Banco Primus

Hola, Daniel. No lo tenéis fácil.

Por un lado, la subrogación permite ampliar el plazo, pero no cambiar la hipoteca de titular. Para eso tendríais que cancelar la hipoteca y abrir una nueva, pagando los gastos de estas 2 operaciones, incluidos los impuestos.
Por otro lado, como sabrás, el precio de la vivienda está bajando, por lo que vuestra propiedad, cuando la taséis de nuevo, valdrá un poco menos. Calcula si la hipoteca que necesitáis pedir no supera el 80% del valor de la nueva tasación, porque si es más del 80, será muy difícil que algún banco esté dipuesto a financiaros.

Por su parte, la oferta que os hace Banesto es totalmente legal. Ellos saben que no vais a tener más opciones, porque los bancos ya no conceden hipotecas y mucho menos subrogaciones. Aún así, intentad regatear ese 3,75% todo lo que podáis. Alegad vuestro buen historial de pagos hasta la fecha, ingresos regulares, vinculación con el banco, el hecho de que sois 4 personas quizá con 4 sueldos… Todo os puede servir.

Y en cuanto a tu solicitud de liquidez adicional, te recomendamos que uses nuestra calculadora de Reunificar Deudas, señalando la casilla de “liquidez adicional” y quitando la de “agrupar deudas”. Si te sale como opción Primus o UCI contacta con ellos. Son las únicas entidades que creemos te pueden conseguir un trato mejor que el de Banesto.

Un saludo y mucha suerte!

Hola,

El tipo de interés que ofrece Banco Primus y el resto de entidades financieras en sus hipotecas para reunificar deudas depende de un estudio sobre tu perfil de riesgo. Si es más o menos alto depende de factores como tu estabilidad laboral, historial crediticio, etc.

Objetivamente, 6% para 5 años es un interés muy alto, aunque si no puedes encontrar otra cosa y realmente necesitas la reunificación de deudas podrías aceptarlo.

¿Cuál es el interés variable que te aplicarían a continuación? Eso también es un factor a considerar.

¡Un saludo!

A partir del 5º año el interés es variable del 3,5% + euribor ese tipo de interés es más razonable?

No te vamos a engañar, Euribor + 3,50% es realmente alto. Ten en cuenta que si el Euribor llega al 5% (nivel que superó en 2008), el tipo de interés sería de 8,50%, un interés más cercano al préstamo personal que a la hipoteca. Tú eres quien mejor conoce tus necesidades y sabes si lo necesitas con tanta urgencia o no, pero te recomendamos hacer todas las cuentas necesarias, ya que es un trámite muy serio.

Lo que sí te recomendamos es consultar nuestro calculador de reunificación de deudas para ver a qué otras ofertas podrías acceder, siguiendo este enlace: reunificar deudas.

Un saludo y suerte