Las hipotecas para autoconstrucción son las hipotecas que conceden los bancos para la construcción y restauración de viviendas. Son bastante diferentes al resto de préstamos hipotecarios  porque el banco no entrega la totalidad del dinero al formalizar el préstamo. Lo usual en esta clase de hipotecas es que el banco entregue una parte del dinero al firmar el préstamo y el resto lo vaya entregando según se vaya acreditando la evolución de la obra.

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El tope máximo de financiación es el mismo que para el resto de préstamos hipotecarios, normalmente el 80% del valor de tasación de la vivienda, estimando la tasación al valor que tendrá la vivienda cuando finalice la obra.

Financiación hasta del 100%

Algunas de estas hipotecas tienen como requisito que ya dispongas del terreno donde construirás la vivienda, por lo que solo te financiarán el proyecto de obra. Normalmente los bancos te pueden llegar a financiar hasta el 100% de la obra, siempre que no supere el 80% del valor de tasación de la propiedad.

Otras hipotecas de autoconstrucción financian la compra del terreno y la construcción del proyecto o la compra de una vivienda en construcción. En este producto la entrega inicial de capital será superior, ya que incluirá el precio del terreno o de la construcción sin terminar. A la firma del préstamo se dispondrá del dinero para la adquisición y el resto del capital se podrá disponer conforme se acredite la evolución de la obra.

En cualquier caso, para que puedan concederte el préstamo la cuota no debe representar más del 30% a 40% de tus ingresos.

Posibilidad de carencia

Algunas de estas hipotecas te ofrecen un período inicial de carencia, que puede ser de 1 a 3 años, en los que sólo pagarás la parte proporcional de intereses del dinero que hayas solicitado hasta el momento.

Como en todas las hipotecas, las hipotecas de autoconstrucción se pueden contratar a interés fijo, variable o mixto, aunque la mayoría de préstamos destinados a la construcción son a interés variable.

Si estás interesado en este tema pudes consultar más información sobre las mejores hipotecas para la construcción de viviendas.