Baja el número de hipotecas contratadas tras 2 meses de subida

Mercado hipotecario — 26 de octubre 2009

Tras 2 meses de subida del número de hipotecas, en Julio, cae el número de hipotecas concedidas

Según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha bajado el número de hipotecas constituidas para viviendas durante el mes de Julio, tras dos meses consecutivos de subida, Mayo y Junio. En Julio se han registrado 2.780 hipotecas menos que en Junio, lo que representa una bajada de 4,5%. En la comparación mensual, también ha caído el importe medio de hipotecas, situando a la hipoteca media del mes de Julio en 114.470 euros, un 2.6% menos que en el mes de Junio.

Constitución de nuevas hipotecas para viviendas (Nº de hipotecas)

	Nº de hipotecas 2007	Nº de hipotecas 2008	Variación interanual %	Nº de hipotecas 2009	Variación interanual %
Ene	124.826	93.808	-24,85%	53.017	-43,48%
Feb	109.769	81.897	-25,39%	51.827	-36,72%
Mar	116.651	70.387	-39,66%	52.439	-25,50%
Abr	97.492	86.549	-11,22%	50.288	-41,90%
May	118.669	74.423	-37,29%	57.614	-22,59%
Jun	111.139	69.239	-37,70%	61.775	-10,78%
Jul	104.806	72.968	-30,38%	58.995	-19,15%
Ago	90.763	56.174	-38,11%
Sep	102.131	65.146	-36,21%
Oct	97.586	64.429	-33,98%
Nov	93.262	50.914	-45,41%
Total	1.167.094	785.934	-32,66%
7 primeros meses	783.352	549.271	-29,88%	385.955	-29,73%
Elaboración propia en base a datos del Instituto Nacional de Estadística.

Continúa la tendencia a la baja en la comparación con los datos de 2008

Si bien en la comparación mensual se han registrado meses de subida, distinto es el caso en la comparación con los datos de 2008, en los que se ha registrado una bajada durante todo 2009. Durante Mayo y Junio de este año, meses en los que ha subido el número de hipotecas con respecto a los meses anteriores, también se registraron menos hipotecas que durante los mismos meses de 2008, aunque la bajada de estos meses haya sido inferior. En la comparación con los datos registrados durante 2008, el número de hipotecas constituidas para vivienda de Julio ha bajado un 19,1%, un 8,3% menos que en el mes de Junio anterior (10,8%).

Más subrogaciones y novaciones que en 2008, manteniéndose la tendencia

Volumen de Subrogacion y novaciones de hipotecas en España de 2008 a 2009

Fecha	Novaciones			Subrogaciones
	2008	2009	Variación 2008 / 2009	2008	2009	Variación 2008 / 2009
Enero	23.896	29.620	23,95%	5.391	4.354	-19,24%
Febrero	24.532	34.080	38,92%	5.032	4.658	-7,43%
Marzo	18.998	33.865	78,26%	4.725	4.532	-4,08%
Abril	23.757	34.289	44,33%	5.489	5.246	-4,43%
Mayo	25.841	38.663	49,62%	4.642	6.972	50,19%
Junio	22.182	41.904	88,91%	4.839	7.923	63,73%
Julio	25.788	41.992	62,84%	6.059	7.910	30,55%
Agosto	19.861	-	-	4.293	-	-
Septiembre	28.131	-	-	6.314	-	-
Octubre	25.604	-	-	5.359	-	-
Noviembre	23.636	-	-	4.246	-	-
Diciembre	22.609	-	-	3.618	-	-
7 primeros meses	164.995	254.413	54,19%	36.177	41.595	14,98%
Elaboración propia en base datos del Instituto Nacional de Estadística.

También se ha publicado el número de hipotecas que han experimentado cambios en sus condiciones, tanto subrogaciones (cambio de entidad financiera) como novaciones (cambio de condiciones sin cambiar de entidad) y cancelaciones.

Sube nuevamente la cantidad de hipotecas que registran cambios de entidad (subrogaciones) un 30,5% con respecto a los datos de 2008 manteniéndose la tendencia de meses anteriores aunque si la comparamos con Junio de 2009 esta cantidad ha bajado un 0,2%.

También ha subido la cantidad de novaciones, un 62,84%, con respecto a los datos de Julio de 2008. Como ha sucedido con las subrogaciones, el número de novaciones también ha descendido un 5,4% con respecto a los datos de Junio de 2009.

Las cancelaciones de hipotecas han descendido tanto en la comparación anual (-25,6%) como en la mensual (12,5%).

Recuerda que siempre puedes consultar los informes económicos de HelpMyCash con los últimos datos actualizados del mercado en nuestra sección de Informes económicos.