Caja España y Caja Duero han lanzado su primera hipoteca conjunta, bajo el nombre Hipoteca Futuro, después de presentar la semana pasada su primer depósito en común. Este préstamo hipotecario, destinado a la compra de primera vivienda, ofrece unas condiciones atractivas a priori, con un interés que, con la vinculación suficiente, puede llegar hasta Euribor + 0,30%.

Tipo de interés de la Hipoteca Futuro

Esta hipoteca es mixta, con un tipo de interés fijo para los dos primeros años al 2%. A partir del tercero, pasa a ser variable. Entonces es el momento de valorar hasta qué punto estamos dispuestos a contratar productos vinculados para bajar nuestro interés, que puede oscilar entre E + 0,30% y E + 0,95%.

Productos vinculados de la Hipoteca Futuro

La Hipoteca Futuro insta a contratar hasta seis vinculaciones que, en caso de ser adquiridas, permiten disfrutar de un atractivo diferencial del 0,30%. Sin embargo, dependiendo de cuáles se dejen de contratar, nuestro diferencial puede llegar al 0,95%. Son las siguientes:

-          Domiciliar la nómina

-          Contratar una cuenta corriente y mantener un importe superior a 2.000 euros

-          Gastar más de 2.000 euros al año con las tarjetas de crédito

-          Contratar un seguro de vida

-          Contratar un seguro de hogar

-          Contratar y hacer aportaciones a un plan de pensiones

Algunos de estos productos son más asequibles que otros. Por eso es recomendable, antes de firmar, preguntar al banco cuánto cuesta cada uno y en qué plazo los deberemos pagar, para estar informados de cara a negociar con el banco un buen diferencial.

Otras condiciones de la Hipoteca Futuro

El plazo de amortización es uno de los puntos fuertes de la Hipoteca Futuro. Permite pagar en un máximo de 35 años que podría aumentar hasta 40 en caso de que uno de los titulares fuera menor de 35 años de edad.

En cuanto a la financiación, puede llegar hasta el 80% del menor importe entre el valor de tasación y el valor de compra.

Por otra parte, existe una comisión de apertura del 0,50% y otra por cancelación anticipada del 3%, sólo aplicable para los 24 meses de tipo fijo.

Consideraciones finales sobre la Hipoteca Futuro

Este préstamo hipotecario es una opción a tener en cuenta dado su aceptable interés fijo del 2% para los dos primeros años y la posibilidad de conseguir un rentable tipo de Euribor + 0,30% a partir del tercero. Sin embargo, hay que tener en cuenta que contratar vinculaciones puede hacer subir nuestra cuota real, y que hay que valorar muy bien cuánto pagaremos por ellas y si realmente las necesitamos. En caso de no necesitarlas, será importante calcular si nuestra cuota con un interés de E + 0,30%,  más el precio de las vinculaciones, es inferior o superior a la cuota de E + 0,95%, el interés sin vinculaciones.

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