Hipoteca Viva 5 Estrellas de UnnimCaixa Terrassa: cuando mucha flexibilidad puede salirte cara

La Hipoteca viva 5 Estrellas de UnnimCaixa Terrassa ofrece una gran flexibilidad a los que estén buscando una hipoteca. Pero como en todo préstamo hipotecario, deberás prestar mucha atención a las condiciones, ya que en este caso la flexibilidad puede acabar saliéndote cara.

Una hipoteca con cuota baja…

Esta hipoteca, con un plazo máximo de amortización de 40 años, ofrece (1) hasta 3 períodos de carencia de hasta 24 meses con un mínimo de 2 años de amortización entre ellos y (2) posibilidad de reducir la cuota dejando el 25% de capital diferido para el final.

La posibilidad de pedir , cuando lo necesitas, 3 períodos de 24 meses en los que puedes pagar únicamente intereses es una ventaja poco frecuente en el mercado hipotecario.

Además, esta hipoteca incorpora revisiones semestrales (anteriormente eran anuales), lo cual perjudicará al cliente a corto plazo: si el EURIBOR sube los bancos se beneficiarán de una revisión más frecuente del tipo de interés.

…y muchos productos vinculados

Las condiciones variarán en función del importe a solicitar al banco. Para una hipoteca de hasta el 80% del valor de tasación, deberás pagar un tipo de interés fijo durante el primer año del 3,25% y más tarde un EURIBOR +0,25%, siempre y cuando contrates todos los productos vinculados. Cada uno de ellos tiene una bonificación del 0,10%, alcanzando el EURIBOR +0,75% en caso de no contratar ninguno.

¿Y cuáles son estos productos vinculados? Son hasta 5:

• Saldo medio en cuenta bancaria de 2.340 euros.
• Seguro de vida.
• Seguro del hogar.
• Contratar con la entidad un plan de pensiones, plan de ahorro, seguro de vehículos o de desempleo.
• Contratar una tarjeta de crédito con un gasto mínimo mensual de 236 euros.

Tipo de interés suelo del 3%

Otro de los puntos a tener muy en cuenta en esta hipoteca es el elevado interés suelo, que alcanza el 3% y que, en caso de contratar los 5 productos vinculados, puede reducirse al 2,5%. Este es un punto especialmente importante y polémico, ya que el cliente no podrá beneficiarse del bajo nivel del EURIBOR actual.

Una hipoteca con elevadas comisiones

Pero eso no es todo. Además de los exigentes productos vinculados y del interés suelo, la Hipoteca Viva 5 Estrellas de UnnimCaixa Terrassa conlleva una serie de comisiones que encarecen bastante el precio de la hipoteca:

• Comisión de apertura del 0,75% siempre y cuando contrates seguro de prima única de hogar y vida.
• Comisión de cancelación anticipada de la hipoteca del 0,5%.
• Comisión de subrogación del 0,5% los 5 primeros años y 0,25% después.

Variaciones para la hipoteca 100%

Aunque actualmente es muy difícil que cualquier entidad conceda una hipoteca al 100%, la Hipoteca Viva 5 Estrellas de UnnimCaixa Terrassa también se dirige a los que disponen de pocos ahorros ,menos del 20% del valor del inmueble.

En este caso, el interés fijo inicial durante los 12 primeros meses asciende al 3,5%, mientras que posteriormente el interés variable es de EURIBOR +1,0% con la bonificación por la adquisición de los productos vinculados y de EURIBOR +1,5% en caso de no contratarlos.