El precio de la vivienda, coinciden los expertos en que continuará bajando, aunque no hay acuerdo sobre cuál será el suelo que podrían alcanzar. Desde la consultora Aguirre Newman, argumentan que el precio de la primera vivienda debería aún bajar entre un 8% y un 12%. Idealista, va más allá, cree que aún estamos en “precios de burbuja” y que el precio bajará más de lo pronosticado por Aguirre Newman.

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Por su parte, los promotores se resisten a continuar bajando precios (argumentan que ya han bajado más del 20%), aunque el stock de viviendas sin vender les puede presionar a medio plazo a ofrecer descuentos más agresivos. También los bancos disponen de un stock de viviendas que no pueden vender y que ofrecen con importantes descuentos a través de sus ya hemos hablado anteriormente.

Los bancos han endurecido la concesión de préstamos hipotecarios, ya no se ofrecen tantas hipotecas por el 100% del valor de tasación de la vivienda, ahora lo normal es que los bancos financien solo el 80%. Desde la consultora Aguirre se preguntan “¿Quién tiene ahorrado un 20% del valor de un piso?”. El problema real es que el precio de la vivienda es actualmente muy elevado y la gente no alcanza a tener un ahorro equivalente al 20% del precio de mercado actual de un piso.

Las cajas de ahorro y los bancos no se encuentran en el mejor momento de liquidez y actualmente tienen una tasa de morosidad muy elevada. Por este motivo, es difícil que haya cambios en las condiciones de financiación (que concedan hipotecas con mayor porcentaje de financiación) y es probable que el precio de la vivienda continúe bajando hasta encontrar un punto de equilibrio en el que se encuentren la oferta y la demanda.

La bajada en el precio de los pisos, permitiría que aquellos que no tienen ahorros de entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda, puedan adquirirlos. Por otro lado, esto también permitiría acceder a la hipoteca a que aquellos que no puedan permitirse cuotas de hipotecas tan elevadas, ya que al bajar el precio de la vivienda bajaría también el importe de las hipotecas.

Los expertos no pueden determinar cuál será el punto de equilibrio en el que la compraventa comenzará a activarse, pero según comentan los expertos “a pie de calle”, las operaciones que efectivamente se alcanzan a cerrar son las que implican “descuentos del 30%”.

Lo normal, en cualquier lugar del mundo, es que los bancos financien solo hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. Más allá de que el sistema financiero se recomponga, lo que debe bajar es el precio de la vivienda y no aumentar el porcentaje de financiación para la compra de esa vivienda.