La eterna duda de aquéllos que buscan independizarse es la de comprar o alquilar. Hay quien piensa que comprar una vivienda, es decir, abrir una hipoteca es una trampa financiera de la que hay que alejarse, mientras que otros opinan que alquilar es “tirar el dinero” (¿cuántas veces habremos oído esa frase?). Pues bien, ninguno de estos dos dogmas es del todo cierto.

Motivos para alquilar en lugar de comprar

Los motivos a favor del alquiler por encima de la compra de vivienda vienen dados más bien por las desventajas de la hipoteca que por el alquiler en sí mismo. En otras palabras, alquilar es mejor que comprar porque no tienes que hipotecarte. Esto tiene las siguientes ventajas:

• Es más sencillo cambiar de piso, sin necesidad de ventas ni del visto bueno del banco
• No existe la posibilidad de acabar endeudado hasta las cejas, ya que no hay comisiones por impago ni estás sujeto a variaciones en el precio de la vivienda. Pagas lo acordado, y si una de las partes no está de acuerdo se acaba el contrato sin compromiso
• Es mucho menos traumático en caso de divorcio. Ambas partes pueden abandonar el piso sin más
• Ir de alquiler no requiere una inversión inicial tan fuerte como la de una hipoteca

Motivos para comprar en lugar de alquilar

En la otra cara de la moneda tenemos los motivos para comprar en lugar de alquilar:

• En el alquiler todo es gasto, mientras que en la compra parte de la cuota va a amortizar el inmueble. Es decir: se compra algo que algún día será tuyo al 100%
• Si compras, la vivienda es de tu propiedad, aunque no esté pagada. Si estás de alquiler, en cambio, la vivienda no es tuya y tienes ciertas limitaciones en cuanto a reformas y demás
• Si estás de alquiler, te expones a que el propietario cambie de idea y no te renueve el contrato, con lo que tendrías que buscar otro piso
• Cuando has pagado la vivienda adquieres un bien que puedes dar en herencia y que te facilita nueva financiación

Entonces, ¿es mejor comprar o alquilar?

Los motivos anteriormente expuestos no permiten decir exactamente qué opción es la mejor. Es algo subjetivo, depende de las circunstancias de cada uno.

Sin embargo, sí que podemos calcular qué opción es la mejor financieramente. Para ello disponemos de una herramienta exclusiva de Te Hacemos Los Números. Se llama “comprar o alquilar”, y permite hacer un cálculo objetivo aproximado (siempre con los datos de los que disponemos en estos momentos, ya que no podemos prever el futuro) que nos dice cuál de las dos opciones es la más rentable.

También tenemos la versión “comprar o alquilar IBI + Comunidad”, que incluye los gastos del IBI y de la comunidad de vecinos en el caso de compra.

Si te decides por la compra, intenta buscar la mejor hipoteca. Para ello, usa nuestro exclusivo comparador de hipotecas. Y si tienes dudas, entra en el foro financiero. Tú preguntas, la comunidad HelpMyCash responde.

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