El Juzgado Mercantil número 2 de Málaga ha condenado a BBVA a eliminar la ‘cláusula suelo’ de un contrato hipotecario y a devolver al afectado 1.639 euros en compensación por la cantidades cobradas indebidamente. Los motivos por los que el juez declaró nulas las condiciones han sido los siguientes:
- El suelo y techo incluidos en el contrato, de 2,90% y 15% respectivamente, producen un desequilibrio entre las partes
- La entidad actuó “en contra de la buena fe” al incluir la cláusula en el contrato sin haberla negociado antes con el cliente
- La falta de información sufrida por el cliente convierte a esta cláusula en abusiva
Así, la sentencia ha declarado a la cláusula suelo “nula, debiendo ser eliminada del contrato de préstamo hipotecario”. Aunque BBVA ya ha declarado a los medios que recurrirá a la sentencia.
La defensa del cliente corrió a cargo de Ausbanc, quien ya presentó una demanda colectiva contra las cláusulas suelo de BBVA, Caixa Galicia y Cajamar el pasado mes de febrero. El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla las declaró abusivas en primera instancia, pero la Audiencia Provincial de Sevilla avaló posteriormente su aplicación en las hipotecas al dar por válidos los argumentos de estas 3 entidades.
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(2) Comentarios
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joana maria
necesitaria saber que puedo hacer tengo una hipoteca firmada del julio del 2008 con una clausula de suelo de 4,95 % euribor + 1
he intentando por todos los medios que el banco me revise el % para que me lo disminuyan un poco pero no hay manera, es una clausula abusiva con un techo de 16% y un suelo de 4,95% claro cuando lo firme no tenia ni idea ni me informaron es revisable cada 6 meses, cuando a los 6 meses me bajo de un 6% que fue al tanto por ciento que lo firme, a un 4,95 % contentisima pero a los 6 meses siguientes cuando vi que no bajaba nada pense que erra un faloo del banco cuando llame y me dijeron que habia firmado un suelo de un 4,95 y no me iba a bajar mas, vaya engaño.
HelpMyCash
Hola, Joana María.
Si ya has intentado negociar con el banco y no te escuchan, tu única solución es denunciar, porque un suelo del 4,95% es francamente muy alto.
Desafortunadamente, la cláusula suelo es legal en nuestro país y lo único que puedes hacer es que un juez ilegalice tu caso concreto. Puedes poner una demanda individualmente o de forma colectiva (mucho más barato), a través de ADICAE o cualquier otra asociación.
De momento, ADICAE ha puesto una demanda colectiva contra 56 entidades:
Banca March, Banco Caminos, Banco Zaragozano, Caixa de Guissona, Caja de Burgos, Caja Rural de Castellón, Caja Rural de Burgos, Caja Rural Galega, Caja Rural de Tenerife, Kutxa, Banca Pueyo, Banco Castilla, Bancofar, Caixa dels Advocats, Caja Guadalajara, Caja Rural Central, Caja Rural de Canarias, Caja Rural Jaén, Caja Rural Teruel, La Caixa, Banco Andalucía, Banco de Asturias, Caja Campo, Caja Rioja -nueva DDA-, Caja Rural Ciudad Real, Caja Rural de Toledo, Caja Rural San Vicente Ferrer, Cajastur, Banco Balear de Crédito, Banco Popular-E, Banesto, Caja Cantabria, Caja Rural Betxi, Caja Rural Córdoba, Caja Rural Extremadura, Caja Rural Soria, Cooperativa Crédito Valenciana, CAIXA RURAL DE TORRENT, BANCO ETCHEVERRIA, CAJA RURAL DE CASINOS,CAIXA D´ESTALVIS DE TERRASSA (hoy incluída en Caixa d´estalvis unio de Caixes de Manlleu, Sabadell i Terrasa Unnim), CAJA RURAL DE ALBACETE S.C.C., CAJA RURAL DE ZAMORA, CAJA LABORAL POPULAR, CAJA RURAL DEL DUERO (hoy incluída en Cajamar), BANCO POPULAR HIPOTECARIO, CAJA DE AHORROS DE MURCIA, BANCA CATALANA (hoy Bbva), BANCO DE COMERCIO (hoy Bbva), CAJA RURAL DE HUESCA (hoy Caja Rural Aragonesa y de los Pirineos), CAJA RURAL DE SEVILLA (hoy Cajasur), BANCO HERRERO (hoy Banco Sabadell), CAIXA DE AHORROS DE VIGO (hoy NOVAACAIXAGALICIA), CAJA ALMEDRALEJO, SABADELL BANCA PRIVADA, CAJA RURAL DEL MEDITERRANEO.
Así que puedes elegir entre:
1. Esperar a ver cómo acaba esta demanda colectiva y si te podrás beneficiar de lo que otros consigan
2. Esperar a la siguiente demanda colectiva de ADICAE o de cualquier otra asociación (un usuario del foro nos explicó el otro día que no era muy caro: http://www.helpmycash.com/preguntas/571/cuanto-cuesta-unirse-a-adicae-contra-el-suelo-de-la-hipoteca/) y aunar fuerzas con otros afectados
3. Poner una demanda particular sirviéndote de tu propio abogado
Te explicamos los pasos en el artículo: Cómo denunciar a un banco en 10 pasos
En cualquier caso, te recomendamos que, antes de disponerte a gastar dinero con abogados, calcules cuánto has pagado de más a causa de la cláusula suelo y decidas si merece la pena el intento.
Un saludo y hasta la próxima,