El pasado mes de julio, anunciamos la intención de Banco Santander de ofrecer a sus clientes con dificultades de pago una moratoria sobre el capital de su préstamo hipotecario. La medida proponía una carencia de capital de 3 años, es decir, la posibilidad de estar 36 meses pagando solo intereses, sin devolver nada de capital, hasta conseguir una cuota reducida a casi la mitad.
Pues bien, hoy hemos podido saber que casi 2.000 clientes de esta entidad, en paro o que hayan perdido más del 25% de sus ingresos habituales, se han acogido a la moratoria para conseguir llegar a fin de mes, según ha explicado en rueda de prensa el consejero delegado de la entidad, Alfredo Sáenz.
¿Es de verdad un buen trato para los hipotecados?
Sin duda se trata de una buena solución a corto plazo:
- Para los hipotecados porque pueden pagar menos al mes mientras arreglan su situación financiera, sin perder la casa
- Para el banco porque sigue cobrándoles algo de dinero al mes y no añade más pisos a su cartera (lo que quieren los bancos es liquidez, no más inmuebles que no saben cómo colocar)
Pero a pesar de las bondades de esta medida, no podemos olvidar que, a la larga, los hipotecados habrán pagado los intereses 2 veces, ya que habrán abonado:
- Los intereses durante el periodo de carencia
- Los intereses de cuando vuelvan a amortizar capital (devolver el préstamo)
Esto es porque los intereses que paguen ahora no son descontados después. Así, por ejemplo, una persona con una hipoteca de 150.000 € a 30 años a Euribor + 1%, podría pagar más de 10.000 € en intereses durante estos 3 años y volverá a pagar 10.000 € más de intereses en los próximos 3 años.
Así, lo que queda claro es que el banco en ningún momento sale perdiendo sino todo lo contrario, por lo que nos gustaría que otras entidades siguieran el ejemplo y facilitaran el pago a sus hipotecados con problemas económicos haciendo incluso más negocio.
¿Tienes alguna duda? ¿Necesitas el consejo de un experto? Envíanos tu pregunta a nuestro Foro de Hipotecas o a nuestra comunidad Facebook ¿Por qué pagar de más por tu hipoteca? y sal con una respuesta a tu medida.
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Keka
Porqué no se advirtió con una clausula, cuando una persona vá a firmar una ecritura de Hipoteca, como en éstos casos a favor de un Banco- el Notario debe cumplir con el acto de Buena Fé y leer la escritura en voz alta y con claridad toda sus cláusula. Pero en ningún caso existió la clausula, ni se le leyó, ni se le ADVIRTIO al firmante qué: ” en caso de no poder dar cumplimiento con los pagos pactados, y una vez contituído en moroso el Banco tendrá el derecho al desahucio ó enajenamiento del bien carácter de recuperación el bien hipotecado quedándo y/o persistiendo la deuda por el saldo pendiente hasta cubrir la totalidad del crédito otorgado”—cualquiera al oir ésto—hasta el más tonto diría -¿ cómo? que me quitan la casa y tengo que seguir pagando la deuda por 150.000 €? ¿qué , que mi familia y yo quedamos a la calle y con una deuda hipotecaria?…..si cualquiera hubiera escuchado esta verdad , pocos o casi nadie la hubiera firmado- Considero que exitió un ocultamiento del proceso Administrativo/judicial y las consecuencias.. y ésto señores… no es un “Acto de buena fé” fué un acuerdo tácito de ocultamiento y silencio entre el banco y el notario, la gente común vamos al notario creyendo que son lo que van a defender la verdad, en los que podemos confiar!! los notarios son los hombre que juraron prestar el Acto de Buena Fé- no existió esa cláusula, no advirtieron a nadie, ellos son conocedores del alcance de la ley , la gente común se siente engañada y hasta culpables de ser tan ignorantes, nos han estafado en nuestra buena fé al confiar en “el Notario”, ahora están las familias sin techo y con una deuda terrorífica. y qué hablar de los irresponable de lo tasadores, casas viejas con más de 50 años que estaban para derribar las evaluaban en 130.000 € qué descaro, nadie te defendió, nadie miró por las familias, ni el gobierno, ni lo tasadores, ni el notario y menos la Juticia que continúa impartiendo “Injusticia” al permitir la enajenación del bien hipotecado y la continuación de la obligación de pago sobre el bien enanejado.