El volumen de hipotecas constituidas continúa cayendo según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. En el mes de Junio de 2009, se han constituido 61.775 hipotecas nuevas para viviendas, un 10,8% menos que en el mismo mes del año pasado y, sin embargo, supone un 7,2% más que en Mayo del corriente año. Como se puede observar en la tabla siguiente, la caída acumulada durante el primer semestre respecto al mismo período del año pasado es de un 31,4%.

El volumen total de hipotecas nuevas constituidas, como puede apreciarse en la tabla de abajo, ha caído en el mes de Junio de 2009 un 25,9% con respecto al mismo mes del año pasado. Esta bajada se explica por el efecto acumulativo de la bajada del importe medio de las hipotecas que también cayó en Junio de 2009, alcanzando los 117.843 euros, un 17% menos que en el mismo mes del año pasado. Como puedes ver en la tabla presentada a continuación, el importe medio de las hipotecas ha caído constantemente desde Agosto de 2007.

En cuanto a las hipotecas modificadas con cambio de entidad -subrogación- se ha producido un incremento sustancial del 63,73% en el mes de Junio de 2009 comparado al mismo mes de 2008. Con respecto a Mayo de 2009, el volumen de subrogaciones se ha incrementado un 13,6%. El incremento en el volumen de subrogaciones de estos últimos dos meses puede explicarse por las agresivas ofertas que han lanzado muchos bancos ofreciendo cubrir los gastos de la subrogación.

El volumen de modificaciones de hipotecas sin cambio de entidad -novación-, se mantiene en crecimiento para Junio de 2009 siguiendo la tendencia de los últimos meses. Comparando Junio de 2009 al mismo mes de 2008 vemos que se ha producido un aumento de 88,91% en el volumen de modificaciones. Con respecto a Mayo de 2009, el volumen de modificaciones se ha incrementado un 8,5%.

Nos parece importante señalar en esta ocasión que las hipotecas con subrogación de deudor (cambio de titular) han disminuido en un 51,7%. Esta disminución se debe, en parte, a la dificultad de los promotores de vender sus viviendas y, por otra parte, en que en estos momentos ofrecen mejores condiciones las hipotecas nuevas que las que pudiera ofrecer una hipoteca antigua.

De las 52.072 hipotecas que sufrieron modificaciones en sus condiciones, en un 44,4 % se modificó el tipo de interés debido a la evolución del EURIBOR.