Bankinter ha ampliado la edad máxima para finalizar sus hipotecas de los 75 a los 77 años. Esto permitirá plazos de amortización mayores, por lo que terminará siendo una ventaja competitiva para la entidad frente al resto de bancos, ya que la mayoría de ellos tiene fijada la edad máxima en los 75 años.

Hipotecas hasta los 77: efecto en la cuota

Pongamos por ejemplo la Hipoteca Sin de Bankinter, un préstamo hipotecario para compra o subrogación que permite un plazo de amortización de hasta 40 años. Antes sólo podían acceder al plazo máximo de amortización las personas de 35 años o menores. Pues bien, ahora podrán hacerlo las personas de 37 años o menores.

Pongamos un ejemplo. Una persona de 37 años pide una Hipoteca Sin por un importe de 150.000 euros, a un interés de Euribor + 0,95%. Ahora podría pedirla a 40 años, mientras que antes sólo se le permitía a 38 años. Veamos qué cuota le quedaría en cada caso:

• Ahora, con un plazo máximo de 40 años, pagaría 489,72 euros al mes
• Antes, con un plazo máximo de 38 años, pagaría 504,99 euros al mes

Como podemos comprobar, con un plazo de amortización dos años mayor se puede conseguir reducir la cuota de forma visible, en este caso 15,27 euros mensuales. Sin embargo, como es evidente, tardaremos dos años más en liquidar nuestra hipoteca y el coste total de la operación será mayor a causa de los intereses. Concretamente, pagaremos 230.649 euros en total por la hipoteca a 38 años y 235.459 euros por la de 40 años.

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