente haya gato encerrado y no te lo estén explicando todo. Nuestro consejo es que te hagas acompañar de algún familiar o amigo que sepa leer documentos jurídicosy te asegures mucho de que no se trata de una dación en pago parcial, que te podría dejar sin casa pero con deuda. Un saludo.
Edu
Buenas tardes, tengo una unica vivienda de la cual debo 112.000€,
llevo tiempo en Paro y sin cobrar,
no tengo trabajo
el banco es el bbva y se a ofrecido a rebajarme la cuota con la carencia, pero los gastos los tengo que pagar Yo,
la vivienda ahora vale la mitad y solo tiene 4 años,
conclusión, que no tengo trabajo, ingresos, ni nada.
Me daran la Dación como pago?
sino que opciones tengo?
Gracias
HelpMyCash
Hola, Edu.
Esta semana se ha sabido que solo 8 personas han podido conseguirlo desde que salió la ley, así que parece algo muy difícil de conseguir. De todas formas, si cumples los requisitos que explica el artículo, puedes exigir al banco que te la aplique. Y si no los cumples, siempre puedes intentar negociarlo con la entidad. Si el banco y tú estáis de acuerdo, se puede hacer la dación sin problemas.
Pero, para serte francos, si la vivienda vale la mitad que cuando la compraste y solo has pagado 4 años, que le des la vivienda al banco no paga tu deuda. Es decir, si ellos te dieron 100 para que la compraras y tú le devuelves ahora la casa que solo vale 50, a ellos no les sale a cuenta y es difícil que acepten.
Pero también te puedes acoger a la nueva medida antidesahucios.
En cuanto a la carencia, es una buena idea si durante esos años pones todo tu empeño en recuperarte económicamente. Recuerda que, pasados esos 4 años, volverás de un mes para otro a la cuota de antes. Te recomendamos la lectura de este artículo http://www.helpmycash.com/blog/carencia-de-capital-cuanto-ahorra-al-principio-y-cuanto-cuesta-al-final/
Saludos y mucha suerte!
Sofia
Solicité una dación en pago. A los 3 meses me vino denegada. El banco me propuso una carencia y no acepté.
Tras exponer nuevamente mi caso con el gestor de morosidad, acordaron volver a plantear de nuevo la dación en pago.
Estoy esperando nuevamente respuesta, pero viendo los préstamos por la web, me indican que uno de los dos préstamos hipotecarios, el principal, se encuentra en situación de litigio y no sé qué significa esto exactamente.
Si sóis tan amable os ruego me expliqueis este significado, que conlleva y si puede ser que el préstamo se encuentre ahora mismo en esa situación porque vayan a aceptarme la dación en pago.
Gracias.
HelpMyCash
Hola, Sofía.
Podría ser que el préstamo tiene uno o varios meses impagados. Y si ese fuera el caso, el banco ya no estaría obligado a concederte la dación en pago. Sin embargo, esto no significa que no la puedas obtener si los 2 llegáis a un acuerdo. Así que lo que te queda es negociar. Si no puedes sola, te recomendamos explicar tu caso a la Asociación de Afectados por la Hipoteca a través de este formulario http://www.surveymonkey.com/s.aspx?sm=_2bjZV5B4vU9MCJktXN4JUxg_3d_3d. Saludos y mucha suerte.
Alfonso82
Respecto a los 5 requisitos del codigo de buenas prácticas, Banesto, que es el banco con el que tengo la hipoteca, creo que es uno de los que se han adherido a éste código, piden que todos los miembros estemos en paro, yo y mi mujer lo estamos desde hace 4 años y tengo hijos de 3 y 5 años, también piden que sea única vivienda, por supuesto solo tenemos este piso, no tenemos otras propiedades, piden que el inmueble no tenga avalistas, nosotros no lo tenemos ya que nos dieron el 100 X 100 del prestamo en el 2006, tambien piden que la cuota mensual supere el 60 %, en mi casa solo entran 641 euros mensuales en concepto de renta mínima, y tengo una hipoteca de 930euros, la cual no pago desde Agosto del 2012, y el quinto requisito es que la deuda no supere los 200mileuros, yo la supero en 22.800euros, quisiera saber si tengo posibilidades para pedirles que me apliquen el código de buenas prácticas. Mi hipoteca es de 222.800euros y mi piso vale a dia de hoy unos 100 o 150mileuros.
Respecto a los 3 años de carencia, yo ya los he cumplido, me benció en Agosto, y pasé de pagar 400 euros a 930euros mensuales, por eso no pago desde Agosto porque yo cobro 641. Gracias
HelpMyCash
Hola, Alfonso.
No queremos engañarte: será muy difícil que puedas obligar al banco a concederte la dación en pago si no cumples con los 5 requisitos, a pesar de que cumplas con 4 de ellos a rajatabla.
Pero eso no quita que puedas negociar con la entidad y conseguir la dación en pago de todas formas, si las 2 partes estáis de acuerdo. Si tú solo no puedes, te recomendamos que acudas a alguna asociación como la PAH, quienes te pueden ayudar a negociar. Puedes rellenar este formulario explicándoles tu caso o ponerte en contacto con ellos a través de la oficina que tengas más cerca de casa.
Además, te informamos de que el Gobierno ha sacado una nueva ley anti-desahucios que permite mantener la casa 2 años más al dejar de pagar, aunque te advertimos que tras esos 2 años la casa se pierde de todas formas y se pueden haber acumulado intereses.
Un saludo y mucha suerte.
Alfonso82
muchas gracias por vuestra respuesta, un saludo
Santiagp
Buenos días. Agradezco mucho el interés que estáis mostrando en este asunto y la ayuda que estáis dando a quién lo necesita, Cuento mi caso.
Después de 3 años en paro, tanto mi mujer como yo, y teniendo un niño de 2 años, hemos decidido montar un negocio hace escasamente un mes. Dicho negocio no nos está dando beneficios más allá de lo que puedan ser cubrir gastos.
Tengo una hipoteca en BBVA de 538€, un coche y ninguna otra propiedad. la hipoteca es de 135.000€. No sé si podemos acogernos a la dación en pago. Están estudiando darme una carencia y pagar alrededor de la mitad, pero creo que ni por esas es suficiente.
Crees que tengo alguna posibilidad? Lo pregunto puesto que se habla de que los miembros de la familia han de estar en paro, pero de autónomos no se habla nada, y tanto mi mujer como yo estamos dados de alta como autónomos.
De verdad, agradecería mucho su ayuda.
Saludos
HelpMyCash
Santiago,
Hemos releído la ley para poder contestarte pero no especifica nada de los autónomos. En cualquier caso, nosotros creemos que si estáis trabajando, en el régimen que sea, eso elimina la posibildad de poder exigir al banco la dación en pago, pero no la posibilidad de negociarla con él y conseguirla de todas formas.
Tenéis que insistir, explicarles que vuestra situación es muy límite y el mes que viene ya no podríais pagar (aunque no sea verdad, si seguís pagando a ellos les dan igual vuestros problemas; tienen que ver que van a dejar de recibir el dinero) y que, si no quieren daros la dación en pago, por lo menos que os hagan una reestructuración hipotecaria. No una carencia con la que pagaríais más dinero a la larga (porque durante los años de carencia solo pagais intereses pero no le estáis devolviendo el dinero al banco, es decir, no disminuís la deuda) sino una reestructuración: que os dejen pagar en más años o que encuentren una fórmula.
Ellos no quieren un piso más que no saben cómo vender, lo que quieren es dinero a fin de mes. Diles que tú quieres seguir pagando como has hecho hasta ahora pero en la medida de tus posibilidades. Pero que si la ayuda no es muy grande, necesitas la dación en pago.
Si ves que tú solo no puedes negociar o no entiendes todo lo que te dice el banco, puedes acudir a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca que tengas más cerca de casa http://afectadosporlahipoteca.wordpress.com/contactanos-2/
Saludos y mucha suerte,
Miryam
Buenos días,
Mi problema es que tengo una hipoteca menor de 150.000 €, pero el piso es mio y de mi ex-pareja. Él es autónomo y tiene varias propiedades a su nombre y yo estoy en el paro y el mes que viene se me acaba. No puedo seguir pagando la hipoteca. ¿Puedo pedir la dación en pago? Yo no tengo ninguna propiedad a mi nombre ni nada, pero el piso es la mitad mio y la otra mitad de mi ex-pareja, que hasta día de hoy pagamos los 2 a medias todos los gastos.¿Puedo pedir la dación, o que puedo hacer?Quiero deshacerme del piso y no sé como hacerlo.
HelpMyCash
Hola, Miryam.
Si alguno de los 2 titulares trabaja o tiene propiedades, el banco no está obligado a conceder la dación en pago, pero eso no significa que no la podáis negociar. Es decir, si el banco y vosotros estáis de acuerdo, no hay ningún problema. La cosa es si al banco le conviene… Dependerá de cuánto os queda por pagar, dónde esté la casa, si es fácil para ellos venderla… Tenéis que hablar con el banco ya. Decirle que de verdad el mes que viene no podréis pagar (solo para que se den prisa; ellos si os quejáis pero seguís pagando, les da todo igual. Pero no dejéis de pagar o empezarán los líos…) Si vosotros solos no conseguís nada, podéis acudir a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, bien contando vuestro caso a través de este cuestionario, bien acudiendo a la oficina que tengáis más cerca de casa: http://afectadosporlahipoteca.com/contacto/ Saludo y mucha suerte!
Claudia
Buenos días,
Tras una intensa batalla La Caixa me llamó el pasado día 3 de enero para decirme que me habían aceptado la dación en pago completa y que iban a coger cita para notaría.
Quería por favor que me informéis qué tiempo se puede demorar más este asunto, ya que no sé si hay que hacer más trámites antes, o que tiempo se tarda directamente en ir a firmar al notario, documentación que yo tengo que aportar…
Mi otra consulta es el tema de la plusvalía, no sé exactamente qué siginifica ni si para la declaración irpf 2013 me puedo llevar un susto importante, o directamente ese “tributo” lo asume La Caixa. ¿Quién se hace cargo de este impuesto?
Del código de buenas prácticas cumplo los requisitos a excepción de estar en desempleo, ya que no lo estoy aunque con una nómina de 1000€ y pagaba 800€ de hipoteca.
Adquirí la vivienda en 2006 por un importe total incluyendo todos los gatos de gestión y escrituración de 136.000€. A fecha actual con cuotas impagadas y demás debo 154.000€, aunque en escritura aparece como valor de compraventa 50.000€ y sinceramente no entiendo nada del tema.
Mi comunidad autónoma es Andalucía, y vivo en Sevilla, por si con este dato tenéis opción a ayudarme.
Gracias.
HelpMyCash
Hola, Claudia.
Lo primero, te recomendamos que vayas a firmar rápidamente al notario.
Al firmar tendrían que pasar 2 cosas: que el banco se convierta en propietario de tu casa, y entonces habrá una escritura de compraventa entre tú y el banco; y que se cancele el 100% de la hipoteca. Debes verificar bien que no te queda ni 1 euro de deuda pendiente. Cuando estés en el notario, hazle que te asegure, para no tener sorpresas, que ya no debes nada al banco. Si no es así, pregúntate si te interesa la dación en pago parcial en tu caso.
A nivel fiscal, te podemos decir que el impuesto se calcula sobre la base siguiente: deuda pendiente menos precio de compra de la casa. O sea, en tu caso pagarías impuestos sobre 18.000 € (154.000 – 136.000). Tienes más información en este artículo. De todas formas, ten en cuenta que no somos fiscalistas. Pregunta al banco o a un gestor para asegurarte de que estas son las condiciones en tu comunidad autónoma y caso particular.
Si sabes que no vas a poder pagar este impuesto, háblalo con Hacienda para negociar un plan de pago a largo plazo, porque lo último que te interesa es entrar en un bucle de impagos, esta vez con el Estado.
Saludos y esperamos que todo salga bien.
rocio
hola..mira.estoi desesperada mi ex me tendio una trampa y espero q cumpliera la mayoria de edad pa aserme titular d la hipoteca junto cn el..al cabo del tiempp de malos tratos tube q irme cn mi ijo a casa d mis padres le dieron a el la vivienda el no pagaba xq es drogadicto me vendio y desturyo todo lp q avia en el piso..al cabo d los años me lo debuelben a mi endeudado y vacio y destruido..aora me ofrecen la daciom d pago perp mi ex no quiere firma por seguir aciendome daño ya que a el lo que le pase le da iual..que puedo hacer estoi muy desesperada….
Toñi
Buenas tardes. Queria saber cuanto tiempo transcurre desde que el banco te acepta la dacion en pago hasta q se firma en notaria. Queria saber tambien si el banco te llama diciendo q te ha aceptado la dacion se puede echar para atras antes de firmarla. Muchas gracias.
HelpMyCash
Buenos días, Toñi.
No hay nada regulado a ese respecto, así que dependerá de cuál sea el banco. Y sí, mientras nada esté firmado pueden echarse atrás. Por eso se trata de que firmes cuanto antes y presiones e insistas y no pares de “dar la vara”, ya que tú eres la interesada. Saludos y muchísima suerte!
Isabel
Hoy quiero compartir con vosotros mi felicidad, porque el próximo miércoles firmó la dación en pago ante notario y una última duda que me surge.
Aporto todos los datos a fin de que me podáis asesorar como siempre por favor.
Compré la vivienda en 2006 por importe de 135 mil euros, posteriormente solicité un préstamo personal de 9 mil euros y finalmente hice una reunificación de préstamos pasando a tener una hipoteca de 154 mil euros.
El banco me ha comentado que se va a hacer cargo de todo excepto de la plusvalía, me indican que ya ese coste depende del ayuntamiento si la cobra o la condona por ser una dación, pero mi duda es la siguiente. El banco “me compra la casa” por 69 mil euros y el resto hasta llegar a 156 mil euros que tengo actualmente pendiente lo condonan.
Quisiera saber como me afecta esto a la hora de realizar la declaración IRPF 2013 y si fuera aparte de la plusvalía, existe algún tipo de gasto más que yo deba asumir o me perjudique.
Muchas gracias.
HelpMyCash
Isabel,
ve a hablar con el banco para averiguar si tu ayuntamiento te cobrará o no este impuesto de plusvalía. Y en caso afirmativo, ellos mismos pueden calcularte cuánto pagarías. De todas maneras, felicidades por haber conseguido la dación en pago, ya que con tu deuda pendiente saldrás ganando seguro. Saludos.
ROBCH
Felicidades, me podrías decir que banco te ha concedido la dacion, muchas felicidades
isabel
La Caixa
esperanza
hola. os cuento mi situacion. vivo en madrid y me compre un piso en el 2005 por 189 mil euros. ahora debo 175 mil.de letra he llegado a pagar 1.115 euros al mes. tenemos un hijo. mi pareja cobra los 426 euros por hijo a cargo y yo no cobro ninguna prestacion. no tenemos ningun otro patrimonio. en septiembre del 2011 hicimos un cambio en la hipoteca para aumentar a 40 años y poder pagar menos de letra.nos bajo la letra tras este paso y tras la revision semestral nos a ido bajando a 404 euros que estamos pagando actualmente.bien;pues ya no sabemos que hacer porque no podemos pagar y llevamos dos meses sin pagar.fuimos a hablar con el banco (bankia) y dijo que hasta el 2012 estaban cojiendo pisos por dacion en pago,pero que ahora ya no.que alquilemos el piso hasta ver que pasa y nosotros nos iriamos a andalucia con mi madre.nosotros le dijimos que no,que ya dejariamos de pagar haver que pasa y que sea lo que dios quiera,pero nos fuimos sin saber que hacer,confundidos y desesperados.estamos pensando en que se vaya mi marido a ecuador(su pais) y asin estando yo sola a lo mejor se quedan el piso y no tenemos problemas ni nos quedaria deuda.pero no sabemos que hacer.¿bankia a dejado de acojerse a la dacion en pago?¿que podriamos hacer?como devemos actuar.porfavor necesito ayuda.alguien que me aconseje que hacer y que pasos debo seguir porque no se para donde tirar y quiero quitarme el piso de encima y empezar de cero por que siento que ya no tengo fuerza para luchar y me da miedo lo que pueda pasar.por favor contestadme.gracias.
HelpMyCash
Hola, Esperanza.
Lo primero, sentimos mucho tu situación.
Desde luego, parece que en vuestro caso sí cumplís con los 6 requisitos para que el banco esté obligado a concederos la dación en pago, ya que Bankia sí es uno de los bancos que se comprometió a ello. El problema es que dejásteis de pagar, lo que les libera de esta obligación.
Desde luego, no es una buena táctica dejarlo todo y “ver qué pasa”. Tenéis que actuar y retomar el control de la situación. Las cosas no se arreglarán solas. Así solo conseguiréis que los intereses de demora y comisiones de impago hagan más y más grande vuestra deuda. Te recomendamos que intentes negociar con el banco y, si vosotros no os veis capacitados para conseguir nada más, acudais a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Ellos han conseguido negociar varias daciones en pago en los últimos años para varias personas en vuestra situación. Puedes explicarles tu caso a través de este formulario o bien acudir al que te quede más cerca de casa.
Un saludo y deseamos que logreis la dación y podáis empezar de cero.
jose
wenas mi problema es que tengo una hipoteca de casi 600 euros y tengo una nomina de 500 que son mis unicos ingresos y tengo mi hija de un año conmigo en la casa pero mis padres me abalaron con la hipoteca podria solicitar la dacion en pago un saludo
HelpMyCash
Buenos días, Jose.
En tu caso, al tener un aval, el banco no está obligado a concederte la dación en pago, ya que pueden tirar de casa de tus padres. Es decir, si dejas de pagar, se pueden quedar con ella.
Por eso, si no puedes pagar, tienes que ir a por todas para intentar llegar a un acuerdo con el banco negociando para conseguir la dación en pago. Piensa que al banco no le interesa dejar de cobrar cada mes y quedarse con un piso más, por lo que el que tiene que insistir eres tú. Ve a menudo a la oficina, pide hablar con el director y, si tú solo no puedes, acude a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca para que te ayuden. Ellos han conseguido negociar varias daciones en pago en los últimos años para varias personas en tu situación. Puedes explicarles tu caso a través de este formulario o bien acudir a la oficina que te quede más cerca de casa. Mucha suerte y toma cartas en el asunto ya!
Isabel
hola
Expongo mi caso y de antemano, muchas gracias
hipoteca del 2006 por 130mil en 2009 nos atrasamos y despues de pagar mas o menos 5000 euros a fondo perdido nos hacen una novacion con un prestamo complementario para pagar 260 mes por 3 años, por perdida de trabajo nos atrasamos en oct, de 2010, nos pusimos en contacto con servicios juridicos y pagamos este prestamo complementario en oct;2011 ( osea antes de la fecha oct;2012).
siempre seguimos ingresando dinero para abonar a las cuotas impagadas por esta razon nos plantean un plan de pagos de un año que cumplimos y ahora tenemos fecha de subasta con una deuda de cuotas atrasadas de mas de 15 mil euros mas 138 mil credito inicial; osea debemos 150mil euros y es como si no hubieramos pagado nada……….. ahora nos ofrecen una refinanciacion para que la cuota quede mas baja y nos exigen unos gastos de nuestro bolsillo de 3000euros.
Que podemos hacer?………puedo plantearles la dacion en pago? por favor nos pueden orientar?
gracias por su atencion.
celia
buenos dias me gustaria saber si es verdad que mi banco la caixa da un tiempo a las personas que estan en paro con hipoteca, necesito ayuda tengo dos niñas y los dos estamos parados y no se muy bien si hay algun tipo de ayuda para gente en paro con hipoteca,yo no cobro nada y mi pareja esta cobrando en paro de 600 euros y no nos llega ni pa pipas.gracias.
ENRIQUE
Yo tengo hipoteca con cajamar. cobro 600€ de paro y pago 900€ de hipoteca. solicite la daccion y me han venido a decir mas o menos, que mientras tenga 1€ me olvide de que me la concedan.
Ana3b
Hola alguien me puede explicar xq me deniegan la dacion cuando tenemos sólo una nómina de 1000€ siendo 4 personas en casa y sin tener otros ingresos,pagando de hipoteca 540€ y si hay alguna manera de convencerles para q nos aprobaran aunque sólo fuera el 80% de la hipoteca.nos quedan 116.000€ x pagar.x cierto yo estoy con financiera y ya me han dicho q lo tengo complicado.Gracias
Ana Portolés
Hola, Ana.
Para que el banco esté obligado a darte la dación en pago la familia ya has leído en este artículo que ningún miembro ha de tener empleo. Otra cosa es que consiguieras llegar a un acuerdo con el banco. Pero ¿a qué te refieres con que estás con financiera? ¿Que la hipoteca es de UCI? Si fuera así, es imposible que consigas la dación. Esta entidad no la concede.
Si no estás con UCI, te sugerimos que acudas a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Puedes contarles tu caso a través de este link o bien acudir al que esté más cerca de tu casa. Ellos te contarán en qué casos se puede conseguir y te ayudarán a que negocies bien con la entidad. Saludos y mucha suerte.
Ana3b
La tenemos con UCI y se niegan x completo.Sólo hay dos cosas q no entiendo,xq no mandan x escrito que la deniegan con un motivo coherente(xq tan sólo dicen q la deniegan x no entender como hemos podido pagar y ahora no) cuando ha nosotros se nos exigió en su momento mandar un escrito solicitando la dacion.Y mi otra duda es q no entiendo xq a unos conocidos les han concedido la dacion el banco Sabadell trabajando los dos
Ana Portolés
Ana,
UCI no es un banco al uso, es una entidad que da hipotecas en condiciones extremas, cuando ningún otro banco las concede. Es decir, aceptan prestar dinero corriendo un riesgo de impago mayor, cuando otros bancos no se atreven. Por eso después, en caso de impago, son mucho más inflexibles.
En cuanto a lo de tus conocidos, es perfectamente posible. Como te decía antes, una cosa es que el banco no esté obligado y otra, que no podáis llegar a un acuerdo si a las dos partes les parece bien. Un saludo.
Carmen
Hola a ml me ham hecho una dacion pero tengo un préstamos personal avalado por esa misma hipoteca y no puedo pagarlo que me puede pasar porque en el boletin ofi del estado dice que no tengo que pagarlo
Ana3b
Hola carmen.Estas con UCI?